Сообщений в теме: 16

[РОС]

Попались такие вот документы!
Схема проста, у застройщика нет разрешения на строительство.
А строить хоч-ся, и денюшка нужна. Хотя ФЗ-214 работает в рассматриваемый период.

С физиком заключают предварительный договор, плюс неотходя от кассы займ на сумму стоимости квартиры, которая построится в будущем и передет физику в собственность после заключения ДДУ согласно ПД.

И физики строем раскупили квартиры.
Скажите неужели их магнитом тянет....

Собственно теперь вопрос на обсуждение.
Есть ярко выраженное желание забрать деньги у Застройщика обратно!

Ес-но вариант по соглашению сторон не рассматривается!

Вариант 2: Вариации на тему досрочного расторжения беспроцентного договора займа! Может ли физик требовать (в договоре не сказано) или все же это право Застройщика ст.810 п.1. , а следовательно как и вариант 1 = гибло!

Вариант 3: Недействительность сделки и взаимная реституция?
тогда сделка мнимая, притворная или не сответствующая закону?

Или все сразу ?!

[Орокон]

я вот с такого захода начинал

...
прошу:

1. Направить в мой адрес копию проектной декларации (либо сообщить иной способ ознакомления с указанным документом), в которой содержится информация о строительстве ...-этажного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу г. Самара, ......

2. Сообщить информацию относительно фактов возбуждения в отношении ООО .... административного производства согласно ч.2, ст.14.28 КоАП за несоответствие проектной декларации Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ

3. Указать причины уклонения ООО .... от заключения договора в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ при фактическом осуществлении сбора денежных средств с дольщиков.

4. Сообщить причины включения в Предварительный договор № .... условий, заведомо ущемляющие права дольщика- потребителя.

Ответ ожидается в десятидневный срок с даты получения настоящего заявления. В ином случае я оставляю за собой право обратиться в суд с иском о расторжении заключенных договоров, а также право обратиться в органы государственной власти с жалобой по факту нарушения .... требований действующего законодательства Российской Федерации.

[advice]

а есть позиция (читал где-то, как бы не в теме Орокона - хм!) что в суде лажа такое положение застройщика - долевка читсой воды и без вариантов - ну и далее по ЗоЗПП - собсна Орокон все впрно сказал

Сообщение отредактировал advice: 12 March 2009 - 02:53

[Virtual]

Что именно лажа? Договор займа?

[РОС]

Молодые люди, я тоже так думала...

Но Застрощик не скрывал, что уклоняется от ФЗ-214, и даже убедил всех физиков.

Вернуть охота денег и побыстрее....

Может займ признать недействительным и абзац?

[advice]

РОС

Может займ признать недействительным и абзац

х.з. - но где в вашем варианте

охота денег и побыстрее

[РОС]

Орокон ваш заход понятен - узнай врага изнутри!!! Определи позиции и в наступление!

Только вот тук-тук в ОБЭП и уж точно денег не увидешь,
пока они там разберутся...
так и дом не построят, котлован и будет....



Добавлено немного позже:

х.з. - но где в вашем варианте

что то расшифровать не получается.... фильтр забился

можно по-понятнее

[Орокон]

РОС

Может займ признать недействительным и абзац?

если по взрослому, то все в совокупности нужно валить

ваш заход понятен - узнай врага изнутри

а чего его определять изнутри?
за пять минут с помощью тырнеда можно узнать как наличие /отсутствие декларации (а значит у строителей с разрешительными доками полный трындец), так и наличие/отсутствие административных дел в отношении застройщика (публикаются на сайте профильного ОГВ субъекта федерации)

это скорее жест - я знаю, что вы знаете, что я знаю (с), поэтому 10 дней на раздумье и мирное урегулирование, дальше стрельба из всех стволов... в юр. смысле, есстно )))))))

кста, ОБЭП после реорганизации теперь экстремистами занимается, а не экономическими преступлениями.
advice
да, я как то приводил позицию ВС по всем этим инвестиционным договорам, которые нужно оценивать не по форме, а по сути. но не помню когда и где )))))

[РОС]

Орокон

кста, ОБЭП после реорганизации теперь экстремистами занимается, а не экономическими преступлениями.

