Сообщений в теме: 6

[kalkai]

Доброе время суток.

Я приобрел у ООО недвижимое имущество.
Дело было так.
Единственным учредителем ООО по нижеследующим вопросом повестки дня было принято следующее решение от 15.09.08 :
1. «Продать недвижимое имущество принадлежащего ООО на праве собственности а именно (Здание Литер А) в пользу г –на Карпава»
2. Поручить проведения выше указанного действия директору Общества.

18.08.08. Заключили договор купли продажи и в тот же день сдали на регистрацию.
Зарегистрированный договор купли продажи и акт приема передачи свидетельство о праве собственности я получил с регистрационной палаты 27.10.08. (не мог раньше, так как был в командировке).

Все бы было хорошо, если не одно но
Вчера узнал что тем же самым Единственным учредителем ООО на следующий день16.09.08 директор которому учредитель поручил подписание договора купли продажи был освобожден решением и вместо него назначен новый директор.
Сведения в ИФНС подавались новым директором и примерно 16.09 или 17.09 следовательно регистрация в ИФНС проводилась в течение 5 дней. По словам старого директора он об этом ничего не знал.
ВОПРОС из выше указанного может ли договор купли продажи недвижимого имущества быть признан недействительным

[Grizly]

Но ведь на дату заключения договора проблем с директором не было.
А в решении об одобрении указана цена отчуждения?

[kalkai]

Это ошибка 18.09.08. подписан договор купли продажи через два дня после решения о снятии полномочии директора.
Цена в решении не указана

[Rigard]

Цена в решении не указана

Если сделка крупная, и в решении об ее одобрении не указанана цена, то она может быть признана недействительной по иску учредителя или самого мпродавца (см. ФЗ Об ООО).

ИМХО, в таком случае договор подписан неуполномоченным лицом.
Но!
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

ИМХО, надо поговорить с учредителем продавца и подумать о написании заявления в правоохранительные органы.

[SOI]

Если сделка крупная, и в решении об ее одобрении не указанана цена, то она может быть признана недействительной по иску учредителя или самого мпродавца (см. ФЗ Об ООО).

решение о совершении крйпной сделки может не содержать существенных условий сделки. хотя есть и иная точка зрения.

Единственным учредителем ООО по нижеследующим вопросом повестки дня было принято следующее решение от 15.09.08 :

в этой ситуации, с учетом хитропопости участника ООО суд мог бы использовать ч.2 ст.183 творчески, отнеся ее положения к решению от 15 числа.

[Rigard]

в этой ситуации, с учетом хитропопости участника ООО суд мог бы использовать ч.2 ст.183 творчески, отнеся ее положения к решению от 15 числа.

Так написано же "последующее одобрение". У Вас была подобная практика?

решение о совершении крйпной сделки может не содержать существенных условий сделки. хотя есть и иная точка зрения.

Тогда не понятно что одобрили... А такая практика где-то есть?

[SOI]

У Вас была подобная практика?

если бы она у меня были я бы обязательно на нее сослался. тем не менее, если Вы работали с СОЮ, Вы должны знать чем в первую очередь руководствуется суд в таких ситуациях.

Тогда не понятно что одобрили... А такая практика где-то есть?

для начала сравните положения ФЗ АО и ФЗ ООО.