недавно попалось мне одно решение "о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации)".
Что это - единичная практика или есть ещё нечто подобное?
Прилагаю:
Решение от 2007.11.28 (о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации)Дело № 2-1243/2007 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 ноября 2007 года г.Калининград
Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда
при секретаре .,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам А. А.А, Е. Н.Н., М. А.А., Л. Э.А. к ООО «Росслитстрой», ООО «Росслитсрой-Риэлт», Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
А. А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Росслитстрой», ООО «Росслитсрой-Риэлт» о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации, указав, что 30 января 2006 года он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «Росслитстрой-Риэлт» на предмет приобретения трехкомнатной квартиры, проектной общей площадью 110 кв.м., №8а/3/4/42 (условный), расположенной в 3-й секции на 4-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда. Во исполнение условий договора он оплатил денежные средства на общую сумму 1 663 200 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. Истец указывал, что при заключении предварительного договора купли – продажи жилой дом еще не был построен. При заключении договора и в дальнейшем он неоднократно настаивал на оформлении отношений в форме договора долевого участия и регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и на его обращения генеральные директора Ю. С.П., а затем С. А.Б. обещали сделать это после того, как определяться с налогообложением по строительству этого объекта, говорили, что «впервые выступают в роли Заказчика-Застройщика и строят «самостоятельно», и поэтому схема уплаты налогов им до конца еще не ясна».
18 апреля 2007 года при неизвестных обстоятельствах исчез генеральный директор ООО «Росслитстрой» Ю. С.П. и Калининградской областной прокуратурой возбуждено уголовное дело по факту его исчезновения, 8 августа 2007 года был убит назначенный вместо Ю.а С.П. новый директор С. А.Б. После этих событий учредители ООО «Росслитстрой» остановили строительство домов, уволили рабочих, заявили через СМИ о том, что сами боятся продолжать строительную деятельность, не могут найти нового директора и продают фирму. Истец указывал, что в момент предъявления иска стройка «заморожена», дом, выстроенный на 90 %, стоит без крыши и предстоящие осенне-зимние осадки приведут к необратимым последствиям - стены промокнут, покроются плесенью, грибком, начнут разрушаться и просаживаться; открытые металлические конструкции покроются ржавчиной и придут в негодность и т.д. Считал, что если учредители не возобновят деятельность фирмы, то ей грозит банкротство и продажа имущества «с молотка» и в сложившейся ситуации, видя равнодушное и безалаберное отношение учредителей ООО «Росслитстрой» к судьбе предприятия в целом и строящегося дома в частности, он и другие лица, приобретшие квартиры, готовы самостоятельно достроить дом, сдать его в эксплуатацию и жить в нем, но это возможно сделать только, если отношения между дольщиками и ООО «Росслитстрой» будут оформлены надлежащим образом, а именно, в виде зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве.
Указывая, что так как ООО «Росслитстрой» осуществляло строительство домов за счет заемных средств граждан и требования, предъявляемые ст. 4 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», к заключаемым договорам полностью соответствуют положениям договора, заключенного с ним, истец считал сложившиеся между ним и ответчиками отношения фактически вытекающими из договора долевого участия в строительстве. Полагал, что возникшие правоотношения между ним и застройщиком полностью отвечают требованиям закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», в связи с чем просил суд признать заключенный им с ООО «Росслитстрой-Риэлт» (действующем на основании агентского договора от 10.01.2006 г. между ООО «Росслитстрой» и ООО «Росслитстрой-Риэлт») предварительный договор купли-продажи квартиры от 30 января 2006г. договором долевого участия в строительстве и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Е. Н.Н., М. А.А., Л. Э.А. обратились в суд с аналогичными исковыми требованиями, в связи с чем определением суда от 16 ноября 2007 года указанные дела были объединены в одно производство в целях их наиболее быстрого и правильного рассмотрения.
С учетом требований истцов судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
В судебном заседании истцы А. А.А., Е. Н.Н., М. А.А., Л. Э.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Заявленные ими иски дополнили, просили суд наряду с ранее заявленными требованиями обязать застройщика – ООО «Росслитсрой» и ООО «Росслитстрой-Риэлт», действующего на основании агентского договора, представить документы, необходимые для государственной регистрации договора – разрешение на строительство, проектную декларацию и план создаваемого объекта недвижимости. На удовлетворении их требований настаивали, полагая, что иного способа кроме судебного восстановить их нарушенные права не имеется.
