Сообщений в теме: 30

[ОвенУпертый]

Добрый день.

Возникла ситуация, когда заключен к-п квартиры. В силу разногласий была приостановлена регистрация. Прошло 3 месяца, документы были возвращены из регпалаты. Теперь неясна ситуация. Есть норма о понуждении к регистрации, если сторона уклоняется от нее. Есть практика по понуждению, она отнюдь не в пользу продавца. Смотрел и о том что даже если оплата не произведена, то продавец имеет лишь право на взыскание этой суммы, но не на отказ от исполнения договора. Однако неясно, следующее.

1) Каков срок исковой давности по такого рода искам?Где то читал что в течение 3 месяцев после возврата документов возможна подача заявления в суд, но в законодательстве ничего на эту тему не нашел. неужели 3 года?
2) Если все же пытаться признавать договор незаключенным/недействительным то какие основания тут могут быть.

Почитав практику складывается впечатление что выходов тут никаких нет, однако возможно ошибаюсь?

[Pastic]

1) Каков срок исковой давности по такого рода искам?Где то читал что в течение 3 месяцев после возврата документов возможна подача заявления в суд, но в законодательстве ничего на эту тему не нашел. неужели 3 года?

Естественно, срок ИД общий - 3 года.

2) Если все же пытаться признавать договор незаключенным/недействительным то какие основания тут могут быть.

Тут ясновидящих нет. Вы оснований не называете.

[Kirik]

Есть норма о понуждении к регистрации, если сторона уклоняется от нее.

Будьте добры, ссылку на статью ГК, самому очень нужно!

[Le vin]

Kirik

Есть норма о понуждении к регистрации, если сторона уклоняется от нее.

Будьте добры, ссылку на статью ГК, самому очень нужно!

попробуйте полистать другую книжку

[Сколопендра]

Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

[Kirik]

Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Из сообщения автора темы я понял что дело до регистрации перехода права еще не дошло, речь идет о жилой недвижимости, все тормознулось на стадии регистрации договора купли-продажи или я не прав?

[Lawyerus]

ОвенУпертый

Возникла ситуация, когда заключен к-п квартиры

В силу разногласий была приостановлена регистрация

Вы сами себе противоречите. До регистрации договор еще не заключен

Если все же пытаться признавать договор незаключенным/недействительным то какие основания тут могут быть.

Когда сделки нет то и признавать

незаключенным/недействительным

нечего.

[Pastic]

Из сообщения автора темы я понял что дело до регистрации перехода права еще не дошло, речь идет о жилой недвижимости, все тормознулось на стадии регистрации договора купли-продажи или я не прав?

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

[Kirik]

Возникла ситуация, когда заключен к-п квартиры. В силу разногласий была приостановлена регистрация. Прошло 3 месяца, документы были возвращены из регпалаты. Теперь неясна ситуация.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 14 сентября 2006 года Дело N Ф08-4420/2006

(извлечение)

15.11.2005 Радченко Н.В. обратилась в регистрационную службу с заявлением о прекращении государственной регистрации договора об ипотеке и возвращении документов без проведения регистрации.
В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная служба приостановила государственную регистрацию на 1 месяц для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, о чем сторонам договора направлено уведомление от 15.11.2005.
Поскольку в течение месяца никаких заявлений от сторон договора не поступило, регистрационная служба вынесла решение от 15.12.2005 об отказе в государственной регистрации ипотеки.
При указанных обстоятельствах судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, признав действия регистрационной службы соответствующими пункту 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
Данной нормой установлено специальное основание для отказа в регистрации прав при наличии конкретной причины - заявления одной из сторон об отказе от заключения сделки - и неустранении этой причины. Отозвание одной из сторон ранее поданного заявления, а равно подача заявления об отказе от государственной регистрации, если заявление о регистрации подавалось одной из сторон на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки, свидетельствуют об изменении воли стороны по договору и уклонении ее от регистрации. Данное препятствие в силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит устранению только в судебном порядке при выяснении судом причин уклонения от регистрации. Основанием регистрации сделки в этом случае может быть только судебное решение.

[ОвенУпертый]

Прошу прощения что пропал, уезжал.

Спасибо большое за ответы.

