Сообщений в теме: 2

[PedroDon]

Коллеги.

Тут мне клиенты подкинули задачу. Они в настоящее время осуществляют крупный инвестиционный проект по реконструкции нескольких рядом стоящих зданий и хотят привлечь соинвестора. Здания нежилого назначения, никаких физиков.

Проблема усугубляется следующим:

1. здания находятся в собственности разных лиц, включая москву и обременены арендными правами третьих лиц;
2. я этим раньше не занимался. Прочитал, безусловно, нормативку и материалы конфы, но такой объем материала сразу не осилить, а вопрос срочный. При этом налоговые последствия вообще пока не просчитывал;
3. Я только месяц как переехал на работу в Москву и местных строительно-реконструкционных особенностей не знаю.

В итоге я за пару суток состряпал самый первый черновой вариант договора на 9 страничек. Сегодня отдам его на первоначальное изучение клиенту, хотя уже сам вижу, что придется изменить.

Выкладываю проект в конфу. Он по возможности притянут к агентскому соглашению. Если кто-нибудь будет столь любезен ознакомиться и высказать свое мнение по проекту, я лично буду очень признателен и на весь свой офис скажу спасибо.

Меня интересуют, прежде всего, следующие аспекты:
1. какие существенные моменты упущены в проекте?
2. какие неприятности могут быть у инвестора в случае заключения договора в этой редакции и какие подставы может причинить соинвестор?
3. какие принципиальные вознаграждения может вызвать такой договор у соинвестора (хотя я примерно представляю :-)?
4. могут ли возникнуть проблемы с государственными органами при оформлении передачи объектов соинвестору в результате такого договора?
5. нету ли здесь глобального попадалова на таксы и сборы?

К сожалению, в связи с потенциальным отъездом в командировку, я не смогу оперативно принимать участие в обсуждении, но крайне постараюсь...

Заранее спасибо.

ПедроДон

--------------------------------------------------------------------------------------------------

ДОГОВОР № . . . . . . . .
о совместном инвестировании в капитальные вложения

Москва « . . . » . . . . . . . . . . . . . . 200 . . года

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , в лице . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , действующ . . . . на основании . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , именуемое в дальнейшем Инвестор, и

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , в лице . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , действующ . . . . на основании . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , именуемое в дальнейшем Соинвестор,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор регулирует отношения между Инвестором и Соинвестором, возникающие в связи с:

1.1.1. совместным вложением денежных средств в комплексную реконструкцию объектов нежилого фонда, указанных в п. 1.2 настоящего договора;

1.1.2. распределением между сторонами прав и обязанностей, связанных с проведением комплексной реконструкции;

1.1.3. взаимоотношениями с третьими лицами, включая органы государственной и муниципальной власти, возникающими в процессе проведения комплексной реконструкции;

1.1.4. определением прав сторон на реконструированные объекты нежилого фонда и распределением нежилых помещений, входящих в указанные объекты между сторонами.

1.2. Под объектами нежилого фонда (далее – инвестиционные объекты) для целей настоящего договора понимаются следующие строения, расположенные по адресам:

1.2.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , общей площадью . . . . . м2;

1.2.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , общей площадью . . . . . м2;

1.2.3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , общей площадью . . . . . м2.

Идентификация указанных инвестиционных объектов осуществляется в соответствии с техническими паспортами, поэтажными планами и экспликациями БТИ, прилагаемыми к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Указанные в настоящем пункту инвестиционные объекты являются вновь выявленными памятниками архитектуры в соответствии с . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1.3. Права на инвестиционные объекты:

1.3.1. Инвестор является собственником части помещений инвестиционного объекта, указанного в п. 1.2.1 настоящего договора, общей площадью . . . . м2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № . . . . . . . . . . . . . . . от . . . . . . . . . . . . ). Указанное право собственности обременено правами аренды в соответствии с договорами № . . . . . . . . . . . . . . от « . . . » . . . . . . . . . . . . . 200 . . года и № . . . . . . . . . . . . . . от « . . . » . . . . . . . . . . . . . 200 . . года. Оставшаяся часть помещений указанного инвестиционного объекта принадлежит на праве собственности г. Москве.

