Уважаемые коллеги, знаете ли вы как правильно толковать 37 статью Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)? Что я имею ввиду. Часть 1 статьи 37 ГрК РФ устанавливает три вида разрешенного использования земельных участков:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Так вот, что считать вспомогательными видами разрешенного использования? Рассмотрим на примере такой территориальной зоны как зона индивидуальной жилой застройки (далее – ИЖС). Что считать здесь основным видами использования, а что вспомогательными? Основной вид, в принципе, не вызывает особых проблем – как правило это индивидуальные жилые дома + некоторые другие объекты капитального строительства. А вспомогательным является, что – хозпостройки, гаражи, бани и прочее, что не требует выдачи разрешения на строительства? Или же вспомогательными могут быть и такие объекты, как магазины, аптеки, объекты социально-бытового назначения?
Ведь по идеи, скажем тот же магазин в ИЖС он будет дополнительным объектом по отношению к индивидуальным жилым домам и будет использоваться совместно с ними (что и является вспомогательным видом разрешенного использования). Или же, поскольку, в соответствии с частью 3 статьи 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента (а следовательно и виды разрешенного использования) распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, то вспомогательным объектом к индивидуальному жилому дому, расположенному на конкретном земельном участке, никак не может быть магазин, так как в этом случае, прежде чем построить магазин, надо будет построить дом, так как вспомогательный вид допускается в качестве дополнительного вида использования. Но ведь это маразм. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, если исходить из того, что вспомогательным видом будет магазин, то на него не нужно будет разрешение на строительство. Опять же, это лишнее подтверждение того, что магазин и подобные объекты не могут быть вспомогательным видом использования для жилья.
Главный вывод: вспомогательный вид использования напрален на обеспечения функционирования основного вида использования. В ИЖС основным видом использования будет жилье, а магазины лучше сделать условно разрешенным видом.
Правильно ли я все излагаю? Или мое толкование указанных норм не является верным. Очень бы хотелось узнать ваше мнение по данной ситуации.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 14
#2
Отправлено 10 April 2009 - 16:24
Вспомогательные виды использования для ИЖС - хозблоки, сараи, бани, гаражи и т.д., а магазины, кафе, объекты оказания услуг и обслуживания населения - условно разрешенные.
#3
Отправлено 19 April 2009 - 01:43
gaol
где посмотреть о возможности использования УР? Смена как-то происходит или разрешение где-то получать?
где посмотреть о возможности использования УР? Смена как-то происходит или разрешение где-то получать?
#4
Отправлено 20 April 2009 - 14:32
blackmag
Правила землепользования и застройки.где посмотреть о возможности использования УР?
См. ст 39 Град. Кодекса.Смена как-то происходит или разрешение где-то получать?
#5
Отправлено 20 April 2009 - 15:58
gaol
пока ведь не приняты... По крайней мере у нас.
Эх, в 39 ГрадКодекса - опять публичные слушания!
пока ведь не приняты... По крайней мере у нас.
Эх, в 39 ГрадКодекса - опять публичные слушания!
#6
Отправлено 20 April 2009 - 18:54
Град
эти виды разрешенного использовани утверждаются в правилах землепользования и застройки не для конкретного участка, а для всей территориальной зоны, внутри которой этот участок находится. Т.о., когда у вас в городе утвердят ПЗЗ, то вы увидите, какие там будут разрешенные виды использования по всем трем категориям применительно к той или иной зоне.
эти виды разрешенного использовани утверждаются в правилах землепользования и застройки не для конкретного участка, а для всей территориальной зоны, внутри которой этот участок находится. Т.о., когда у вас в городе утвердят ПЗЗ, то вы увидите, какие там будут разрешенные виды использования по всем трем категориям применительно к той или иной зоне.
#7
Отправлено 20 April 2009 - 22:06
Вы ошибаетесь. Виды разрешенного использования устанавливаются именно для земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС), но в пределах территориальной зоны. Это подтверждается рядом норм Градосроительного кодекса РФ (ГсК РФ).Град
эти виды разрешенного использовани утверждаются в правилах землепользования и застройки не для конкретного участка, а для всей территориальной зоны, внутри которой этот участок находится.
1) пункт 9 статьи 1 ГсК РФ
"градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства." То есть вид разрешенного использования устанавливается для ЗУ и ОКС, в пределах терзоны.
