Сообщений в теме: 10

[Дальневосточник]

Всем доброго времени суток.
Принесли договор сублизинга недвижимости. Краткая история такова.
Лизингодатель заключил договор с Продавцом договор купли продажи офисного здания и передал это здание лизингополучателю. Лизингополучатель передает здание по частям (помещениями) в сублизинг сублизингполучателям согласно ст.8 ФЗ "О фин аренде". Договор сублизинга очень жесткий в отношении сублизингополучателей. Сублизингполучатель, который кстати всю жизнь думал, что он просто арендует имущество, хочет съехать из помещения и соответственно расторгнуть договор сублизинга. Лизингополучатель отказывается расторгать договор по соглашению сторон. В договоре отсутствует право сублизингополучателя на одностороннее расторжение договора. Но съехать сублизингополучателю очень хочется.

Мысли
Договор сублизинга незаключен, т.к. согласно ст.8 ФЗ "О фин аренде" предметом договора сублизинга должно быть имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Получено было здание. а в сублизинг сдаются помещения.

Понимаю, что очень натянуто, но никакие другие мысли в голову не приходят.

[greeny12]

Мысли
Договор сублизинга незаключен, т.к. согласно ст.8 ФЗ "О фин аренде" предметом договора сублизинга должно быть имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Получено было здание. а в сублизинг сдаются помещения.

Понимаю, что очень натянуто, но никакие другие мысли в голову не приходят.

Если нет согласия ЛД в письменной форме на передачу в сублизинг имущества, полученного ранее от ЛД по договору лизинга и составляющего предмет лизинга,
либо такое согласие получено в устной форме,
либо согласие получено в письменной форме, но только на часть предмета лизинга,
то этот договор "сублизинга" является ничтожным как не соответствующий требованиям закона по основанию, установленному в ст. 168 ГК РФ.

Более того, налоговый орган, исходя из наличия согласия ЛД в письменной форме на "сублизинг" части предмета лизинга, может изменить (с соответствующей даты) юридическую квалификацию также и договора лизинга.

Так что, можете использовать последнее обстоятельство в переговорах.

[Дальневосточник]

greeny12 Спасибо за совет! Но согласование лизингодателя стоит прямо на договоре. Так что к сожалению не пройдет.
Все-таки если предмет договора лизинга - здание, то может ли быть предметом договора сублизинга только часть здания (помещение)?

[greeny12]

greeny12 Спасибо за совет! Но согласование лизингодателя стоит прямо на договоре. Так что к сожалению не пройдет.

А почему Вы думаете, что лизингодателю безразлично, что у него появляется риск прекращения лизингового правоотношения в налоговых целях с даты заключения ДСЛ с его согласия?

если предмет договора лизинга - здание, то может ли быть предметом договора сублизинга только часть здания (помещение)?

Предмет договора лизинга не здание, а финансовая аренда предмета лизинга - здания. Финансовая аренда в налоговых целях прекращается с момента возникновения обычных арендных отношений при передаче в субаренду частей здания.

[Дальневосточник]

Финансовая аренда в налоговых целях прекращается с момента возникновения обычных арендных отношений при передаче в субаренду частей здания.

А ссылочку на норму сможете привести? Заранее спасибо.

[greeny12]

Финансовая аренда в налоговых целях прекращается с момента возникновения обычных арендных отношений при передаче в субаренду частей здания.

А ссылочку на норму сможете привести? Заранее спасибо.

Аналогия с позицией ФНС по перенайму

Сообщение отредактировал greeny12: 17 March 2009 - 13:38

[greeny12]

А ссылочку на норму сможете привести?

А как Вы представляете переход к СЛП права требования к продавцу на часть объекта недвижимости вместо целого предмета лизинга? Ст. 168, п.2 ст. 170 ГК РФ.

Сообщение отредактировал greeny12: 17 March 2009 - 13:59

[Дальневосточник]

По поводу аналогии с перенаймом.
Ну во первых поднайм это не перенайм. Никакой замены стороны по здесь не происходит. Да и позиция Минфина для Вас же не открытие.

А вот насчет прав и обязанностей лизингополучателя при получении в сублизинг только части имущества - это правильно. Я о том же. Спасибо за поддержку.

[greeny12]

По поводу аналогии с перенаймом.
Ну во первых поднайм это не перенайм. Никакой замены стороны по здесь не происходит. Да и позиция Минфина для Вас же не открытие.

Здесь аналогия только в том, что в результате сделки ЛД (дача согласия на субаренду части предмета лизинга) в сделке "сублизинга" отсутствуют квалифицирующие признаки лизингового правоотношения (сообщ. 7), которые должны быть при настоящем сублизинге.

Сообщение отредактировал greeny12: 17 March 2009 - 14:29

[Serrj]

greeny12

Финансовая аренда в налоговых целях прекращается с момента возникновения обычных арендных отношений при передаче в субаренду частей здания.

Тезис, мягко говоря, спорный.

А как Вы представляете переход к СЛП права требования к продавцу на часть объекта недвижимости вместо целого предмета лизинга?

В общем легко.

Ст. 168, п.2 ст. 170 ГК РФ.

Противоречие закону и притворность - разные основания недействительности сделок.

И даже если сублизинг не вытанцовывается (что нельзя считать доказанным), останется срочная субаренда недвижимости, не допускающая одностороннего отказа субарендатора от договора.

Единственный выход - искать основания по ст. 450 или 620 ГК.


Добавлено немного позже:

в результате сделки ЛД (дача согласия на субаренду части предмета лизинга) в сделке "сублизинга" отсутствуют квалифицирующие признаки лизингового правоотношения

Сублизинг вообще зря так называется - от лизинга в нем почти ничего не остается.

[greeny12]

greeny12

А как Вы представляете переход к СЛП права требования к продавцу на часть объекта недвижимости вместо целого предмета лизинга?

В общем легко.

Очень интересно взглянуть на эту легкость со стороны продавца.

greeny12

в результате сделки ЛД (дача согласия на субаренду части предмета лизинга) в сделке "сублизинга" отсутствуют квалифицирующие признаки лизингового правоотношения

Сублизинг вообще зря так называется - от лизинга в нем почти ничего не остается.

Ну как же.
В результате односторонней сделки ЛД в виде согласия в в письменной форме, остается имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Именно это и позволяет передать право требования к продавцу от ЛП по ДЛ к СЛП по ДСЛ.