1.3.2. Право собственности на инвестиционный объект, указанный в п. 1.2.2 настоящего договора, принадлежит на праве собственности ООО «ХХХ» (свидетельство о государственной регистрации права собственности №. . . . . . . . . . . . . . от . . . . . . . . . . . ). Указанное право собственности обременено правами аренды в соответствии с договорами № . . . . . . . . . . . . . . от « . . . » . . . . . . . . . . . . . 200 . . года и № . . . . . . . . . . . . . . от « . . . » . . . . . . . . . . . . . 200 . . года. Право Инвестора по осуществлению комплексной реконструкции указанного инвестиционного объекта обусловлено заключенным между Инвестором и ООО «ХХХ» договором №. . . . . . . . . . . . от « . . . » . . . . . . . . . . . . 200 . . года.

1.3.3. Право собственности на инвестиционный объект, указанный в п. 1.2.3 настоящего договора принадлежит на праве собственности г. Москве. Указанный объект обременен арендными правами ООО «YYY» в соответствии с охранно-арендным договором на пользование недвижимым памятником истории и культуры №. . . . . . . . . . от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

1.4. Инвестиционные объекты расположены на земельном участке общей площадью . . . м2, находящемся в собственности г. Москвы.

На момент заключения настоящего договора Инвестор является арендатором части земельного участка площадью . . . м2, расположенной под объектом указанным в п. 1.2.1 настоящего договора. ООО «ХХХ» является арендатором части земельного участка площадью . . . м2, расположенной под объектом, указанным в п. 1.2.2 настоящего договора. Указанные арендные права Инвестора и ООО «ХХХ» обременены правами арендаторов принадлежащих им на праве собственности помещений в соответствии с договорами аренды, указанными в п. 1.3.1-1.3.2 настоящего договора.

Оставшаяся часть земельного участка обременена арендными правами третьих лиц, арендующих помещения в объектах нежилого фонда у г. Москвы.

1.5. В настоящем договоре используются следующие термины и определения:

1.5.1. инвестиционный проект – согласованные сторонами на момент подписания настоящего договора объемы и сроки, экономическая целесообразность капитальных вложений, осуществляемых в соответствии с настоящим договором. Указанные сведения устанавливаются приложением №1 к настоящему договору. В процессе исполнения настоящего договора будет разработана проектно-сметная и иная документация по реконструкции и дальнейшему использованию инвестиционных объектов, подлежащая утверждению и регистрации в установленном порядке. С момента такого утверждения и регистрации указанная документация становится неотъемлемой частью настоящего договора и является основанием для проведения денежных расчетов между сторонами и регулирования прочих отношений, возникающих в связи с исполнением настоящего договора;

1.5.2. инвестиционная стоимость – установленная сторонами в соответствии с приложением №1 к настоящему договору стоимость комплексной реконструкции инвестиционных объектов. После утверждения и регистрации проектно-сметной документации инвестиционная стоимость определяется в соответствии с этой документацией. Размер инвестиционной стоимости может изменяться, последствия изменения инвестиционной стоимости определяются в соответствии с настоящим договором;

1.5.3. доля участия – процентное отношение размера внесенных какой-либо из сторон настоящего договора денежных средств (или иного имущества) к инвестиционной стоимости. Доля участия определяет объем прав стороны на реконструированные объекты нежилого фонда;

1.5.4. заказчик-застройщик – обозначает специализированную организацию, которой в соответствии с настоящим договором Инвестор передает полномочия по непосредственной реализации инвестиционного проекта, включая право заключения контрактов с генеральным подрядчиком и подрядчиками, генеральным проектировщиком и проектировщиками, согласование проектно-сметной документации, приемку промежуточных и окончательных результатов работ;

1.5.5. государственные органы – обозначают Правительство г. Москвы, Префектуру Центрального округа г. Москвы, Государственное учреждение «Главное управление охраны памятников г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и иные органы государственной власти г. Москвы, правомочные в соответствии со своей компетенцией выдавать разрешения и задания, согласовывать и утверждать планы, проекты и иную документацию, осуществлять контроль за осуществлением реконструкции, регистрировать права и обязанности, заключать договоры и осуществлять иные административно-распорядительные действия, связанные и осуществлением реконструкции указанных инвестиционных объектов;