2) часть 3 статьи 36 ГсК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Поскольку вид разрешенного использования это составная часть градостроительного регламента она также как и сам регламент (часть целого) в равной мере...и т.д. по тексту
3) А норма части 2 статьи 37 ГсК РФ лишь подтверждает указанные выше нормы
"Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства". Имеются ввиду, что вид разрешенного использования устанавливается не на терзону, а применительно к ней. Толкую норму эту комплексно - с указанными выше нормами, мы приходим к указанному мною выводу
Добавлено немного позже:
Т.о., когда у вас в городе утвердят ПЗЗ, то вы увидите, какие там будут разрешенные виды использования по всем трем категориям применительно к той или иной зоне.
Нуу...вобще-то я сам занимаюсь разработкой ПЗЗ, и можете поверить мне наслово, в среде градостроительных проектировщиков нет однозначного вывода по видам разрешенного использования
Сообщение отредактировал Град: 20 April 2009 - 22:07
#8
Отправлено 21 April 2009 - 14:39
не для конкретного участка, а для всей территориальной зоны, внутри которой этот участок находится.
в чем противоречие-то?устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков
Нуу...вобще-то я сам занимаюсь разработкой ПЗЗ
я понимаю, что форум юридический, а не лингвистический, но хочется пожелать вам удачи и ясности в разработке ПЗЗ - большей ясности и удачи, нежели сопутствовали мне при попытке адекватно истолковать этот вот пассажвид разрешенного использования устанавливается не на терзону, а применительно к ней.
#9
Отправлено 21 April 2009 - 17:34
Это принципиальная разница - устанавливается ли регламент (а следовательно и вид разрешенного использования) на терзону или на земельные участки в терзоне. Почитайте внимательно мой первый пост и вы, надеюсь, поймете почемуне для конкретного участка, а для всей территориальной зоны, внутри которой этот участок находится.
в чем противоречие-то?устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков
Нуу...вобще-то я сам занимаюсь разработкой ПЗЗ
я понимаю, что форум юридический, а не лингвистический, но хочется пожелать вам удачи и ясности в разработке ПЗЗ - большей ясности и удачи, нежели сопутствовали мне при попытке адекватно истолковать этот вот пассажвид разрешенного использования устанавливается не на терзону, а применительно к ней.
#10
Отправлено 21 April 2009 - 18:34
Град
По-моему, Вы в первом посте своем в одну кучку изволили поместить вспомогательное использование земельного участка в том смысле, что из этой категории без дополнительных разрешений и согласований можно выбирать РИ участка, и вспомогательное использование бань, сараев и прочей фигни, на которую можно разрешение на строительство не получать.
По-моему, Вы в первом посте своем в одну кучку изволили поместить вспомогательное использование земельного участка в том смысле, что из этой категории без дополнительных разрешений и согласований можно выбирать РИ участка, и вспомогательное использование бань, сараев и прочей фигни, на которую можно разрешение на строительство не получать.
Но ведь это маразм.
разрешение на строительство как раз нужно будет получать. Вот публичные слушания проводить действительно не надо будет по изменению разрешенного использования участка. А вот определять, надо получать разрешение на строительство или нет, придется по иным совсем критериям. И опять-таки, если магазины сделать условно разрешенным видом использования толькопо тем соображениям, чтобы на него разрешение на строительство получать надо было, это в корне неправильно будет, по-моему.если исходить из того, что вспомогательным видом будет магазин, то на него не нужно будет разрешение на строительство.
#11
Отправлено 21 April 2009 - 19:12
Stoner, мы видимо недопонимаем друг друга. Давайте еще раз:
1. К вспомогательным видам разрешенного использования в жилье можно отнести: сараи, бани, гаражи и прочие объекты, не требующие в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство («строения и сооружения вспомогательного использования»). Про магазины, аптеки и т.п. я писал лишь в том контексте, чтобы узнать мнение других по этому поводу.
2. Магазины заносят в жилую зону в качестве условно-разрешенных объектов не только и не столько, руководствуясь 51 статьей ГрК РФ, сколько, учитывая положения части 3 статьи 36 ГрК РФ: «действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования». В противном случае (если магазин сделать вспомогательным видом использования) пришлось бы сперва построить жилой объект и только потом магазин, так как вспомогательный вид разрешенного использования, допускается только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (не забываем про ч. 3 статьи 36 ГрК РФ, насчет в равной мере на все ЗУ и ОКС).