Ситуация такова, что родственник собственника, после смерти отца собственника, воспользовавшись не совсем адекватным состоянием убедил квартиру продать. Договор подписали, мысли о неправильности решения пришли опосля(ну как оно часто и бывает, сначала делаем, потом думаем). Ни копейки денег собственник не получил, регистрацию приостановил, теперь документы уже у него. Но естественно ситуация опасная.

[Masya-Sh]

Практически аналогичная ситуация, как у автора темы.
В 2006 году заключен договор купли-продажи квартиры. Оплата по договору должна была производиться через банковскую ячейку. В договоре, как обычно, цена была указана до 1 млн. руб., а в ячейку было положено 2 млн. руб.
Регистрацией договора занимался покупатель. ГБР приостановила регистрацию из-за наличия неточностей в нотариально удостоверенной сделке. Нотаруис внес в в нее изменения, но без присутствия продавца. Продавец, узнав об этом, начал отказываться от заключения договора, в т.ч. путем направления писем в ГБР и покупателю. А покупатель - не будь дураком - пошел в суд (типа продавец уклоняется от регистрации), чтоб зарегистрировать договор на основании решения суда. К тому же пока были заморочки с регистрацией, резко подскочили цены на недвижимость, и сорвалась встречная покупка продавцом нового жилья.
Так вот это хождение по мукам продолжается уже 3й год. Дело по 2 раза прошло все инстанции. Но к сожалению решение не в пользу продавца.
Вот и получается, что продавец остался никак не защищен. После всех решений останется без квартиры и без денег.
Может есть у кого-нибудь какие-нибудь мысли, как можно еще попробовать защитить продавца?

[Kirik]

После всех решений останется без квартиры и без денег.
Может есть у кого-нибудь какие-нибудь мысли, как можно еще попробовать защитить продавца?

А кто сейчас в квартире живет? продавец или покупатель?

[Masya-Sh]

А кто сейчас в квартире живет? продавец или покупатель?

В квартире продолжает проживать продавец со своими двумя совершеннолетними сыновями. Все в ней прописаны.

[Rigard]

Мда.. Ситуация скверная. В этом и риск ипспользования банковских ячеек.

1) Если договор зарегистрируют на основании судебного решения, то нужно еще такое же решение по поводу регистрации перехода права. Покупатель это просит?
2) Можно подумать по поводу признания договора к-п недействительной сделкой (нет существенных условий, человек не понимал своих действий и т.д.).

[Pastic]

Вот и получается, что продавец остался никак не защищен.

И у него еще хватает наглости на это жаловаться? Это он уклонялся от регистрации и он пытался обмануть государство, указывая одну цену в договоре, а договариваясь на другую. Вот теперь и пожинает плоды.

[Kirik]

2) Можно подумать по поводу признания договора к-п недействительной сделкой (нет существенных условий, человек не понимал своих действий и т.д.).

Предположим что суд вынес решение в пользу покупателя и он зарегистрировал договор и переход права на квартиру в соответствии с этим решением. Разве после такого судебного решения продавец может предъявить иск к покупателю по ст. 179 ГК РФ?

[SOI]

решения суда по 165 и 551 закрывает необходимость участия второй стороны, но не дефекты договора. т.о. при разумно поведении всех сторон будет еще один процесс.

[Masya-Sh]

1) Если договор зарегистрируют на основании судебного решения, то нужно еще такое же решение по поводу регистрации перехода права. Покупатель это просит?

Да, суд вынес решение - зарегистрировать договор и переход права собственности.

решения суда по 165 и 551 закрывает необходимость участия второй стороны, но не дефекты договора. т.о. при разумно поведении всех сторон будет еще один процесс

Как раз и обдумываем вариант подачи нового искового.... Но думаем относительно расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств... Насколько вероятно, что такое прокатит?


Добавлено немного позже:

И у него еще хватает наглости на это жаловаться? Это он уклонялся от регистрации и он пытался обмануть государство, указывая одну цену в договоре, а договариваясь на другую. Вот теперь и пожинает плоды.

Pastiс, я думала, вы что-то интересное по этому вопросу скажите, а не просто покритикуете....

[Lawyerus]

Masya-Sh

думаем относительно расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

Продавец деньги то получил? Квартиру передал?

[Masya-Sh]

Продавец деньги то получил? Квартиру передал?

Продавец денег не получил (и теперь неизвестно, получит ли), квартиру не передал....