В беседе с умным человеком ума наберешся, а с глупым свой ум растеряешь..


В смысле спасибо, надеюсь ваш ум останется при вас

Всеже попытаюсь таки углубить вас в третий вариант...

а чего его определять изнутри?
за пять минут с помощью тырнеда можно узнать как наличие /отсутствие декларации (а значит у строителей с разрешительными доками полный трындец), так и наличие/отсутствие административных дел в отношении застройщика (публикаются на сайте профильного ОГВ субъекта федерации)

это скорее жест - я знаю, что вы знаете, что я знаю (с), поэтому 10 дней на раздумье и мирное урегулирование, дальше стрельба из всех стволов... в юр. смысле, есстно )))))))

Это все понятно, хочется просто и красиво..... по-женски...

Мои действия: повесточка....
Реакция: звоночек.... возьмите ваши денюшки.....
Мои действия: в суд... забрать исковое.....

Добавлено немного позже:

Мои действия: повесточка....
Реакция: звоночек.... возьмите ваши денюшки.....
Мои действия: в суд... забрать исковое.....

конечно утрирую....сначала деньги, потом стулья...

я как то приводил позицию ВС по всем этим инвестиционным договорам, которые нужно оценивать не по форме, а по сути. но не помню когда и где )))))

посмотрю еще разок...

[advice]

Орокон

я как то приводил позицию ВС по всем этим инвестиционным договорам, которые нужно оценивать не по форме, а по сути. но не помню когда и где

я при том помнится читал по новому ФЗ о долевках - а не известноый Обзор ВС...в лбом случае типа: приятно когда тебя понимают

[Орокон]

РОС
нууууу. на самом деле это нужно максимум продумать.
вторым этапом заготовить проекты разных "суровых" телег
в прокуратуру
стройнадзор
в профильное министерство СФ
в роспотребнадзор
в росфинмониторинг
иск в суд с всякими там неустойками

и ненавязчиво вручить эти проекты "жертве" (не юристу, а лицу, полномочному принимать решения) для масикмального закошмаривания

правда если не прокатит, придется все это пускать в ход. ))))))))))))))

[РОС]

Орокон

Вот вас мужчин всегда тянет на

масикмальное закошмаривание

Я могу, я все могу, как говорил Удав слоненку...
Но некоторые люди слишком тупы..

нууууу. на самом деле это нужно максимум продумать

согласно на 100% этим и занята....

Паралельно возникает вопрос: Какие цены на такие услуги... нынче по Стране!

[advice]

РОС

Вот вас мужчин всегда тянет на

дык вы еще и девушка

Добавлено немного позже:

Какие цены на такие услуги... нынче по Стране

у нас - от 50 тыров

[Орокон]

РОС

Но некоторые люди слишком тупы..

можно в местном СМИ еще информативную по направленности (но гадскую по сути) статью запустить ))))))))))))

ценник в зависимости от ситуации и количества потраченного времени: от штуки американских рублей до 10 % от суммы.

[Iv+]

в росфинмониторинг

ФСФР ведет надзор за ЖСК, контроль за долевкой передан на уровень субъектов РФ.

С уважение6м

[Орокон]

Iv+
не, ФСФР отдельно, росфинмониторниг (проверить схему привлечения д/средств с т.з. ФЗ "О легализации...") отдельно

[e.c.h.o.]

Коллеги, подниму давнюю тему.
Ситуация аналогичная, но запущена кошмарно: предварительный договор к-п квартиры + беспроцентный займ.
Основной договор к-п сторонами так и не заключен, т.к. квартира продана другому человеку.
Займ не возвращен.

Наказать хочется по максимуму:
1. признать займ притворной сделкой, прикрывающей сделку по участию в долевом строительстве.
2. взыскать сумму основного долга
3. проценты за пользование по 395 в двойном размере
4. неустойка по ЗоЗПП
5. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке.

Есть ли шанс? Наверняка, однозначная практика сложилась, ткните пожалуйста где посмотреть?