3. Что касается установления градрегламентов в отношении земельных участков, а не терзон – все указанные выше нормы взаимосвязаны между собой, везде прослеживается идея установления градрегламентов на земельные участки. Если бы регламенты устанавливались на терзоны, то необходимость наличия отдельных норм, в частности ч.3 статьи 51 ГрК РФ, просто бы отпала…все это возможно кажется просто игрой слов, но из-за этой "игры" на местах (муниципалитеты) возникает куча проблем.
1. К вспомогательным видам разрешенного использования в жилье можно отнести: сараи, бани, гаражи и прочие объекты, не требующие в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство («строения и сооружения вспомогательного использования»). Про магазины, аптеки и т.п. я писал лишь в том контексте, чтобы узнать мнение других по этому поводу.
2. Магазины заносят в жилую зону в качестве условно-разрешенных объектов не только и не столько, руководствуясь 51 статьей ГрК РФ, сколько, учитывая положения части 3 статьи 36 ГрК РФ: «действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования». В противном случае (если магазин сделать вспомогательным видом использования) пришлось бы сперва построить жилой объект и только потом магазин, так как вспомогательный вид разрешенного использования, допускается только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (не забываем про ч. 3 статьи 36 ГрК РФ, насчет в равной мере на все ЗУ и ОКС).
3. Что касается установления градрегламентов в отношении земельных участков, а не терзон – все указанные выше нормы взаимосвязаны между собой, везде прослеживается идея установления градрегламентов на земельные участки. Если бы регламенты устанавливались на терзоны, то необходимость наличия отдельных норм, в частности ч.3 статьи 51 ГрК РФ, просто бы отпала…все это возможно кажется просто игрой слов, но из-за этой "игры" на местах (муниципалитеты) возникает куча проблем.
Сообщение отредактировал Град: 21 April 2009 - 19:12
#12
Отправлено 21 April 2009 - 19:47
Да это вообще не те нормы, которые следует рассматривать в контексте разрешенного использования земельных участков или ОКС.Если бы регламенты устанавливались на терзоны, то необходимость наличия отдельных норм, в частности ч.3 статьи 51 ГрК РФ, просто бы отпала…
я бы Вам посоветовал просмотреть ПЗЗ, принятые в тех "местах", где, очевидно, такой головной боли не возникало. вот здесь вот:http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=152269&hlвсе это возможно кажется просто игрой слов, но из-за этой "игры" на местах (муниципалитеты) возникает куча проблем.
так к вспомогательным видам в зонах ИЖС то и дело относят и аптеки спокойно, и магазины, и много еще чего - не потому, что на участке, где жилой дом стоит, можно было бы без разрешения на строительство универмаг поставить, а потому, что в зоне ИЖС жить будет сложновато без сельпо и парикмахерской. Именно потому и обращал Ваше внимание в самом начале на то, что все же ПЗЗ устанавливают виды разрешенного использования для участков внутри той или иной зоны (ну, или ПРИМЕНИТЕЛЬНО к оным, коль вам так больше нравится).
#13
Отправлено 22 April 2009 - 08:18
Вы видимо вообще не читаете то, что я Вам пишу (перечитайте посты ВНИМАТЕЛЬНО). Это именно как раз те нормы, которые надо рассматривать, устанавливая виды вспомогательного использования. Какие нормы надо тогда рассматривать, по-вашему?!!! Одну 37 статью? Не может быть вспомогательным видом в жилье магазин или аптека. Я уже не знаю как Вам это объяснить...по-моему, я все разжевал. В дальнейшем споре не вижу смыслаДа это вообще не те нормы, которые следует рассматривать в контексте разрешенного использования земельных участков или ОКС.Если бы регламенты устанавливались на терзоны, то необходимость наличия отдельных норм, в частности ч.3 статьи 51 ГрК РФ, просто бы отпала…
я бы Вам посоветовал просмотреть ПЗЗ, принятые в тех "местах", где, очевидно, такой головной боли не возникало. вот здесь вот:http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=152269&hlвсе это возможно кажется просто игрой слов, но из-за этой "игры" на местах (муниципалитеты) возникает куча проблем.
