Сообщений в теме: 13

[Олюша]

Уважаемые коллеги, очень нужен Ваш совет по следующей ситуации:

Заключен договор строительного подряда. По условиям договора Заказчик выплатил Подрядчику аванс в размере 76% от стоимости работ. Подрядчик ежемесячно предъявляет работы к сдаче и оформляет акты КС-2 и КС-3. Заказчик подписывает акты и в течение 10 дней производит оплату работ за отчетный месяц за вычетом суммы аванса.
Заказчик подписал Подрядчику 1 раз акты за сентябрь. Начиная с октября акты не подписываются. Более того, Заказчик находится в другом субъекте, поэтому все акты отправляем почтой заказным письмом с уведомлением и описью по всем известным адресам. Все письма возвращаются в связи с истечением срока хранения. По сути Заказчик просто не ходит на почту и не заберает корреспонденцию. Хотя на теже адреса DHL доходит, но к сожалению DHL не подтверждает опись вложения, а уведомления у них электронные.
В январе отправили телеграммы с вызовом на приемку работ на объекте. Никто не явился. Составили односторонний акт.
Но работы сделаны еще не в полном объеме. По сути Подрядчик должен продолжать их выполнять. Но с учетом ситуации, есть подозрения, что работы не только не примут, но никто их и не оплатит.
Подрядчик хочет расторгнуть договор. Вопрос в основаниях.
ГК в части стройподряда допускает 1 возможность отказа от исполнения договора - ст. 719, если Заказчик нарушает свои обязанности по договору и это препятствует исполнению договора Подрядчиком. Полагаю, что уклонение Заказчика от приемки работ не мешает нам продолжать их выполнять. В конце концов, мы можем каждый месяц составлять односторонние акты.
Пробовала помыслить через общие положения ГК - ст. 450. Думаю, что это не существенное нарушение. Потому что ущерба (сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) так же нет.

Может я что-то упускаю. Подскажите, если кто сталкивался с подобным.

[Бастет]

Олюша
В одностороннем порядке подписывайте акты и иском об оплате выполненных по договору работ

[Олюша]

Одной из обязанностей Заказчика является оплата работ. В данном случае, ежемесячно. А также подписание актом и премка работ. Ни то, ни другое Заказчиком не выполняется. Прямая дорога в суд.

Вопрос стоит не о взыскании денег, а именно о расторжении. Мы, конечно, можем обратиться с иском о взыскании денег за работы. Но что это даст? мы будем судится по деньгам и при этом будем вынуждены выполнять работы, поскольку права приостановить работы в случае их неоплаты у Подрядчика согласно ГК не возникает (работы выполняются иждивением Подрядчика). С учетом времени, которое необходимо для рассмотрения дела судом и вынесения решения, мы успеем построить весь объект за свой счет, что крайне нежелательно.
Нужно именно основание для расторжения, чтобы впринципе дальше не выполнять работы.

[aas8080]

Олюша

мы будем судится по деньгам и при этом будем вынуждены выполнять работы, поскольку права приостановить работы в случае их неоплаты у Подрядчика согласно ГК не возникает

[Олюша]

Олюша

мы будем судится по деньгам и при этом будем вынуждены выполнять работы, поскольку права приостановить работы в случае их неоплаты у Подрядчика согласно ГК не возникает

Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 23.04.2003 N А26-5984/02-111
"Ссылка ответчика на несвоевременную оплату заказчиком работ, принятых по акту от 24.09.2001, правомерно отклонена судом. Коль скоро договором предусмотрено, что работы выполняются подрядчиком своими силами и средствами, задержка оплаты со стороны заказчика не может являться препятствием для выполнения работ подрядчиком. Последствия неисполнения заказчиком обязанности уплатить причитающуюся подрядчику сумму установлены статьей 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в таком случае последний имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику имущества."

Выходит, что права на приостановление работ нет.

[diklaw]

Выходит, что права на приостановление работ нет.

А не надо писать в договоре

работы выполняются подрядчиком своими силами и средствами

[Олюша]

Выходит, что права на приостановление работ нет.

А не надо писать в договоре

работы выполняются подрядчиком своими силами и средствами

А даже если и не указывать прямо в договоре, что это дает по Вашему мнению??? К договору есть смета, из которой ясно, что стоимость оборудования и материалов входит в стоимость работ. Кроме того, есть порядок оплаты работ: аванс + оплата фактически выполненных работ по актам КС-2 и КС-3 ежемесячно. Из этого всего, уже следует, что работа выполняется средствами Подрядчика.

И собственно вопрос был об основаниях расторжения договора.

[frost42]

Доброго временеи суток
подскажите ответ на такой вопрос:
по договору подряда Подрядчик обязан принять выполненные работы и подписать КС2 и КС3, но он их не подписывает!!! есть вариант подписать их в одностороннем порядке, но тут имеется проблема в том, что смета по данному договору противоречит проектной документации!
и по проектной документации расход материалов больше чем в смете заложенно. мы хотим закрыть объем выполненных работ по факту!и отправить КС2 и КС3 в соответствии с проектной документацией.
сможет ли подрядчик, в данной ситуации обжаловать односторонний акт от подписани которого он отказываетс?
и что имеет приоритет смета или проект?

[Юнг]

frost42

по проектной документации расход материалов больше чем в смете заложенно

Насколько больше?
Если больше чем на 10% то договор не заключен (при всех других надлежащих условиях).
Если не заключен, то какое основание вы имеете для подписания одностороннего акта?

[Romario]

frost42

по проектной документации расход материалов больше чем в смете заложенно

Кактак? Смета выполняется на основе проектной документации

мы хотим закрыть объем выполненных работ по факту

А ничо, что если подрядчик выполнил работы, не предусмотренные ПСД, заказчик его имеет полное право побрить с оплатой?

[frost42]

frost42

по проектной документации расход материалов больше чем в смете заложенно

Кактак? Смета выполняется на основе проектной документации

мы хотим закрыть объем выполненных работ по факту

А ничо, что если подрядчик выполнил работы, не предусмотренные ПСД, заказчик его имеет полное право побрить с оплатой?

насчет побрить согласен на все 100%, а со сметой я выше писал., сделали ее не имея проекта а теперь вот дурдом такой вышел!
и хз как всю эту кутерьму разгребать...может кто с подобным встречался

[Le vin]

епрст....
может, все таки изложите договорное условие об порядке определения цены?

[Romario]

frost42

хз как всю эту кутерьму разгребать...может кто с подобным встречался

Только на условиях доброй воли сторон. Пересогласовывайте смету или проект под нее подгоняйте.