Сообщений в теме: 4

[Firebird]

Коллеги, специализирующиеся на банкротстве, подскажите:
Был ГУП, имевший на праве бессрочного пользования земельный участок. ГУП благополучно ликдирован, мы, в процессе внешнего управления, и с согласия управляющего приобрели склад. Склад в эксплуатацию не вводился, построен хоз. способом, лет двадцать назад, т.е. правоустанавливающих документов на него вообще нет(хотя тех паспорт в БТИ присутствует ). Мы приобрели склад на контору А, потом продали нашему физ. лицу Б. Склад приобретали как стройматериалы. Хотим признавать право собственности на самовольное строение по ст. 222 ГК, однако, главной проблемой остается наличие земли в собственности. Каким образом и на каких основаниях физ. лицо может приобрести земельный участок под этим складом, при условии благожелательности Управляющего?

[Cheburashka]

Firebird, т.к. ... ГУП благополучно ликдирован, ... Склад приобретали как стройматериалы и почему-то есть какой-то Управляющий, на каком основании Вы хотите землю под склад как здание??? И у кого Вы ее хотите: у ликвидированного ГУПа?

[Bistrov Den]

Каким образом и на каких основаниях физ. лицо может приобрести земельный участок под этим складом, при условии благожелательности Управляющего?

На общих основаниях. Наличие стройматериалов или даже самовола в данном случае безразлично, равно как и благожелательность управляющего, слившего Вам сей актив

[Firebird]

Firebird, т.к. ... ГУП благополучно ликдирован, ... Склад приобретали как стройматериалы и почему-то есть какой-то Управляющий, на каком основании Вы хотите землю под склад как здание??? И у кого Вы ее хотите: у ликвидированного ГУПа?

Управляющий готов при необходимости подписать документы задним числом.
В этом и выражается его благожелательность.
Я не сказал, что хочу землю под складом в порядке, предусмотренном, скажем, ст. 36 ЗК. Я и пытаюсь выяснить - кто является собственником данного земельного участка, после ликвидации ГУПа?

Bistrov Den

На общих основаниях. Наличие стройматериалов или даже самовола в данном случае безразлично, равно как и благожелательность управляющего, слившего Вам сей актив 

На каких "общих"? Предусмотренных земельным законодательством? Собственник - муниципальное образование, на территории которого находился ГУП? А на каком основании?

[Bistrov Den]

Я не сказал, что хочу землю под складом в порядке, предусмотренном, скажем, ст. 36 ЗК. Я и пытаюсь выяснить - кто является собственником данного земельного участка, после ликвидации ГУПа?

Так бы и спрашивали - кто собственник з.у.
Предприятие - федеральное или субъекта?

Статья 3.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ":
1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

п. 10 ст. 3 того же ФЗ: "Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное."

В общем порядке - это с аукциона (ст. 38, 28.1 ЗК РФ)

А вообще вопрос для раздела "Недвижимость", а не "Банкротство"

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 12 March 2009 - 15:29