Присутствующая в судебном заседании представитель обоих ответчиков - ООО «Росслитстрой» и ООО «Росслитстрой-Риэлт» Романова Л.А., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Росслитстрой-Риэлт», действующим на основании агентского договора, с истцами действительно были заключены названные договоры и изначально ООО «Росслитсрой» признавало как заключение этих договоров с истцами, так и внесение ими денежных средств. Между тем, в настоящее время позиция ООО «Росслитсрой» изменилась, у общества сменился собственник и протоколом участников общества генеральным директором избран Пономарев А.В., права которого в настоящее время регистрируются в налоговом органе. Представитель пояснила, что от имени общества она уполномочена заявить о том, что в настоящее время ими не признается ни заключение с истцами договоров, ни внесение денежных средств. Со всеми гражданами, заключившими договор, в том числе и истцами, возникшие вопросы будут решены мирным путем. В противном случае, при недостижения согласия, обществом не будет возражать, если граждане захотят расторгнуть договоры и вернуть вложенные ими деньги. Заявленные иски просила отклонить.
Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из переданной в суд представителем ответчика Мережко С.Б. телефонограммы следует, что Управление Федеральной регистрационной службы заявленные иски не признает и просит их отклонить, считая, что правовые основания к удовлетворению исков и понуждении УФРС зарегистрировать договоры отсутствуют. Представитель указал также, что УФПС не отказывало истцам в регистрации договоров, в связи с чем оснований к понуждению УФРС в их регистрации не имеется.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники договоров и платежных документов, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, постановлением мэра г.Калининграда от 6 октября 2006 года № 2319 ООО «Росслитсрой» были предоставлены в аренду земельные участки по ул..... в Октябрьском районе под строительство жилого многоквартирного дома. При этом в аренду сроком на 3 года ООО «Росслитсрой» был предоставлен участок площадью 0,3612 га и на 1 год – участок площадью 0,4110 га для организации стройплощадки. Этим же постановлением на ООО «Росслитсрой» была возложена обязанность перечислять арендную плату за пользование земельным участком, получить разрешение на строительство в Инспекции градостроительного контроля Комитета архитектуры и градостроительства.
На основании данного постановления между мэрией города и ООО «Росслитстрой» 10 октября 2006 года были заключены два договора на передачу в аренду городских земель.
Так, по договору № 008253 ОО «Росслитстрой» был переданы в аренду сроком до 5 октября 2007 года земельный участок площадью 0,4110 га по ул..... в г.Калининграде в границах, обозначенных в приложении к договору, для организации стройплощадки.
В соответствии с договором № 008552 ООО «Росслитстрой» был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 39615611 09 056099 площадью 0, 3612 га по ул..... в г. Калининграде под строительство жилого многоквартирного дома.
13 октября 2006 года Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Калининграда ООО «Росслитстрой» было выдано разрешение на строительство жилого дома № 2 по ГП и пристройки спортивного зала к существующему зданию школы на земельных участках по ул..... в г.Калининграде.
В указанный период времени, как пояснила суду представитель ООО «Росслитсрой», с целью привлечения денежных средств, необходимых для строительства жилых домов, обществом с физическими лицами стали заключаться предварительные договоры купли – продажи квартир в этих домах.
Названные предварительные договоры купли-продажи квартир в строящихся домах заключались между физическими лицами и ООО «Росслитстрой-Риэлт» - специально созданным обществом, полномочия на поиск и заключение договоров у которого были основаны на агентском договоре от 10 января 2006 года между этими двумя фирмами (с учетом дополнительных соглашений сторон от 26 июля 2006 года и 2 апреля 2007 года). При этом протоколом собрания учредителей ООО «Руслитцемент плюс» от 10 июля 2006 года название общества было изменено на ООО «Рослитсрой – Риэлт».
Так, 30 января 2006 г. между А.ым А.А. и ООО «Росслитстрой-Риэлт» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на предмет приобретения трехкомнатной квартиры проектной общей площадью 110 кв.м., №8а/3/4/42 (условный), расположенной в 3-й секции на 4-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда.