1.5.6. распорядительный документ – административный акт государственного органа или должностного лица, принятый им в соответствии со своей компетенцией и регулирующий вопросы, связанные с проведением реконструкции инвестиционных объектов;

1.6. В порядке, установленном настоящим договором, Соинвестор будет осуществлять финансирование части инвестиционной стоимости работ по комплексной реконструкции, а Инвестор будет от своего имени и за счет собственных средств и средств инвестора в установленном настоящим договором пропорциональном соотношении осуществлять взаимодействие и вступать в договорные отношения с государственными органами, заказчиком-застройщиком и третьими лицами по всем вопросам, связанным с проведением реконструкции, и после завершения реконструкции передаст Соинвестору в собственность часть нежилых помещений в реконструированных инвестиционных объектах.

2. ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

2.1. Реализация инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором осуществляется поэтапно:

2.1.1. I этап – согласование инвестиционного проекта с государственными органами. Этап считается завершенным после издания Правительством г. Москвы Постановления о проведении комплексной реконструкции инвестиционных объектов и подписания инвестиционного договора между Правительством г. Москвы и Инвестором инвестиционного договора. Срок завершения этапа – « . . . » . . . . . . . . . . . . . . . 200 . . года;

2.1.2. II этап – разработка проекта реставрации и реконструкции и освобождение инвестиционных объектов от арендаторов и лиц, имеющих иные вещные или обязательственные права на инвестиционные объекты и их части. Этап считается завершенным после утверждения проекта государственными органами и выдачей Государственным Учреждением «Главное управление охраны памятников г. Москва» планового задания на реставрацию и приспособление, получения разрешения на производство строительных работ по реконструкции и реставрации инвестиционных объектов, а также расторжения договоров и прекращением всех вещных или обязательственных прав третьих лиц на инвестиционные объекты или их части. Срок завершения этапа – « . . . » . . . . . . . . . . . . . . . 200 . . года;

2.1.3. III этап – реставрационные работы. Этап считается завершенным с момента принятия результатов реставрационных работ уполномоченным государственным органом. Срок завершения этапа – « . . . » . . . . . . . . . . . . . . . 200 . . года;

2.1.4. IV этап – юридическое оформление вещных прав Инвестора и Соинвестора на нежилые помещения в отреставрированных и реконструированных инвестиционных объектах. Этап считается завершенным с момента получения Инвестором и Соинвестором документов, удостоверяющих право собственности на нежилые помещения в составе реконструированных инвестиционных объектов и заключения договоров аренды соответствующих частей земельного участка. Срок завершения этапа – « . . . » . . . . . . . . . . . . . . . 200 . . года.

2.2. Сроки, установленные настоящим разделом являются ориентировочными и могут изменяться. В случае если иное прямо не предусмотрено настоящим договором Инвестор не несет ответственности за их нарушение.

2.3. Срок начала очередного этапа, установленного настоящим разделом, может наступить до момента окончания предшествующего этапа.

2.4. После окончания I-III этапов сторонами подписываются промежуточные акты о завершении работ по этапу, содержащие в том числе:

2.4.1. дату составления акта;

2.4.2. ссылку на настоящий договор;

2.4.3. объем выполненных по этапу работ и иных действий, связанных с его реализацией;

2.4.4. сумма денежных средств, затраченных на реализацию этапа;

2.4.5. количество денежных средств, потраченных каждой из сторон на реализацию этапа;

2.4.6. процентное соотношение количества денежных средств на реализацию этапа, потраченных каждой из сторон, к общей сумме затрат по реализации этапа;

2.4.7. отличие процентного соотношения затраченных денежных средств от предусмотренного п. 7.1 настоящего договора;

2.4.8. сумма расходов на реализацию следующего этапа, подлежащая внесению какой-либо из сторон в связи с недофинансированием ей в установленном порядке работ по завершенному (завершенным) этапам;

2.4.9. реквизиты и подписи сторон.