[Yustasdius]

[quote name='Masya-Sh' date='24.04.2009 - 15:04']
[quote]Как раз и обдумываем вариант подачи нового искового.... Но думаем относительно расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств... Насколько вероятно, что такое прокатит?
[/quote]

Уточните, что Вы сейчас понимаете под существенным изменением обстоятельств?

[Ms.X]

Практически аналогичная ситуация, как у автора темы.
В 2006 году заключен договор купли-продажи квартиры. Оплата по договору должна была производиться через банковскую ячейку. В договоре, как обычно, цена была указана до 1 млн. руб., а в ячейку было положено 2 млн. руб.
Регистрацией договора занимался покупатель. ГБР приостановила регистрацию из-за наличия неточностей в нотариально удостоверенной сделке. Нотаруис внес в в нее изменения, но без присутствия продавца. Продавец, узнав об этом, начал отказываться от заключения договора, в т.ч. путем направления писем в ГБР и покупателю. А покупатель - не будь дураком - пошел в суд (типа продавец уклоняется от регистрации), чтоб зарегистрировать договор на основании решения суда. К тому же пока были заморочки с регистрацией, резко подскочили цены на недвижимость, и сорвалась встречная покупка продавцом нового жилья.
Так вот это хождение по мукам продолжается уже 3й год. Дело по 2 раза прошло все инстанции. Но к сожалению решение не в пользу продавца.
Вот и получается, что продавец остался никак не защищен. После всех решений останется без квартиры и без денег.
Может есть у кого-нибудь какие-нибудь мысли, как можно еще попробовать защитить продавца?

ужс. и что покупатель просил зарегистрировать сделку, а суд еще и переход ПС зарегил? что-то не верится..

у нас похожая ситуация. договор в ППФ, подали заявление на регистрацию сделки. Росреестр приостановил, т.к. не представлено согласие мужа покупателя. потом продавец подает заявление о прекращении рег-и. а через несколько дней покупатель также подает заявление о прекращении регистрации и возврате документов. потом идет в суд причем просит зарегистрировать не сделку, а переход ПС. и что удивительно судья на предвариловке продавцу сказала, что если они не придут к консенсусу, она зарегистрирует переход права собственности
у продавца есть подозрения,что с ним не расчитаются. т.к., естессно, в договоре заниженная стоимость и при закладке денег в ячейку он не присутствовал. сейчас по заявлению уже выбыл из ячейки.

[Alderamin]

договор в ППФ, подали заявление на регистрацию сделки. Росреестр приостановил, т.к. не представлено согласие мужа покупателя. потом продавец подает заявление о прекращении рег-и. а через несколько дней покупатель также подает заявление о прекращении регистрации и возврате документов. потом идет в суд причем просит зарегистрировать не сделку, а переход ПС. и что удивительно судья на предвариловке продавцу сказала, что если они не придут к консенсусу, она зарегистрирует переход права собственности
у продавца есть подозрения,что с ним не расчитаются. т.к., естессно, в договоре заниженная стоимость и при закладке денег в ячейку он не присутствовал. сейчас по заявлению уже выбыл из ячейки.

И???

[Ms.X]

договор в ППФ, подали заявление на регистрацию сделки. Росреестр приостановил, т.к. не представлено согласие мужа покупателя. потом продавец подает заявление о прекращении рег-и. а через несколько дней покупатель также подает заявление о прекращении регистрации и возврате документов. потом идет в суд причем просит зарегистрировать не сделку, а переход ПС. и что удивительно судья на предвариловке продавцу сказала, что если они не придут к консенсусу, она зарегистрирует переход права собственности
у продавца есть подозрения,что с ним не расчитаются. т.к., естессно, в договоре заниженная стоимость и при закладке денег в ячейку он не присутствовал. сейчас по заявлению уже выбыл из ячейки.

И???

чего и??? Вы меня пугаете
продавец уже 10 раз передумал продавать эту несчастную квартиру. боится, что суд удовлетворит исковые требования.
все уже настроились на удачный исход и тут читаю пост Masya-Sh. может у кого есть еще решения по данному вопросу?

Сообщение отредактировал Ms.X: 29 May 2012 - 00:16

[Ms.X]

Вчера был суд. Истцам в удовлетворении требований о регистрации сделки и перехода ПС отказать.)))
Как будет готово решение, могу выложить.