Сообщений в теме: 4

[Барон]

В муниципальной 3-комнатной коммуналке освободилась комната. Проживающие мама с сыном в двух других комнатах (30 с чем-то кв. м) хотят выкупить третью комнату (20 с чем-то кв.м). Льгот нет. Муж прописан в другой муниципальной квартире с предыдущей семьей. Им назвали цену порядка 4,5 млн руб. (кирпичная пятиэтажка 1964 года в САО), т.е. явно выше рыночной цены.
Вопрос. Кем и как определяется цена комнаты в таком случае? Сколько может стоить кв. м такой комнаты?
Спасибо ответившим.

[hunter019]

т.е. явно выше рыночной цены.
Вопрос. Кем и как определяется цена комнаты в таком случае? Сколько может стоить кв. м такой комнаты?

Приветствую!
Собственник сам вправе решать, за какую сумму продавать свою недвижимость.
Обычно, это средневзвешенная рыночная стоимость. Но что бы нагадить своей бывшей, человек может предложить цену и немного повыше.
Однако, при реальной продаже будет торг со стороны потенциального покупателя, с возможным снижением цены, и своей бывшей ему придется предлагать по устаканившейся сумме, ибо она имеет первоочередное право на покупку по предложенной цене, либо должна дать отказ от приобретения за такую сумму.
Другой вариант - мухлевать в договоре со стоимостью продаваемой недвижимости, настаивая на своей изначально названной для супруги цене.

[Валерьевич]

Барон

Кем и как определяется цена комнаты в таком случае?

Вопрос решается Управлением ДЖП и ЖФ в округе. У них заключен договор с конкретной оценочной организацией, которая определяет стоимость коммуалки. Исходим из того, что оснований для отказа в выкупе коммнаты по рыночной стоимости вам нет.
Вариантов два: пишите заявление в Управление ДЖП и ЖФ о выкупе. Вас направляют к оценщику (как правило адекватные люди готовые к сотрудничеству), он дает заключение о стоимости жил. помещ. Затем вопрос выносится на жил. коммисию, где автоматически выносися положительное решение.
2. Делаете свою оценку у "независимого" оценщика (допустим 1,5 лимона.) Подаете заявление о выкупе в Управлении ДЖП и ЖФ со своей оценкой. Жилищ. коммисия вам отказывает. Обжалуете действия гос. органа в суд с формулировкой "обязать выкупить за такую-то стоимость". В ходе судебного разбирательства суд назначает экспертизу для определения рыночной стоимости. Из заключения экспертизы сумма автоматически попадает в решение суда. Будите знать рыночную стоимость комнаты.
А вообще в САО работают адекватные люди, странно, что не можете договориться.

[Барон]

т.е. явно выше рыночной цены.
Вопрос. Кем и как определяется цена комнаты в таком случае? Сколько может стоить кв. м такой комнаты?

Обычно, это средневзвешенная рыночная стоимость. Но что бы нагадить своей бывшей, человек может предложить цену и немного повыше.

Собственник - муниципалитет, а не человек.

[jacques]

Валерьевич

Обжалуете действия гос. органа в суд с формулировкой "обязать выкупить за такую-то стоимость"

Честно говоря непонятна формулирова иска.