2.5. После окончания IV этапа стороны подписывают итоговый акт о реализации инвестиционного проекта, содержащий в том числе:

2.5.1. дату составления акта;

2.5.2. ссылку на настоящий договор;

2.5.3. объем выполненных по настоящему договору работ и иных действий, связанных с его реализацией;

2.5.4. ссылку на документы, подтверждающие передачу права собственности на инвестиционные объекты (их часть) и, если это предусмотрено настоящим договором, прав арендатора части земельного участка от Инвестора к Соинвестору;

2.5.5. сумма денежных средств, затраченных на реализацию договора;

2.5.6. количество денежных средств, потраченных каждой из сторон на реализацию договора;

2.5.7. процентное соотношение количества денежных средств на реализацию договора, потраченных каждой из сторон, к общей сумме затрат по реализации договора;

2.5.8. отличие процентного соотношения затраченных денежных средств от предусмотренного п. 7.1 настоящего договора;

2.5.9. сумма санкций за нарушение каждой из сторон условий настоящего договора;

2.5.10. размер задолженности какой-либо из сторон перед другой стороной с учетом недоплаченных денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, санкций и порядок ее погашения;

2.5.11. реквизиты и подписи сторон.

3. РЕАЛИЗАЦИЯ I ЭТАПА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

3.1. I этап реализации инвестиционного проекта является предварительным.

3.2. Завершение I этапа является обязательным условием для вступления в силу обязательств сторон по совместному инвестированию капитальных вложений в соответствии с настоящим договором.

3.3. Реализация I этапа осуществляется силами Инвестора.

3.4. Соинвестор уполномочивает Инвестора осуществлять от имени Инвестора и, в соответствующей пропорции, за счет Соинвестора все необходимые действия, необходимые для согласования инвестиционного проекта с государственными органами.

3.5. Расходы, связанные с согласованием инвестиционного проекта с государственными органами оплачиваются Инвестором и Соинвестором в пропорции, установленной п. 7.1 настоящего договора.

3.6. В случае если до « . . . » . . . . . . . . . . . . . 200 . . года не будет издано Постановление Правительства г. Москвы о проведении комплексной реконструкции инвестиционных объектов на условиях, указанных в приложении 1 к настоящему договору, Соинвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

3.7. Соинвестор добровольно принимает на себя риск отказа государственных органов от согласования инвестиционного проекта и заключения инвестиционного контракта и соглашается с тем, что Инвестор не будет нести какой-либо ответственности, помимо возврата полученных для реализации I этапа инвестиционного проекта денежных средств.

4. РЕАЛИЗАЦИЯ II ЭТАПА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

4.1. II этап реализации инвестиционного проекта может начаться до истечения I этапа.

4.2. В рамках II этапа Инвестор от своего имени и, в соответствующей пропорции, за счет Соинвестора, совершает все необходимые действия, связанные с разработкой, согласованием и утверждением проекта реставрации и реконструкции.

4.3. Такие необходимые действия включают в себя, но не ограничиваются следующим:

4.3.1. обследование фактического состояния фасадов, внутренних элементов, несущих и ограждающих конструкций, систем коммуникаций, водоснабжения, отопления и канализации инвестиционных объектов;

4.3.2. разработка проекта реставрации и реконструкции инвестиционных объектов с учетом их фактического состояния, потребностей в ремонте и модернизации, требований к охране памятников архитектуры и планируемого предназначения в соответствии с инвестиционным проектом;

4.3.3. согласование с Государственным учреждением «Главное управление охраны памятников г. Москва» проекта реставрации и реконструкции инвестиционных объектов;

4.3.4. получение от Государственного учреждения «Главное управление охраны памятников г. Москва» планового задания на реставрацию и приспособление инвестиционных объектов в соответствии с инвестиционным планом;

4.3.5. заключение договора договоры аренды принадлежащих г. Москве инвестиционных объектов (их частей) и земельного участка на период реконструкции и реставрации инвестиционных объектов;

4.3.6. приобретение жилой площади для проживающих в инвестиционном объекте, указанном в п. 1.3.1 настоящего договора, физических лиц;

4.3.7. подготовка строительной площадки;

4.3.8. расторжение договоров аренды инвестиционных объектов нежилого фонда (их частей), заключенных Инвестором с третьими лицами;

4.3.9. обеспечение расторжения договоров аренды инвестиционных объектов, заключенных с третьими лицами ООО «ХХХ» в соответствии с условиями заключенного между Инвестором и ООО «ХХХ» договора;

4.3.10. оплата услуг третьих лиц, необходимых для реализации этапа, а также уплата государственных пошлин, налогов, иных обязательных платежей.

