Сообщений в теме: 6

[Timanani]

Уважаемые модераторы, прошу прощения, что создала новую тему, но в обобщенной теме про предварительный договор ну очень много сообщений в связи с чем мое сообщение никто не читает, а очень хочется услышать мнения. Поэтому прошу пусть темка немного повисит, потом после обсуждений можете сделать с ней все что хотите, заранее спасибо за понимание!

Уважаемые, коллеги, прошу у вас совета для очень меня волнующую тему:

В общем есть строящийся ТЦ, ПС на этот ТЦ планируется 3 квартале этого года, мы со стороны арендатора, все в курсе, что сейчас кризис, продажи упали, денег нет, следовательно, хочется отказаться от предстоящего договора аренды, так как платить аренду уже не в состоянии , вот, заключен ПД, по данному ПД оплачен обеспечительный взнос в размере 2 месячных аранедных плат, которые потом зачитываются в счет арендных платежей после заключения ДА.

Я вот подумываю о следующих вариантах:

- Пока действует ПД подать требование о возврате неосновательного обогащения, т.к. по ПД не возникает обязательств по платежам + можно еще требование о признании пунктов ПД об обеспечительном платеже признать недействительными; Потом уже вторым иском признании самого ДА недействительным, т.к. заключен не с собственником, либо ждать, когда арендодатель подаст об обязании и там отмахаться по тем же основаниям.

- Выставить ПД в качестве смешанного договора: услуги (по отыркытию и т.п.) + ПД + аренда; затем отказаться от услуг в одностороннем порядке, тем самым разрушив целостность договора, потом применить несогласованность условий аренды + незаключенность.

- Признать ПД недействительным, т.к. заключен не от имени собственника здания.

Что думаете, коллеги?

[Rigard]

применить несогласованность условий аренды

Думаю, что только вот это.
Если основния есть)

[Timanani]

Цитата
применить несогласованность условий аренды


Думаю, что только вот это. 
Если основния есть)

Думаю, что это в настоящем случае почти невозможно, т.к. имеется земельный участок и план с границами помещений, адрес и т.п., вот и думаю, чтоб выставить ПД с элементами оказания услуг, чтоб от части обязательств отказаться, следовательно, часть положений в ПД действовать не будет

[Rigard]

план с границами помещений

Вы считаете, что планом однозначно идентифицирован объект недвижимости (помещения)?

Сообщение отредактировал Rigard: 25 February 2009 - 21:00

[Timanani]

по практике многих судов, таких планов и ПД достаточно для идентификации объекта

[Rigard]

по практике многих судов, таких планов и ПД достаточно для идентификации объекта

Что-то ни одного не видел.
у Вас ТЦ достроен и принят в эксплуатацию? И есть документы БТИ? И площадь точно указана?
Если вам попадались судебные акты, где всего этого не было, и суд признал ПД заключенным, то очень прошу поделится.

[RLV79]

По 429 ГК, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно 607 ГК, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если де юра, у Вас ТЦ еще нет (о чем и говорит Rigard), то и пред. договора у Вас нет.