Сообщений в теме: 34

[Duenyr]

Доброе утро Господа!

Ситуация.
Кризис.

Человек просит денег взаймы. Много. У него есть квартира, где он собственник, но живет не один. Собираюсь дать денег под залог квартиры. Есть огромная вероятность, что деньги он не вернет.

Посоветуйте пожалуйста как лучше взять квартиру в залог, чтобы в случае "кидка" ее можно было гарантированно забрать? Как лучше это все оформить.

Есть мнение, что лучше оформить куплю продажу...


Подскажите что думаете.

Заранее благодарю!

[Карабас]

Duenyr
По человечески - лучше не давайте.
Юридически: оформление ипотеки в ФРС гарантированно квартиру вам не даст (скорее всего она у него единственная).

[Lawyerus]

Duenyr

как лучше взять квартиру в залог, чтобы в случае "кидка" ее можно было гарантированно забрать?

договор займа + договор залога (ипотеки)

[Duenyr]

Duenyr

как лучше взять квартиру в залог, чтобы в случае "кидка" ее можно было гарантированно забрать?

договор займа + договор залога (ипотеки)

Квартира одна.

Может лучше купли продажи?

[Lawyerus]

Карабас

оформление ипотеки в ФРС гарантированно квартиру вам не даст

да, согласен, если займодавец физик, то взыскание не обратишь тут.

Добавлено немного позже:
Duenyr

Может лучше купли продажи?

А как заемщик ее обратно получит, после погашения?

[Карабас]

Duenyr

Квартира одна.

А больше и не надо, достаточно для оформления и и одной.
Дело в том, что даже оформление ипотеки в ФРС вам, повторюсь, вам квартиру, скорее всего, не улыбнет. Единственная она окажется у должника.
Забирать единственное жилье могут только банки по ипотечным кредитам... вы ведь не банк... Поручителей наберите целый воз, подпинывать если что будут вместе с вами должника.

[Duenyr]

Карабас

оформление ипотеки в ФРС гарантированно квартиру вам не даст

да, согласен, если займодавец физик, то взыскание не обратишь тут.

Добавлено немного позже:
Duenyr

Может лучше купли продажи?

А как заемщик ее обратно получит, после погашения?

Обратно продажа. За его счет. Он то на все согласен, лиж бы денег дали под проценты.
Я просто думаю как гарантированно ее в случае чего забрать.

Вот что надумал
1.Пусть прописывается сам и детей прописывает гденибудь у бабушки
2.Договор купли -продажи, потому что с физ лица по залогу последнюю квартиру не забрать.
Правильно думаю?

[Карабас]

А лучше не давайте.
Берешь чужое - отдаешь свое (с) Подавляющая часть ну никак не хочет со своим расставаться..
Удачи !

[Duenyr]

А лучше не давайте.
Берешь чужое - отдаешь свое (с) Подавляющая часть ну никак не хочет со своим расставаться..
Удачи ! 

тут элементарно все.

Он просит треть от стоимоисти квартиры, и еще под проценты. Мне выгодно в любом случае.

Я просто спросил как забрать потом квартиру, потому что он прогорит стопроцентно почти.
У него жилья много, просто не на нем. С моральной точки зрения тут все нормально. не последнее забираю

Сообщение отредактировал Duenyr: 13 April 2009 - 18:06

[Lawyerus]

Duenyr

Он просит треть от стоимоисти квартиры, и еще под проценты. Мне выгодно в любом случае.

Так в таком случае покупайте. А потом предварительный договор купли-продажи заключите с ним на срок займа. Не отдаст во время - пролетит.

[Grizly]

Он просит треть от стоимоисти квартиры, и еще под проценты. Мне выгодно в любом случае.

Так в таком случае покупайте. А потом предварительный договор купли-продажи заключите с ним на срок займа. Не отдаст во время - пролетит.

Главное при этом на притворность купли-продажи не нарваться.

[Lawyerus]

Grizly

Главное при этом на притворность купли-продажи не нарваться.

Какие ваши доказательства? (с)

[Duenyr]

Lawyerus

То есть я могу заключить предварительный договор купли-продажи, а к примеру через полгода (если деньги не вернут) идти и регистрировать его в ФРС?


Или наоборот- сначала покупаю и регистрирую а потом предварительный продажи обратно?