4.4. Полномочия на осуществление действий, указанные в п. 4.3.1-4.3.4, 4.3.7, а также иные необходимые для реализации этапа действия, если они требуют обязательного лицензирования или должны осуществляться в ином установленном законодательством разрешительном порядке, могут быть переданы Инвестором на основании договора специализированной организации, имеющей соответствующие лицензии или разрешения (заказчиком, проектировщиком).

В случае если выбор заказчика (проектировщика) осуществляется Инвестором самостоятельно, последний несет все риски, связанные с неисполнением заказчиком своих обязательств по договору.

В случае если выбор заказчика (проектировщика) согласован Инвестором в письменном виде с Соинвестором, последние совместно несут все риски, связанные с неисполнением заказчиком своих обязательств по договору, пропорционально доле своего участия в реализации инвестиционного проекта.

4.5. В случае если Инвестор или заказчик предпримут все зависящие от них действия по получению со стороны государственных органов необходимых разрешений и согласований, но согласование не будет получено в установленный нормативно-правовыми актами срок, то Инвестор не будет нести ответственности за нарушение сроков реализации этапа, обусловленной такой задержкой.

5. РЕАЛИЗАЦИЯ III ЭТАПА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

5.1. В рамках III этапа Инвестор от своего имени и, в соответствующей пропорции, за счет Соинвестора, совершает все необходимые действия, связанные с производством работ по реставрации и реконструкции инвестиционных объектов в соответствии с утвержденным проектом.

5.2. Такие необходимые действия включают в себя, но не ограничиваются следующим:

5.2.1. заключение договора с заказчиком-застройщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиками, имеющими лицензию на выполнении работ по реставрации и реконструкции и пусконаладочных работ;

5.2.2. контроль за исполнением лицами, указанными в п. 5.2.1 своих обязательств по договорам подряда, включая целевое использование ими денежных средств, поступающих по заключенным с такими лицами договорам;

5.2.3. приемка работ и услуг, оказанных лицами, указанными в п. 5.2.1 настоящего договора;

5.2.4. оплата услуг лиц, указанных в п. 5.2.1, а также уплата государственных пошлин, налогов, иных обязательных платежей;

5.3. Инвестор обязан обеспечить соответствие выполняемых третьими лицами работ и оказываемых услуг условиям инвестиционного проекта.

5.4. Инвестор обязан обеспечить государственную приемку выполненных третьими лицами работ по реставрации и реконструкции инвестиционных объектов.

5.5. В случае если Инвестор или лица, указанные в п. 5.2.1, предпримут все зависящие от них действия по получению со стороны государственных органов необходимых разрешений и согласований, но согласование не будет получено в установленный нормативно-правовыми актами срок, то Инвестор не будет нести ответственности за нарушение сроков реализации этапа, обусловленной такой задержкой.

5.6. В случае если выбор заказчика-застройщика или генерального подрядчика осуществляется Инвестором самостоятельно, последний несет все риски, связанные с неисполнением указанными лицами своих обязательств по договору.

В случае если выбор заказчика-застройщика или генерального подрядчика согласован Инвестором в письменном виде с Соинвестором, последние совместно несут все риски, связанные с неисполнением указанными лицами своих обязательств по договору, пропорционально доле своего участия в реализации инвестиционного проекта.

6. РЕАЛИЗАЦИЯ IV ЭТАПА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

6.1. В рамках IV этапа Инвестор от своего имени и, в соответствующей пропорции, за счет Соинвестора, совершает все необходимые действия, связанные с оформлением имущественных прав Инвестора и правительства Москвы на реконструированные инвестиционные объекты.