так к вспомогательным видам в зонах ИЖС то и дело относят и аптеки спокойно, и магазины, и много еще чего - не потому, что на участке, где жилой дом стоит, можно было бы без разрешения на строительство универмаг поставить, а потому, что в зоне ИЖС жить будет сложновато без сельпо и парикмахерской. Именно потому и обращал Ваше внимание в самом начале на то, что все же ПЗЗ устанавливают виды разрешенного использования для участков внутри той или иной зоны (ну, или ПРИМЕНИТЕЛЬНО к оным, коль вам так больше нравится).
P.S. Так, к слову, органы осуществляющие контроль за соблюдением ОМС законодательства о градостроительной деятельности (по тем субъектам РФ, по которым мы работали) придерживаются именно той точки зрения, которую высказываю я.
#14
Отправлено 22 April 2009 - 12:45
Вот смотрите сами, что для Вас удалось найти в указанной выше теме.
Спасибо можно не говорить, но обратите внимание, что при желании в Тольятти, например, не то что магазин - мечеть, блин, можно в зоне ИЖС поставить. Коль в дальнейшем споре не видите смысла, то рассматривайте ниже изложенное так, словно я под нос себе бормочу после спора уже.
И, к слову, не буду против, если Вы, пользуясь этими выдержками из ПЗЗ уже принятых, натравите на эти ОМС соответствующие органы, которые осуществляют контроль за соблюдением градостроительного законодательства. А то в этих ОМС иной точки зрения, похоже, придерживаются...
НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 1996 г. N 36
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В Г. НОВГОРОДЕ
(в ред. Решения Думы Великого Новгорода
2.1.2. Списки видов разрешенного использования недвижимости в различных территориальных зонах:
Ж. Жилые зоны:
Ж.2. Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
.........- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2002 г. N 504
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В Г. ТОЛЬЯТТИ
Перечень и описание зон
Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1А - Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа
Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:
- одно - двухквартирные жилые дома коттеджного типа 1 - 3 этажа с участком;
- аптеки;
- поликлиники;
- площадки для сбора мусора;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- культовые здания.
Градостроительные регламенты Воронежа:
Индекс зоны - Ж 2
Существующая индивидуальная застройка
Основные виды разрешенного использования
- Объекты обслуживания.
Спасибо можно не говорить, но обратите внимание, что при желании в Тольятти, например, не то что магазин - мечеть, блин, можно в зоне ИЖС поставить. Коль в дальнейшем споре не видите смысла, то рассматривайте ниже изложенное так, словно я под нос себе бормочу после спора уже.
И, к слову, не буду против, если Вы, пользуясь этими выдержками из ПЗЗ уже принятых, натравите на эти ОМС соответствующие органы, которые осуществляют контроль за соблюдением градостроительного законодательства. А то в этих ОМС иной точки зрения, похоже, придерживаются...
НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 1996 г. N 36
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В Г. НОВГОРОДЕ
(в ред. Решения Думы Великого Новгорода
2.1.2. Списки видов разрешенного использования недвижимости в различных территориальных зонах:
Ж. Жилые зоны:
Ж.2. Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
.........- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2002 г. N 504
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В Г. ТОЛЬЯТТИ
Перечень и описание зон
Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1А - Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа
Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:
- одно - двухквартирные жилые дома коттеджного типа 1 - 3 этажа с участком;
- аптеки;
- поликлиники;
- площадки для сбора мусора;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- культовые здания.
Градостроительные регламенты Воронежа:
Индекс зоны - Ж 2
Существующая индивидуальная застройка
Основные виды разрешенного использования
- Объекты обслуживания.
#15
Отправлено 22 April 2009 - 17:13
Все-таки отвечу, как Вы изволили выразиться, на ваше " я под нос себе бормочу" И что? Эти акты образец для подражания? Это скорее исключение из правила.
Пожалуйста, первое что попалось под руку...и можете не благодарить:
Приложение N 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 29 декабря 2006 года
N 031-06-2008/6
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ИРКУТСКА
5.1. Жилые зоны.
5.1.1. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения одно-, двухквартирных усадебных жилых домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с площадью земельного участка не менее 75 кв.м на одну квартиру.
Основные виды разрешенного использования:
- усадебные жилые дома;
- блокированные жилые дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 1 - 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения;
- объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками.
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ИЛЬИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2007 г. N 142
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (ПОСЕЛЕНИЙ)
НА ТЕРРИТОРИИ ИЛЬИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
6.2. Списки видов разрешенного использования недвижимости в различных территориальных зонах.
