У меня тоже вопросы по этой теме:
1. Пару недель назад, позвонив в ЖКС, узнала, что они выбраны большинством голосов в июле 2007 года. Большинство опрошенных соседей не помнят никаких бюллетеней, уведомлений, не голосовали и не видели решений и результатов голосования. Правда некоторые вспоминают, что увидев объявления, что нужно подойти в ЖКС и подписать договора, пошли и подписали (в основном не читая). При подписании договоров им подсовывали еще какие-то бумажки, подписывали не глядя.
2. Я и другие соседи, не пописавшие договора (а таких на март месяц 2009 года было 48% квартир, судя по новым объявлениям, которые развесил ЖКС с требованием срочно заключить с ними договора), уведомлений о собрании не получали и решений не видели.
3. Все это время я была уверена, что УК у нас по тендеру, как и положено, если не выбран способ управления.
4. В ЖКС отказываются показывать решения, протокол собрания и остальные документы, подтверждающие проведение собрания, а также выбор УК большинством голосов. Поэтому я не знаю, кто был инициатором. Со слов инженера ЖКС они (ЖКС) провели собрание в заочной форме за 2 дня, т.к. на них давил город. Одна квартира из 52 в подъезде нашла корешок уведомления, где сказано, что голосование проводится с 13 по 30 июня 2007 года. Собственнице другой квартиры, когда она обратилась в ЖКС для ознакомления с документами собрания собственников, показали только один листочек, где были вопросы типа «удовлетворяет ли вас обслуживание ЖКС…». В данном бланке все пункты заполнены не ее рукой (как говорит, не ее галочки), а снизу стоит ее подпись (расшифровка подписи сделана посторонним лицом), которую она могла поставить при подписании договора, т.к. ей подсовывали разные листочки, просили расписаться, а так как стояла очередь на прием, очень торопили и не давали ничего читать. Дата на бланке 6 июля 2007. Копию бланка ей не дали, поэтому объясняю с ее слов.
5. В договоре, который сейчас УК требует подписать остальных собственников, исполнителем указана правовая форма ОАО, хотя уже более года ЖКС является ООО. Вместо перечисления состава общего имущества указано, что СОИ содержится в акте. Акт к договору не прилагается. Перечень работ суховат, просто перечисления типа: уборка лестницы. Думаю под эти можно подразумевать и одни раз в год. Отчетное собрание не проводят и на вопросы о нем не отвечают. Незаконно захватили колясочные в нашем доме. Не предусмотрено расторжение договора и т.д.
ВОПРОСЫ:1.Исходя из:
Ст. 46 ЖК РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд
в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Когда может считаться этот срок, если прошло почти 2 года, а узнали мы только сейчас?
2. Может ли повлиять на отказ суда принять иск то обстоятельство, что в квитанциях на оплату указан ЖКС, как исполнитель услуг и Управляющая компания с сентября 2007 года. Ведь этот факт никак не может являться доказательством о том, что мне должно было стать с того момента известно о собрании и выборах. Как уже писала, я была уверена, что они управляют домом по конкурсу. Хотя и о конкурсе нас обязаны были известить. Опять же, в этих же квитанциях получателем указан ГУП ВЦКП и в декабре 2007 есть надпись, что в соответствии с ЖК РФ собственники должны провести собрание, с призывом принять личное участие в выборе способа управления…
3. Что делать и как быть? Очень хочется разобраться с ЖКС, т.к за 36 лет обслуживая наш дом (перетекая из одного юр. лица в другое), эта организация довела дом до разрухи. Косметики не было более 25 лет, при этом по документам она регулярно проводиться. А еще хотелось бы успеть до 1 марта 2010 потребовать кап. ремонт за счет бывшего собственника, безо всяких 5%.
Т.е. работники УК-1, как они утверждают, ходили по квартирам с бюллетенями... Мы, мол, так плохо работали, выберите нас еще, пожалуйста 
