Сообщений в теме: 8

[Oxi_J]

Доброго дня!
Столкнулись с сложностью! Может у кого встречалась?
Гражданин купил здание у юр. лица в 1994 году, право не зарегистрировал. В 2006 признал право собственности по суду и зарегистрировал в ЕГРП.
Земельный участок под зданием находился в бессрочном пользовании у юр. лица. Ни в договоре ни в решении земельного участка никто не косается.
В 2008 году подает заявление о выкупе земельного участка из бессрочного пользования как собственник здания. Администрация пишет что гражданам в бессрочное пользование участки не предоставляются и отказывают.
Статья 35. ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
п. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как умные люди считают что делать? Обратиться в суд за признанием права бессрочного пользования на основании перехода прав на здание, либо обжаловать отказ администрации. Либо вообще есть иные варианты или их вообще нет?! ПО-МО-ГИ-ТЕ!

[Т-6Б]

Переводите в собственность бесплатно (см. вводный ФЗ к ЗК РФ)
ИСК в суд

[Oxi_J]

Переводите в собственность бесплатно (см. вводный ФЗ к ЗК РФ)
ИСК в суд

Здание не жилое, иск о признании права бессрочного?

[юлиииияяяя]

Переводите в собственность бесплатно (см. вводный ФЗ к ЗК РФ)
ИСК в суд

Здание не жилое, иск о признании права бессрочного?

нет, где-то отложилось, что суды право бессрочного пользования не признают.
ИМХО иск о понуждении к заключению договора к-п ст.36 ЗК РФ.

[Mr.Robinson]

Лучше обжаловать отказ Администрации - более короткий, и как показывает практика, более эффективный путь. У меня был подобный спор (только с участием юрика). Нас уполномоченный орган пытался обязать в суде признать ПБП, его зарегить и потом переоформлять. Можно использовать ВАСовскую мотивировку: Постановление от 24.03.2005 года №11 «Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу п.1 ст.20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность». Речь идет имено о переоформлении права, а не об оформлении права и последующем его переоформлении.

[юлиииияяяя]

В 2008 году подает заявление о выкупе земельного участка из бессрочного пользования как собственник здания. Администрация пишет что гражданам в бессрочное пользование участки не предоставляются и отказывают.

Это не новое предоставление, а переоформление ранее возникшего права.
А в суде ИМХО можно требования объединить- обжаловать отказ и обязать заключить договор.

[Oxi_J]

Выкладываю ответ Администрации


В заявлении указаны все пункты, только не в табличке как в форме.
Подаю заявление о выкупе с приложением кадастрового плана, а пишут что надо произвести землеустроительныне работы.

Добавлено немного позже:
Плиз. Первый раз не получилось

Добавлено немного позже:
[attachment=36444:attachment]

Добавлено немного позже:
Да, ни первый, ни второй

Уважаемый А____!
Рассмотрев Ваше заявление от 27.01.2009г «О предоставлении в собственность земельного участка площадью 28665кв.м. с кадастровым номером 61:06:600011:231», Администрация В….. района, сообщает следующее:
В соответствии с Постановлением Главы В……. района от 28 октября 2008 года № ___ « об установлении порядка рассмотрения заявлений и принятий решений о продаже земельных участков собственникам, расположенных на них зданий, строений и сооружений», утверждена форма заявления «О приобретении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности до разграничения прав собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения». Заявление, форма которого не соответствует утвержденной форме, к которому не приложены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложениями без рассмотрения по существу. Поданное Вами заявление по приобретению в собственность земельного участка, на котором расположено здание конторы кирпичного завода, не соответствует утвержденной форме заявления.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ с 2001 года гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Поэтому при переходе права в собственность на здание конторы кирпичного завода, Вы обязаны были оформить право аренды на земельный участок , на котором расположено здание конторы. Так как не было сделано в свое время изъятие земельного участка из земель ЗАО «___» в связи с переходом права на здание конторы, то земельный участок под зданием конторы кирпичного завод в соответствии с Государственным Актом № Рос-07-0152 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «____».
В связи с тем, что Вами предоставлены документы, подтверждающие право собственности только на здание конторы кирпичного завода площадью 77 кв.м, необходимо провести землеустроительные работы по выделу на местности земельного участка из земель постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «____», на котором расположен кирпичный завод площадью 28665 кв.м.. Землеустроительные работы должны быть выполнены на основании обращения правообладателя земельного участка т.е. ЗАО «____».
По вышеуказанным причинам, Администрация В…. района не имеет возможности переоформить земельный участок в собственность.



