Сообщений в теме: 14

[Olga D]

Арендатор - ИП использовал муниципальное им-во по договору аренды с 2003 г., теперь он хочет выкупить данное им-во, т.к. имеет преимущественное право. Но договор не прошел гос.рег., а значит не заключен, в тексте — вступает в силу с даты рег-и, арендная плата платилась исправно.
есть шанс обратиться с заявкой в КУМИ, может все забудут, что дог-р не зарегистрирован, а согласие дадут на выкуп? или сначала его зарегистрировать?

[Шина]

Арендатор - ИП использовал муниципальное им-во по договору аренды с 2003 г., теперь он хочет выкупить данное им-во, т.к. имеет преимущественное право. Но договор не прошел гос.рег., а значит не заключен, в тексте — вступает в силу с даты рег-и, арендная плата платилась исправно.
есть шанс обратиться с заявкой в КУМИ, может все забудут, что дог-р не зарегистрирован, а согласие дадут на выкуп? или сначала его зарегистрировать?

Не дразните КУМИ и быстро регистрируйте договор

[Olga D]

быстро регистрируйте, толку-то, он будет считаться заключенным с даты регистрации, а значит и три года с этой даты

[umbra]

Olga D
а срок договора аренды какой?

[barrister495]

если кто читал закон, то там должно быть четыре условия (назову два):
1. срок владения три и более года.
2. надлежащее перечисление арендной платы в течение срока владения.
Таким образом, если в вашем случае ИП может документально подтвердить платежи , то стоит их увязать с первым условием, которое он таким образом тоже выполнил. Ведь в законе не сказано, что право владения (пользования) должны быть обязательно зарегистрированы. Там речь идет только о непрерывании срока такого владения (пользования).

[ViRUS]

Предыдущему оратору советую еще раз перечитать закон - три года владения и пользования на ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА (ДОГОВОРОВ) АРЕНДЫ. Нет договора - нет оснований для выкупа.
Автору темы - действительно уточните срок действия договора.

[Olga D]

[quote name='ViRUS' date='8.03.2009 - 15:16']
Предыдущему оратору советую еще раз перечитать закон - три года владения и пользования на ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА (ДОГОВОРОВ) АРЕНДЫ. Нет договора - нет оснований для выкупа.
Автору темы - действительно уточните срок действия договора.


срок действия договора аренды с мая 2003 г по февраль 2008. То есть больше шести лет, договор не пролонгировался, считается теперь, что заключен на неопределенный срок. просто практика такова, что как раз трехгодичный срок судиь отсчитывают с даты регистрации договора.

[ViRUS]

срок действия договора аренды с мая 2003 г по февраль 2008. То есть больше шести лет, договор не пролонгировался, считается теперь, что заключен на неопределенный срок. просто практика такова, что как раз трехгодичный срок судиь отсчитывают с даты регистрации договора.

Мдя... В обчем пролетели вы похоже... Ибо считается теперь, что договора у вас просто не было...

Добавлено немного позже:

есть шанс обратиться с заявкой в КУМИ, может все забудут, что дог-р не зарегистрирован, а согласие дадут на выкуп?

А заявку написать действительно стоит... В КУМИ обычно не сильно грамотные юристы сидят... Может и проглядят случайно...

[Jazzanova]

если зарегистрируете договор
то есть шанс выкупить ибо
теоретически стороны вправе распространять силу договора на период до момента его заключения


Добавлено немного позже:
срок владения объектом аренды следует отсчитывать от даты передачи объекта аренды

[ViRUS]

Jazzanova
Я бы отказал... Что б потом не объяснять какому-нибудь помощнику прокурора Nского района города Кирова о необходимости системного толкования закона... (При этом лично я считал бы, что в данном случае все действительно необходимо отказывать... Ибо до сегодняшнего дня регистрации помещение было в пользовании все же не в соответствии с договором, т.к. его не было)

[Jazzanova]

с момента регистрации договора нелегальное пользование в прошлом считается легальным с момента регистрации сделки

[Olga D]