Во исполнение условий договора по оплате А. А.А. произвел предусмотренную договором оплату, внеся денежные средства на общую сумму 1 663 200 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
16 октября 2006 года такой же договор был заключен между М.ым А.А. и ООО «Росслитстрой-Риэлт» на предмет приобретения двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 73,93 кв.м., №8а/1/1/4 (условный), расположенной в 1-й секции на 1-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда. Застройщик ООО «Росслитстрой», во исполнение условий которого М.ым А.А. произведена оплата денежных средств на общую сумму, эквивалентную 59 144 евро, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
Аналогичный договор 30 января 2007 года был заключен между Е. Н.Н. и ООО «Росслитстрой-Риэлт» на предмет приобретения трехкомнатной квартиры проектной общей площадью 118,78 кв.м., №8а/1/5/47-48 (условный), расположенной в 1-й секции на 5-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда.
Во исполнение условий договора по оплате Е. Н.Н. произвела предусмотренную договором оплату, внеся денежные средства на общую сумму 1 795 953 руб. 60 коп. что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
30 января 2007 года между Л.ым Э.А. был также заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «Росслитстрой-Риэлт» на предмет приобретения трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 125 кв.м., №6а/5/2/77 (условный), расположенной во 2-й секции на 5-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №1 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда, во исполнение условий которого Л.ым Э.А. произведена оплата денежных средств в размере 2 100 000 руб., что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются представленными каждым из истцов оригиналами заключенных ими договоров, а также подлинными квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
Заявляя настоящие исковые требования, каждый из истцов указывал, что ООО «Росслитстрой» осуществляло строительство домов за счет заемных средств граждан и требования, предъявляемые ст. 4 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», к заключаемым договорам полностью соответствуют положениям договора, заключенного с каждым из них, настаивали, что сложившиеся между ними и ответчиками отношения фактически вытекают из договора долевого участия в строительстве. Истцы считали, что возникшие правоотношения между каждым из них и застройщиком полностью отвечают требованиям закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», в связи с чем просили суд признать заключенные ими с ООО «Росслитстрой-Риэлт») предварительные договоры купли-продажи квартир договорами долевого участия в строительстве и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрировать их в установленном законом порядке.
Оценив позицию истцов и приводимые ими доводы в ее обоснование, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленный иск частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч.2 указанной нормы граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, а к обязательствам, возникшим из договора, - общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами общих положений ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В силу положений ч.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Частью 4 ст.241 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( ч.1 ст.422 ГК РФ).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», на положения которого ссылаются истцы, указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома
При этом в соответствии с п.4 ст.4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие условия: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Из представленных суду предварительных договоров купли – продажи квартир, заключенных истцами с ООО «Росслитсрой-Риэлт» (действующим на основании агентского договора с застройщиком указанных объектов – ООО «Росслитсрой») следует, что названные договоры содержат условия, предъявляемые законом к договорам долевого участия в строительстве, по всем этим условиям сторонами достигнуты соглашения.
В частности, в каждом из договоров, заключенных с истцами, дано четкое определение подлежащего передаче гражданину конкретного объекта, указаны идентификационные и технические данные квартиры, строительный номер дома, этаж, на котором она будет расположена, количество комнат в квартире, проектная площадь квартиры и ее условный номер.
Так, в соответствии с условиями договора истцу А.у А.А. подлежала передаче трехкомнатная квартира, проектной общей площадью 110 кв.м., расположенная в 3-й секции на 4-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда, условный номер квартиры - №8а/3/4/42; истцу М.у А.А. - двухкомнатная квартира, проектной общей площадью 73,93 кв.м., расположенная в 1-й секции на 1-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда, условный номер - №8а/1/1/4; Е. Н.Н. - трехкомнатная квартира, проектной общей площадью 118,78 кв.м., расположенная в 1-й секции на 5-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме №2 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда, условный номер - №8а/1/5/47-48; Л.у Э.А. - трехкомнатная квартиры, общей проектной площадью 125 кв.м., расположенная во 2-й секции на 5-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме №1 (строительный) по ул. .... в Октябрьском районе г. Калининграда, условный номер - №6а/5/2/77.