6.2. Такие необходимые действия включают в себя, но не ограничиваются следующим:

6.2.1. подписание акта о реализации инвестиционного контракта с Правительством г. Москвы;

6.2.2. разграничение имущественных прав Правительства г. Москвы и Инвестора на инвестиционные объекты в соответствии с условиями инвестиционного договора;

6.2.3. заключение и государственная регистрация долгосрочного договора аренды земельного участия между Инвестором и Правительством г. Москвы;

6.2.4. оформление права собственности Инвестора на часть инвестиционных объектов в соответствии с инвестиционным договором.

6.3. После завершения указанных в п. 2 действий, подтвержденного документами о государственной регистрации соответствующих прав, стороны совместно:

6.3.1. осуществляют передачу права собственности на часть инвестиционных объектов от Инвестора Субинвестору в соответствии с условиями настоящего договора;

6.3.2. в случае если условиями настоящего договора или приложения 1 к нему предусмотрено право пользования Субинвестором земельным участком помимо расположенного под занимаемыми Субинвестором помещениями – осуществляют передачу прав арендатора соответствующей части земельного участка от Инвестора Субинвестору.

6.4. В случае если Инвестор или Субинвестор, предпримут все зависящие от них действия по получению со стороны государственных органов необходимых разрешений и согласований, но согласование не будет получено в установленный нормативно-правовыми актами срок, то стороны не будут нести ответственности за нарушение сроков реализации этапа, обусловленной такой задержкой.

7. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАСХОДОВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ

7.1. Оплата расходов по инвестиционному проекту осуществляется сторонами в следующих пропорциях:

7.1.1. Инвестор оплачивает . . . % от стоимости инвестиционного проекта;

7.1.2. Соинвестор оплачивает . . . % от стоимости инвестиционного проекта.

7.2. Инвестор самостоятельно от своего имени осуществляет все расчеты с государственными органами и привлеченными на договорной основе к реставрации и реконструкции инвестиционных объектов третьими лицами.

7.3. Соинвестор в не позднее 10 рабочих дней после начала каждого этапа перечисляет Инвестору свою долю расходов в его реализации в соответствии с проектно-сметной документацией.

7.4. Стороны совместно несут риск удорожания стоимости инвестиционного проекта в результате изменения уровня цен на строительство, реконструкцию, реставрацию и используемые при этом материалы, а также в связи с выявлением обстоятельств, влияющих на стоимость инвестиционного проекта, которые не были известны сторонам на момент заключения настоящего договора.

7.5. В случае удорожания стоимости инвестиционного проекта на каждом отдельном этапе Инвестор самостоятельно осуществляет оплату соответствующих расходов и выставляет Соинвестору счет на сумму, пропорциональную доле участия Соинвестора в реализации инвестиционного проекта, с предоставлением оправдательных документов.

7.6. Соинвестор обязан оплатить выставленный ему счет на возмещение дополнительных расходов, связанных с реализацией инвестиционного проекта в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

7.7. Соинвестор имеет право, предупредив Инвестора в письменном виде, отказаться от возмещения дополнительных расходов. В этом случае после завершения реконструкции и установления окончательных сумм расходов сторон на реализацию инвестиционного контракта, размер доли Соинвестора в реконструированных инвестиционных объектов будет уменьшен до размеров фактического имущественного участия Соинвестора в реализации инвестиционного проекта.

7.8. В случае если фактическая стоимость реализации каждого отдельного этапа инвестиционного проекта окажется меньше установленной проектно-сметной документацией, денежные средства, перечисленные Соинвестором на реализацию этого этапа, в части, превышающей затраты, которые он должен был бы произвести, если бы фактическая стоимость была известна заранее, направляются Инвестором на финансирование следующего этапа реализации Инвестиционного проекта.

7.9. В случае если экономия была достигнута при реализации последнего этапа, Инвестор возвращает излишне уплаченные денежные средства Соинвестору порядке, установленном ст. настоящего договора.

7.10. Размер переплат и недоплат каждой стороны в денежном эквиваленте и в процентном отношении стороны отражают в подписываемых после окончания каждого этапа реализации инвестиционного проекта актах и в итоговом акте о реализации инвестиционного проекта.

7.11. Окончательные расчеты между сторонами должны быть осуществлены в течение 30 дней с момента подписания итогового акта о реализации инвестиционного контракта, если иное не будет предусмотрено условиями этого акта.