Добавлено немного позже:

В связи с тем, что Вами предоставлены документы, подтверждающие право собственности только на здание конторы кирпичного завода площадью 77 кв.м, необходимо провести землеустроительные работы по выделу на местности земельного участка из земель постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «____», на котором расположен кирпичный завод площадью 28665 кв.м..

У участка и здания один адрес, раньше у меня вопросов с площадью с той же администрацией не возникала, суды исходили что если участок сформирован и поставлен на ГКУ, то вопросов уже нет

[юлиииияяяя]

Правильно. У вас участок ранее учтенный (ст.45 ФЗ "О ГКН" №221) - межевой план составлять обязательно и подаваться в Роснедвижимость с целью постановки на ГКУ в связи с уточнением границ. В противном случае нет объекта гражданских правоотношений (прямая норма ст.11.1 Земельного кодекса РФ)!!!! у нас каждый день такие клиенты приходят.

Выкладываю ответ Администрации


В заявлении указаны все пункты, только не в табличке как в форме.
Подаю заявление о выкупе с приложением кадастрового плана, а пишут что надо произвести землеустроительныне работы.

Добавлено немного позже:
Плиз. Первый раз не получилось

Добавлено немного позже:
[attachment=36444:attachment]

Добавлено немного позже:
Да, ни первый, ни второй

Уважаемый А____!
Рассмотрев Ваше заявление от 27.01.2009г «О предоставлении в собственность земельного участка площадью 28665кв.м. с кадастровым номером 61:06:600011:231», Администрация В….. района, сообщает следующее:
В соответствии с Постановлением Главы В……. района от 28 октября 2008 года № ___ « об установлении порядка рассмотрения заявлений и принятий решений о продаже земельных участков собственникам, расположенных на них зданий, строений и сооружений», утверждена форма заявления «О приобретении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности до разграничения прав собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения». Заявление, форма которого не соответствует утвержденной форме, к которому не приложены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложениями без рассмотрения по существу. Поданное Вами заявление по приобретению в собственность земельного участка, на котором расположено здание конторы кирпичного завода, не соответствует утвержденной форме заявления.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ с 2001 года гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Поэтому при переходе права в собственность на здание конторы кирпичного завода, Вы обязаны были оформить право аренды на земельный участок , на котором расположено здание конторы. Так как не было сделано в свое время изъятие земельного участка из земель ЗАО «___» в связи с переходом права на здание конторы, то земельный участок под зданием конторы кирпичного завод в соответствии с Государственным Актом № Рос-07-0152 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «____».
В связи с тем, что Вами предоставлены документы, подтверждающие право собственности только на здание конторы кирпичного завода площадью 77 кв.м, необходимо провести землеустроительные работы по выделу на местности земельного участка из земель постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «____», на котором расположен кирпичный завод площадью 28665 кв.м.. Землеустроительные работы должны быть выполнены на основании обращения правообладателя земельного участка т.е. ЗАО «____».
По вышеуказанным причинам, Администрация В…. района не имеет возможности переоформить земельный участок в собственность.



Добавлено немного позже:

В связи с тем, что Вами предоставлены документы, подтверждающие право собственности только на здание конторы кирпичного завода площадью 77 кв.м, необходимо провести землеустроительные работы по выделу на местности земельного участка из земель постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «____», на котором расположен кирпичный завод площадью 28665 кв.м..

У участка и здания один адрес, раньше у меня вопросов с площадью с той же администрацией не возникала, суды исходили что если участок сформирован и поставлен на ГКУ, то вопросов уже нет

[Oxi_J]

У вас участок ранее учтенный (ст.45 ФЗ "О ГКН" №221) - межевой план составлять обязательно и подаваться в Роснедвижимость с целью постановки на ГКУ в связи с уточнением границ. В противном случае нет объекта гражданских правоотношений (прямая норма ст.11.1 Земельного кодекса РФ)

Участок сформирован и поставлен на ГКУ в 2008 году. Полученный план для Госрегистрации. Земли с/х назначения. На участке 1 объект недвижимости-здание к, остальное деревянные сараи