Достигнуто сторонами и соглашение о цене договора, сроки и порядок ее уплаты. С каждым из истцов, что видно из представленных суду договоров, определена стоимость квартиры, характеризующаяся следующим образом: в договоре с А.ым А.А. она составила 1 663 200 руб., с М.ым А.А. - сумму, эквивалентную 59 144 евро, с Е. Н.Н. - 1 795 953 руб. 60 коп., с Л.ым Э.А. - 2 100 000 руб. Более того, каждым из истцов во исполнение условий заключенных с ними договоров указанные суммы внесены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.
Фактически достигнуто между сторонами соглашение и еще об одном из существенных условий договора участия в долевом строительстве – сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Из п.3 договора, заключенного с А.ым А.А., следует, что застройщик обязуется окончить строительство дома № 2 – во втором квартале 2007 года, дома № 1 – в четвертом квартале и обеспечить государственную регистрацию права на квартиру в срок не позднее 2 квартала 2008 года. Такие же условия относительно срока окончания строительства закреплены в договорах с Е. Н.Н. и Л.ым Э.А. В договоре с М.ым А.А. этот срок определен соответственно как третий квартал 2007 года и первый квартал 2008 года и государственная регистрация права должна быть совершена не позднее третьего квартала 2008 года. Таким образом, в каждом из договоров четко определен срок окончания строительства и применительно к нему - срок передачи квартиры.
Исследовав и оценив заключенные истцами предварительные договоры купли – продажи в совокупности с фактическими обстоятельствами рассматриваемого спора, приняв во внимание положениями ФЗ № 124-ФЗ, суд полагает возможным согласиться с позицией истцов о том, что по своей правовой природе данные договоры соответствуют договорам участия в долевом строительстве и являются таковыми, поскольку в них присутствуют элементы именно этого предусмотренного федеральным законом договора, достигнуты соглашения по всем существенным условиям именно это вида договоров.
Изложенное выше не оставляет у суда сомнения, что данные гражданско - - правовые отношения являются отношениями, связанными с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и действия обеих сторон свидетельствуют об этом. И при таких обстоятельствах, по мнению суда, право граждан не может быть поставлено в зависимость от избранной застройщиком формы договора при том условии, что данный договор соответствует требованиям, предъявляемым федеральным законом к договорам долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 24 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен ст.25.1, в соответствии с ч.1 которой на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 указанной статьи государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
В соответствии со ст.17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные истцами А.ым А.А., Е. Н.Н., М.ым А.А., Л.ым Э.А. исковые требования удовлетворить, возложив на ООО «Росслитсрой» и ООО «Росслитстрой-Риэлт», действующего на основании агентского договора, обязанность представить документы, необходимые для государственной регистрации договора, предусмотренные ст.25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а на УФРС по Калининградской области – обязанность произвести государственную регистрацию заключенных с истцами договоров в качестве договоров участия в долевом строительстве
Доводы представителя УФРС по Калининградской области о невозможности возложения на УФРС обязанности зарегистрировать названные договоры ввиду отказа в их регистрации суд находит несостоятельными.
Отказ в государственной регистрации указанных договоров, поименованных предварительными договорами купли – продажи, является очевидным и прямо вытекает из закона ( нормы ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Присутствующие в судебном заседании истцы пояснили, что они устно обращались за государственной регистрацией договоров, в чем им было отказано со ссылкой, что предварительные договоры государственной регистрации не подлежат.
Не может согласиться и с позицией представителя ответчиков о возможности урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке и, как следствие, вынесении решения об отказе в удовлетворении заявленных исков.
Из представленных истцами письменных доказательств – заявлений от 1 октября 2007 года, следует, что каждый из них обратился в ООО «Рослитсрой» и ООО «Рослитсрой-Риэлт» с просьбой об оформлении возникших между ними отношений в виде договора участия в долевом строительстве. Указанные заявления были приняты ответчиками, о чем свидетельствуют соответствующие отметки об этом, однако как к моменту обращения в суд, так и к дате рассмотрения спора, ответ на них получен не был.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.А., Е.Н.Н., М.А.А., Л.Э.А. к ООО «Росслитстрой», ООО «Росслитсрой-Риэлт», Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области удовлетворить.
Обязать ООО «Росслитстрой» и ООО «Росслитсрой-Риэлт» представить на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве необходимые документы в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области обязанность зарегистрировать заключенные ООО «Росслитсрой-Риэлт» с А.ым А.А., Е. Н. Н., М.ым А.А., Л.ым Э.А. договоры в качестве договоров участия в долевом строительстве.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