7.12. Расчеты между сторонами осуществляются в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

7.13. После совершения каких-либо выплат в адрес друг друга, сторона, осуществившая выплату, обязана в течение трех рабочих дней направить другой стороне копию платежного поручения.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЪЕКТАХ И ИХ ИСПОЛЬЗВАНИЕ

8.1. Распределению между сторонами подлежат инвестиционные объекты (их части), подлежащие передаче Инвестору в соответствии заключенным между ним и Правительством г. Москвы инвестиционным контрактом.

8.2. Распределение указанных инвестиционных объектов (их частей) осуществляется в соответствии с долей участия Инвестора и Соинвестора в реализации инвестиционного проекта.

8.3. В случае, если в инвестиционный проект входит строительство и оборудование подземной стоянки для автомобильного транспорта, то Соинвестор, вне зависимости от доли своего участия, приобретает право собственности на . . . % машиномест и . . . % сервисных помещений подземной стоянки. Охрана и администрирование стоянки будет осуществляться Инвестором.

8.4. Приблизительный план распределения инвестиционных объектов (их частей) содержится в приложении 1 к настоящему договору. После завершения реконструкции и государственной приемки инвестиционных объектов стороны осуществляют окончательное согласование подлежащих передаче Соинвестору инвестиционных объектов (их частей) в соответствии с данными технической инвентаризации.

8.5. Переданные Соинвестору инвестиционные объекты (их части) должны использоваться в соответствии с целевым предназначением инвестиционных объектов, установленным приложением 1 к настоящему договору.

8.6. Инвестор имеет преимущественное право аренды у Субинвестора инвестиционных объектов (их частей), переданных Субинвестору в соответствии с настоящим договором. О предполагаемой сдаче инвестиционных объектов в аренду Субинвестор обязан в письменной форме предупредить Инвестора не менее чем за 30 дней. Сдача в аренду указанных помещений третьему лицу допускается, если Инвестор не выразил письменного желания арендовать эти помещения на предложенных Субинвестором условиях. Настоящее положение действует и после завершения реализации инвестиционного проекта и прекращения настоящего договора.

8.7. В случае отказа Субинвестора от возмещения дополнительных расходов на реализацию инвестиционного проекта или неоплаты им предусмотренных проектно-сметной документацией расходов и санкций за нарушение условий настоящего договора, размер площадей инвестиционных объектов (их части), подлежащих передаче в собственность Субинвестора, подлежит пропорциональному уменьшению.

8.8. В случае если фактические затраты Субинвестора превысили размер долевого участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта, Субинвестор не приобретает права на соразмерное увеличение доли в инвестиционных объектах (их частях) подлежащих передаче ему в соответствии с настоящим договором. В этом случае Инвестор обязан возвратить Субинвестору сумму излишне уплаченных денежных средств в порядке, установленном настоящим договором.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Инвестор несет самостоятельно несет ответственность за нарушение сроков оплаты государственных налогов и сборов а также оплаты услуг привлеченных на договорной основе к реставрации и реконструкции инвестиционных объектов третьих лиц.

9.2. В случае если нарушение обязательств Инвестора по оплате указанных в п. 9.1 расходов вызвало нарушение сроков реализации этапов инвестиционного проекта, Инвестор уплачивает Соинвестору пени в размере . . . % от стоимости соответствующего этапа работ за каждый день просрочки.

9.3. Инвестор также несет ответственность за своевременность и полноту предоставляемых государственным органам и третьим лицам, привлеченным на договорной основе к реконструкции и реставрации инвестиционных объектов, документов, необходимых для производства работ по реконструкции и реставрации. Если в результате нарушения соответствующих обязательств Инвестором произошло нарушение сроков реализации этапов инвестиционного проекта, Инвестор несет ответственность, аналогичную установленной п. 9.2 настоящего договора.