Ж.1. Зона односемейных жилых домов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- теплицы,
- оранжереи,
- надворные туалеты,
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- сараи,
- резервуары для хранения воды,
- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину,
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину,
- открытая стоянка на 1 автомашину.
Утверждены
решением
Думы г. Братска
от 7 ноября 2006 года
N 227/г-Д
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БРАТСК"
2. Ж-1. Индивидуальной (усадебной) жилой застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
а) отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);
б) хозяйственные постройки;
в) сады, огороды, палисадники;
г) теплицы, оранжереи;
д) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
е) индивидуальные бани, надворные туалеты;
ж) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
з) площадки для сбора мусора.Утверждены
Постановлением
Правительства
Кабардино-Балкарской Республики
от 8 декабря 2005 г. N 443-ПП
ПРИМЕРНЫЕ ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ ГОРОДОВ И
НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
3.5. Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
01. Жилая зона
01.01. Усадебная застройка
Зона усадебной (индивидуальной) жилой застройки 01.01 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и блокированных многосемейных домов и соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.
Виды разрешенного строительства:
01.01.01. Усадебная застройка
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
отдельно стоящие односемейные дома;
блокированные двухсемейные дома;
блокированные многосемейные дома.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
строения для содержания мелких домашних животных;
сады, огороды, палисадники;
теплицы, оранжереи;
хозяйственные корпуса;
резервуары для хранения воды;
индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;
отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;
Приложение
к решению
городской Думы Краснодара
от 30 января 2007 г. N 16 п.6
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах
Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные постройки, жилые строения;
сады, огороды;
личное подсобное хозяйство;
теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
надворные туалеты;
площадки для сбора мусора.
Приложение
к постановлению
Городской Думы
от 15.11.2005 N 89
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1А. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600 - 1200 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Пожалуйста, первое что попалось под руку...и можете не благодарить:
Приложение N 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 29 декабря 2006 года
N 031-06-2008/6
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ИРКУТСКА
5.1. Жилые зоны.
5.1.1. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения одно-, двухквартирных усадебных жилых домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с площадью земельного участка не менее 75 кв.м на одну квартиру.
Основные виды разрешенного использования:
- усадебные жилые дома;
- блокированные жилые дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 1 - 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения;
- объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками.
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ИЛЬИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2007 г. N 142
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (ПОСЕЛЕНИЙ)
НА ТЕРРИТОРИИ ИЛЬИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
6.2. Списки видов разрешенного использования недвижимости в различных территориальных зонах.
Ж.1. Зона односемейных жилых домов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- теплицы,
- оранжереи,
- надворные туалеты,
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- сараи,
- резервуары для хранения воды,
- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину,
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину,
- открытая стоянка на 1 автомашину.
Утверждены
решением
Думы г. Братска
от 7 ноября 2006 года
N 227/г-Д
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БРАТСК"
2. Ж-1. Индивидуальной (усадебной) жилой застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
а) отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);
б) хозяйственные постройки;
в) сады, огороды, палисадники;
г) теплицы, оранжереи;
д) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
е) индивидуальные бани, надворные туалеты;
ж) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
з) площадки для сбора мусора.Утверждены
Постановлением
Правительства
Кабардино-Балкарской Республики
от 8 декабря 2005 г. N 443-ПП
ПРИМЕРНЫЕ ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ ГОРОДОВ И
НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
3.5. Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
01. Жилая зона
01.01. Усадебная застройка
Зона усадебной (индивидуальной) жилой застройки 01.01 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и блокированных многосемейных домов и соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.
Виды разрешенного строительства:
01.01.01. Усадебная застройка
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
отдельно стоящие односемейные дома;
блокированные двухсемейные дома;
блокированные многосемейные дома.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
строения для содержания мелких домашних животных;
сады, огороды, палисадники;
теплицы, оранжереи;
хозяйственные корпуса;
резервуары для хранения воды;
индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;
отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;
Приложение
к решению
городской Думы Краснодара
от 30 января 2007 г. N 16 п.6
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах
Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные постройки, жилые строения;
сады, огороды;
личное подсобное хозяйство;
теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
надворные туалеты;
площадки для сбора мусора.
Приложение
к постановлению
Городской Думы
от 15.11.2005 N 89
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1А. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600 - 1200 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Сообщение отредактировал Град: 22 April 2009 - 17:28
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