Спасибо всем за обсуждение
Выяснились новые обстоятельства:
оказывается, договор не регистрировался потому что у КУМИ отсутствовало право собственности на объект аренды! Они только в 2009 г свидетельство получили.
Насчет того, что с ними можно договориться - как раз из-за боязни всяческих проверок, они отказывают (пока устно) в реализации преим. права, но говорят, что вот если бы их суд обязал, то без проблем. Смешно.
Я вот думаю может быть какой - нибудь иск о наличии, подтверждении у ИП преимущественного права... (ведь св-ва не было, значит договор не мог быть зарегистрирован). только перспективы никакие для суда.
Ну уж на самый крайний случай взыскать неосн. обгащ. с КУМИ за посл. три года (арен. платежи перечислялись без всмяких оснований, тем более права соб-ти у КУМИ не было).
Или может в прок-ру написать на КУМИ жалобу о том, что договор заключили, ввели в заблуждение, права соб-ти у них не было, но это уже война

[sosnovka]

Спасибо всем за обсуждение
Выяснились новые обстоятельства:
оказывается, договор не регистрировался потому что у КУМИ отсутствовало право собственности на объект аренды! Они только в 2009 г свидетельство получили.
Насчет того, что с ними можно договориться - как раз из-за боязни всяческих проверок, они отказывают (пока устно) в реализации преим. права, но говорят, что вот если бы их суд обязал, то без проблем. Смешно.
Я вот думаю может быть какой - нибудь иск о наличии, подтверждении у ИП преимущественного права... (ведь св-ва не было, значит договор не мог быть зарегистрирован). только перспективы никакие для суда.
Ну уж на самый крайний случай взыскать неосн. обгащ. с КУМИ за посл. три года (арен. платежи перечислялись без всмяких оснований, тем более права соб-ти у КУМИ не было).
Или может в прок-ру написать на КУМИ жалобу о том, что договор заключили, ввели в заблуждение, права соб-ти у них не было, но это уже война

Учитывая что КУМИ не имел права распоряжатся имуществом в том числе и сдавать его в аренду, можно узнать - а арендную плату вы перечисляли в бюджет или руководителю КУМИ Ж)

[Olga D]

Спасибо всем за обсуждение
Выяснились новые обстоятельства:
оказывается, договор не регистрировался потому что у КУМИ отсутствовало право собственности на объект аренды! Они только в 2009 г свидетельство получили.
Насчет того, что с ними можно договориться - как раз из-за боязни всяческих проверок, они отказывают (пока устно) в реализации преим. права, но говорят, что вот если бы их суд обязал, то без проблем. Смешно.
Я вот думаю может быть какой - нибудь иск о наличии, подтверждении у ИП преимущественного права... (ведь св-ва не было, значит договор не мог быть зарегистрирован). только перспективы никакие для суда.
Ну уж на самый крайний случай взыскать неосн. обгащ. с КУМИ за посл. три года (арен. платежи перечислялись без всмяких оснований, тем более права соб-ти у КУМИ не было).
Или может в прок-ру написать на КУМИ жалобу о том, что договор заключили, ввели в заблуждение, права соб-ти у них не было, но это уже война

Учитывая что КУМИ не имел права распоряжатся имуществом в том числе и сдавать его в аренду, можно узнать - а арендную плату вы перечисляли в бюджет или руководителю КУМИ Ж)

на расчетный счет КУМИ

[ViRUS]

Ну уж на самый крайний случай взыскать неосн. обгащ. с КУМИ за посл. три года (арен. платежи перечислялись без всмяких оснований, тем более права соб-ти у КУМИ не было).

Не получится. Судебная практика уже давно сложилась - раз имуществом фактически пользовались, то вы тоже неосновательно обогатились на сумму, перечисленную в качестве арендной платы. И два встречных неосновательных обогащения схлопываются... (типа зачет...)

Я вот думаю может быть какой - нибудь иск о наличии, подтверждении у ИП преимущественного права... (ведь св-ва не было, значит договор не мог быть зарегистрирован). только перспективы никакие для суда.

Про что я и говорю:

В обчем пролетели вы похоже... Ибо считается теперь, что договора у вас просто не было...