9.4. Соинвестор несет ответственность за соблюдение установленных настоящим договором сроков перечисления денежных средств в соответствии с долей участия Соинвестора в реализации инвестиционного проекта и денежных средств, направляемых на возмещение подтвержденных дополнительных расходов. В случае нарушения этих сроков Соинвестор уплачивает Инвестору пени в размере . . . % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

9.5. В случае отказа Инвестора от передачи Соинвестору инвестиционных объектов (их частей) в установленной настоящим договором пропорции, Инвестор возмещает Соинвестору все перечисленные последним денежные средства на реализацию инвестиционного проекта и уплачивает штраф в размере . . . % от инвестиционной стоимости.

10. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН

10.1. Все предусмотренные настоящим договором документы, претензии, письма направляются сторонами друг другу в письменном виде почтовой или курьерской связью с описью вложения и уведомлением о доставке.

10.2. В случае нарушения какой-либо из сторон условий настоящего договора другая сторона обязана направить нарушившей стороне претензию, с указанием требований к нарушившей стороне, в течение 10 рабочих дней с того момента, когда ей стало известно о нарушении.

10.3. Сторона, получившая претензию, обязана совершить указанные в ней требования или предоставить письменный мотивированный отказ в течение 10 дней с момента получения претензии.

10.4. Инвестор обязан предоставлять Соинвестору доступ ко всем первичным и иным учетным документам, подтверждающим осуществленные им расходы, а также распорядительным документам государственных органов и переписке с этими органами, заключенным с третьими лицами, участвующим в реставрации и реконструкции инвестиционных объектов.

10.5. Соинвестор в лице своих уполномоченных представителей имеет право присутствовать при инспекциях и приемке реконструируемых инвестиционных объектов.

10.6. Стороны обязаны выступать на стороне друг друга в суде, арбитражном или третейском суде в случае возникновения споров с государственными органами и третьими лицами, участвующими в реставрации и реконструкции инвестиционных объектов.

10.7. Стороны обязаны оказывать друг другу иное необходимое содействие в получении документов, предоставлении информации и совершении иных действий, необходимых для наиболее быстрой и эффективной реализации инвестиционного проекта.

10.8. Заключение настоящего договора не препятствует Инвестору привлекать к финансированию инвестиционного проекта третьих лиц, в том числе путем заключения с ними аналогичных договоров о долевом участии в капитальных вложениях за счет той части инвестиционных объектов, которая подлежит передаче в собственность Инвестора в соответствии с настоящим договором и инвестиционным контрактом с Правительством г. Москвы.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

[kuropatka]

PedroDon
Подобные вещи (договоры и т.п.) очень сложно обсуждать в онлайне. Гораздо более продуктивным будет путь вопросов: какие условия вы считаете существенными, как сформулировать такое-то положение и т.д.

какие принципиальные вознаграждения может вызвать такой договор у соинвестора?

Имелись в виду, наверное, возражения, но все равно смешно.
Что ж, мне не понравилось бы следующее:

Инвестор имеет преимущественное право аренды у Субинвестора инвестиционных объектов

А это и вовсе неправильно сформулировано -

Настоящее положение действует и после ... прекращения настоящего договора.

После прекращения договора все права и обязанности сторон также прекращаются. Напишите "полного исполнения сторонами своих обязанностей по договору", что ли.

В случае удорожания стоимости инвестиционного проекта на каждом отдельном этапе Инвестор самостоятельно осуществляет оплату соответствующих расходов и выставляет Соинвестору счет на сумму, пропорциональную доле участия Соинвестора в реализации инвестиционного проекта, с предоставлением оправдательных документов.

Песня просто! На мой взгляд, такое условие, устраняющее у стороны риск ведения предпринимательской деятельности, полностью ничтожно.

3.6. ... Соинвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

Лучше написать "расторгнуть договор". Если он уже уплатит к этому моменту деньги, то они что - не возвращаются?

3.7. Соинвестор добровольно принимает на себя риск отказа государственных органов от согласования

Это видимо вполне законный форс-мажор, но мне бы все равно не понравилось. Да и госорганы не могут просто так отказаться, это все равно выглядит как невыполнение застройщиком каких-либо норм.

2.2., 2.3., 6.4. - тоже не нравятся.

[PedroDon]

kuropatka
Только-что прочитал. К сожалению успеваю ответить, поскольку приходится рвать когти на вокзал. Постараюсь исправиться завтра вечером..

Thnx.