Сообщений в теме: 7

[maripo]

Пожалуйста, дайте совет.
В нашем кооперативе провели межевание скопом, летом получили на руки все документы, включая гос.регистрацию на право собственности на землю. У всех по документам по 15 соток. Вдруг месяц назад соседка обнаружила, что у нее по кадастровому плану ширина участка указана 23 метра, а на деле - 19.(сужается внизу). Она подала в суд на кадастрового инженера. Я была привлечена как третье лицо. Я высказала свое мнение, что замеры были сделаны по тем границам, которые мы подписывали. В итоге суд принял решение дать соседке возможность доказать ее вычисления. Вот сегодня она пришла в суд с председателем кооператива, который вместе с ней рулеткой измерил ширину и подтвердил слова истицы, мол, ширина действительно 19, а не 23 - как указано в документах. Суд высказывается, что разрешит соседке отмерить 23 и обозначить новую границу. Тогда я возмущаюсь, что у меня уменьшится участок и не будет соответствовать документам. На что был ответ, что это она подавала иск. Решение не успели вынести, завтра зачитают.
Как мне быть? Если действительно будет решение забрать мою часть, то у меня получится несоответствие правоустанавливающим документам. Какой мне иск подавать и на кого?
Жду ваших рекомендаций, спасибо.

[advice]

maripo
ст. 36 п. 7 ЗК: площадь ЗУ определяется по фактической границе. Если когда-то вам намерили саженем или вовсе шагами - то вполне возможно такое расхождение

[maripo]

maripo
ст. 36 п. 7 ЗК:  площадь ЗУ определяется по фактической границе. Если когда-то вам намерили саженем или вовсе шагами - то вполне возможно такое расхождение

Значит, у меня нет шансов даже при наличие гос.регистрации права на землю?
И еще: вопрос в том, почему я крайняя в этом споре, ведь у меня все соответствует - результаты межевания совпадают с фактическими?

Сообщение отредактировал maripo: 08 April 2009 - 01:19

[Geod]

Вообще-то в данном случае основным документом, на основании которого суд должен выносить решение, является акт согласования границ. Если на стадии согласования границ не были заявлены обоснованные возражения, то теперь чего уж кулаками махать. Другое дело, что геодезисты должны дать координаты углов участка (форма КВ6 кадастровой выписки) и длину линии правильно вычислять по координатам. Измерения длин линий выполненные неаттестованным измерительным прибором (тряпичная или даже металлическая рулетка, школьная линейка и т.п.) не должны приниматься судами во внимание. В спорных случаях следует определять координаты повортных точек границы геодезическими методами и сравнивать их с внесёнными в ГЗК. И только на основании этого принимать решения.
Полагаю вы можете оспорить правильность контрольных измерений выполненных неквалифицированными исполнителями несертифицированными приборами.
Суд же, в свою очередь, поступает некомпетентно если выносит решение об оценке работы профессиональной землеустроительной организации на основании "любительских" измерений. В этом случае должна назначаться независимая экспертиза в лицензировнной организацией

Сообщение отредактировал Geod: 08 April 2009 - 01:40

[advice]

maripo

Значит, у меня нет шансов даже при наличие гос.регистрации права на землю

вы не поняли - у вас были границы - и по ним ваши ЗУ и намерили

Добавлено немного позже:
Geod
Geod

основным документом, на основании которого суд должен выносить решение, является акт согласования границ

ну и что мешает впоследсиви несогласиться с актами согласования?

Суд же, в свою очередь, поступает некомпетентно если выносит решение об оценке работы профессиональной землеустроительной организации на основании "любительских" измерений. В этом случае должна назначаться независимая экспертиза в лицензировнной организацией

[med2ved]

Жду ваших рекомендаций, спасибо.

Вам нужно подать в суд заявление о привлечении Вас к участию в деле в качестве 3-го лица, поскольку судебное постановление по делу может нарушить Ваши права.
ст.43 ГПК

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.
2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

[ViktorS]

Полагаю вы можете оспорить правильность контрольных измерений выполненных неквалифицированными исполнителями несертифицированными приборами.
Суд же, в свою очередь, поступает некомпетентно если выносит решение об оценке работы профессиональной землеустроительной организации на основании "любительских" измерений. 

Так как только не давно (с января вроде) появилось требования указывать в землеустроительном деле каким именно прибором мерили, то возможно, что довод про "любительские" измерения не найдет документального подтверждения и не будет воспринят судом. к тому же другой участок по меряли правильно.
думаю, все так и было 19 и 23. и так подписано было. но жадность соседки проснулась только сейчас (по весне обострение). на лицо - обычный земельный спор. Если по факту граница будет соответствовать зарегистрированной - соседку пошлют в сад. Хотя если была граница меньше, значит было не 15 соток (как по документам), а меньше. Тогда в деле должно быть заявление соседки с ее согласием поставит на кадастр меньше,чем есть по докам.

при любом раскладе - только суд, так как уже все стоят на кадастре, и любые земельные споры решаются в суде.

[Geod]

Так как только не давно (с января вроде) появилось требования указывать в землеустроительном деле каким именно прибором мерили....

Действительно, в межевом плане теперь есть специальный раздел, посвящённый этому, но и ранее никто не отменял это требование, в техническом отчёте о выполнении землеустроительных работ полагалось указывать эти позиции. Технический отчёт должен храниться в архиве в составе землеустроительного дела.
С моей точки зрения здесь есть фактическое землепользование, есть акты согласования, есть кадастровый паспорт и свидетельство права. Если право оформлено на участок, площадь которого не соответствует фактическому пользованию, тогда есть основание приводить всё в соответствие документу. Ежели всё всему соответствует, то всё остальное - проблемы соседки. Площадь её участка уж никак не должна увеличиваться за счёт площади соседнего.