(Только я думаю, что он тоже испугается кидка с моей стороны и на мгновенную регистрацию купли-продажи в ФРС не пойдет...)

[greeny12]

Lawyerus

То есть я могу заключить предварительный договор купли-продажи, а к примеру через полгода (если деньги не вернут) идти и регистрировать его в ФРС?


Или наоборот- сначала покупаю и регистрирую а потом предварительный продажи обратно?

(Только я думаю, что он тоже испугается кидка с моей стороны  и на мгновенную регистрацию купли-продажи в ФРС не пойдет...)

Варианты здесь

Сообщение отредактировал greeny12: 14 April 2009 - 11:38

[Smertch]

Duenyr

То есть я могу заключить предварительный договор купли-продажи, а к примеру через полгода (если деньги не вернут) идти и регистрировать его в ФРС?


Или наоборот- сначала покупаю и регистрирую а потом предварительный продажи обратно?

Второе. В первом случае у вас не будет НИКАКИХ гарантий. Да и во втором запросто можете нарваться на возражение о притворности сделки и прикрытии ею залога.

[Duenyr]

Вобщем патовая ситуация.

Собственник квартиры регистрировать сразу после передачи мной ему заемных денег ДКП отказался, мотивируя, что я могу его послать на три русские буквы с зеленкой на руках (и правильно кстати мотивирует)э

Договор залога и ипотеки перехода ко мне квартиры не гарантирует.

[Яга]

У меня вопрос.
Что значит единственная квартира?
Если есть квартира у жены заемщика - будет ли считаться квартира заемщика единственным жильем?
Ответ - только если заемщик зарегистрирован по адресу не своей квратиры - так?

Есть ли в таком случае шанс запретить заемщику совершать сделки с квартирой на время суда?.

Спасибо.

Сообщение отредактировал Яга: 12 February 2010 - 15:16

[Изяслав]

Яга

Что значит единственная квартира?

никто не знает. ИМХО, жильё, которым имеет право пользоваться. основания для приобретения и утраты права пользования, полагаю, приводить не надо.

и не очень понятно, с чего это обратить взыскание на заложенную квартиру могут только банки, альтернативное толкование 446?

[F.E.A.R.]

Вобщем патовая ситуация

ситуация не патовая, оформляете договор займа с одновременной ипотекой, регистрируете в ФРС, и не важно, единственное это жилье, или нет, см. ст.446, ФЗ "об ипотеке". В случае невозврата обращаете взыскание на предмет ипотеки. Для полной гарантии можете обратиться к нотариусу для оформления подобной сделки, но заплатите много денег.

[Изяслав]

F.E.A.R.

В случае невозврата обращаете взыскание на предмет ипотеки.

как полагаете, что там дальше происходит с правом пользования залогодателя и иных проживающих лиц?

Для полной гарантии можете обратиться к нотариусу для оформления подобной сделки

[F.E.A.R.]

как полагаете, что там дальше происходит с правом пользования залогодателя и иных проживающих лиц?

и что, если не секрет???

[loker]

Думаю, лучше в залог квартиру не брать...
Очень много подводных камней, жильё единственным могёт оказаться в нем прописан киндер и его интересы не учтены, и проч. проч. проч. даже ДКП можно поломать, тем более такой притворный.
С ипотекой это мысля, а кредитная деятельность на подобие Ипотеки случаем не лицензируемая?

[Изяслав]

F.E.A.R.

и что, если не секрет???

извините, но это не йа употребляю выражения "ситуация не патовая... для полной гарантии...".
разумеется, употребившему виднее.

[F.E.A.R.]

Очень много подводных камней, жильё единственным могёт оказаться в нем прописан киндер и его интересы не учтены, и проч. проч. проч. даже ДКП можно поломать, тем более такой притворный.

для человека, который собирается проводить подобную сделку, предварительный анализ рисков должен быть как само сабой разумеющееся. Сдесь лишь обсуждается вопрос о том, в какую оболочку завернуть желаемое

[kosyakman]

loker

Думаю, лучше в залог квартиру не брать...

С ипотекой это мысля, а кредитная деятельность на подобие Ипотеки случаем не лицензируемая?

Э-э... вам бы матчасть освежить. Ипотека - это и есть залог недвижки.

Сообщение отредактировал Kosyakman: 12 February 2010 - 16:57