Сообщений в теме: 5

[goodie]

Вообщем такая ситуация:
Дано:1. строительная организация, Застройщик (я ее представитель)
2. Подрядчик.
3. Физическое лицо.

Ситуация: Застройщик заключил с подрядчиком договор на строительно-монтажные работы, расчеты производит квартирами. Подрядчик по договору цессии уступает одну из квартир физическому лицу, тот оформляет ее в собственность. Проходит некоторое время и физ. лицо подает в суд на Застройщика на возврат некачественного товара и возмещения вреда. Иск подан в суд по месту нахождения истца и объекта недвижимости со ссылкой на ч. 2 ст. 29 ГПК РФ. (по защите прав потребителей). Застройщик (ответчик) же зарегистрирован в другом районе и если это ст. 28 ГПК - то иск в другой суд должен быть подан.

Вопрос: Подпадают ли отношения Физ лица и Застройщика под действие закона о защите прав потребителей и как следствие в какой суд должен расссматривать этот иск.

Спасибо!

[Полиграфыч]

иск подан правильно. ЗоЗПП распространяется на отношения застройщика и покупателя квартиры.
Но были ли основания требовать по суду возвратить некачественный товар?
(я так понял что товар это квартира).

[goodie]

Да в том то и дело, что Физ лицо - не покупатель... Он просто получил право требовать с застройщика передать квартиру (товар, объект, как хотите) на основании договора цессии по договору инвестирования, заключенному застройщиком с подрядчиком, по которому и не пахнет ЗоЗПП, а в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права????????????????

[Полиграфыч]

разрешение на строительство дома когда выдано?
дом когда введен в эксплуатацию?
уступку регистрировали в госрегистратуре?
физ. лицо сейчас со свидетельством на квартиру?

[goodie]

разрешение на строительство выдано в 2000г., дом сдан в 2004г., Да, физик на основании инвестиционного договора(застройщик - подрядчик) и договора цессии (подрядчик - физик) оформил право собственности в регистрационном управлении и получил свидетельство

[Полиграфыч]

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
"Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
("Бюллетень Верховного Суда РФ", 2003, N 2)
ответит на все Ваши вопросы.