Сообщений в теме: 10

[Gulevih-Oleg]

может ли объект незавершенного строительства быть предметом пред.д.к-п, если данный объект не прошел государственную регистрацию, и влечет ли это недействительность (не заключенность) данного предварительного договора 554 ГК РФ.

[Андрей Б.]

а сами как думаете?

[Grizly]

Gulevih-Oleg
А как вы думаете, с какого момента ваш "объект" станет объектом незавершённого строительства?

[Gulevih-Oleg]

Был заключен предварительный договор к.п. 2-х объектов недвижимости имеющих регистрацию права собственности и 1 объекта недвижимости который находитлся в стадии оформления, т.е. не зарегестрирированного. Общая стоимость продажи всех объектов (без разбивки пообъектно) была 4 млн. Сейчас у доверителя нет желание преобретать это имущество за эти деньги (кризис понимаете ли). Так вот, у меня имеется желание признать данный договор частично недействительным (незаключенным), и вернуть задаток моего доверителя который был оплачен им по пред. д. Ходят в голове мысли, может ли быть объектом пред.д.к.п. незавершенный, т.е. как основное не зарегистрированный обеъкт недвижимости. В 554 указанно, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Так вот, эти данные в пред. д. определены, площать и расположение на зем участке - адрес.
Вот у меня и вопрос, обязательно ли при продаже объекта недвижимости по пред.д. наличие регистрации (свид о праве собств) объекта, если нет, то имеется ли у нас право на признание такого договора частично недействительным или незаключенным.

[Richard]

Вот у меня и вопрос, обязательно ли при продаже объекта недвижимости по пред.д. наличие регистрации (свид о праве собств) объекта, если нет, то имеется ли у нас право на признание такого договора частично недействительным или незаключенным.

имеется

[Pastic]

может ли объект незавершенного строительства быть предметом пред.д.к-п

Может

влечет ли это недействительность (не заключенность) данного предварительного договора 554 ГК РФ.

Не влечет.

обязательно ли при продаже объекта недвижимости по пред.д.

По предварительному договору никто ничего не продает. УЧИТЕ МАТЧАСТЬ.

[Richard]

[quote name='Pastic' date='27.03.2009 - 15:55']
[quote]может ли объект незавершенного строительства быть предметом пред.д.к-п[/quote]

Может

[quote]

может только после гос регистрации его как объекта незавершенного строительства, если такой регистрации нет... предварительный договор недействителен

[Richard]

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

[Pastic]

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Еще раз - УЧИТЕ МАТЧАСТЬ. Не является предметом ПД никакое имущество и нет нужды продавцу для заключения ПД этим имуществом обладать. И существовать имущество не должно.

[Cherubael]

Richard
а разве для заключения договора к-продажи является необходимым наличие права собственности на передаваемое по договору имущество?

может только после гос регистрации его как объекта незавершенного строительства, если такой регистрации нет... предварительный договор недействителен

Чем обосновано данное суждение?

[Pastic]

а разве для заключения договора к-продажи является необходимым наличие права собственности на передаваемое по договору имущество?

Добавлю - даже для заключения договора купли-продажи это необязательно (п.2 ст. 455 ГК РФ), а предварительного - подавно.