Воспользовалась поиском, но что-то не смогла прийти к однозначному выводу. Может кто сталкивался или нет, но подскажет как быть вот в какой ситуации:
В апреле 2008г. заключен предварительный договор мены с доплатой: Мы (Фирма 1) менялись с Ними (Фирма 2) и доплачивали. Фирма 2 в тот момент ещё строила свое помещение. Обязательство было: Стороны обязуются в срок до «30» сентября 2008 года заключить договор мены (основной договор) нежилых помещений...
При этом Фирма 1 в качестве аванса пеерчислила Фирме 2 денег, N сумму, и соответственно, по условиям договора после подписания основного должны были ещё доплатить.
Т.к. ко времени подписания основного договора активность Фирмы 2 поутухла и стало известно, что к 30.09.08г. свое помещение они не построят, Фирма 1 направила письмо (17.09.2008г), подтверждающее свое намерение заключить основной договор в установленный срок и на установленных условиях (предварительным договором). Письмо было в свободной форме без приложения каких-либо проектов основного договора.
И все затихло, устные переговоры о возможности по соглашению сторон передвинуть сроки заключения основного договора не привели к желаемому результату.
Прошло полгода, кризис в разгаре, поэтому интерес к мене с доплатой Фирма 1 потеряла, и хотелось бы оплаченной в качестве аванса денег, - назад, а уж никак не понуждения к заключению основного договора по п.4 ст.445 ГК.
КАК????
Есть такие рассуждения: исходя из смысла п. 6 ст. 429, во взаимосвязи с п.1 ст. 435 и п. 1 ст. 445, наше письмо с подтверждением желания заключить договор без приложения проекта договора (оферты), не является тем самым предложением, установленным в части 2 п.6 ст.429 ГК. В связи с чем, делаю вывод, что Предварительный договор прекратил свое действие 30.09.08г. Если эти суждения верны, то есть прекращенный Предварительный договор, и есть оплаченная по нему в период его действия сумма аванса. Каким иском вернуть денег (предмет и основание)?.
Если суждения не верны, и наше письмо от 17.09.08 продлило действие Предварительного договора, то на какой срок? И если расторгать в судебном порядке, то на основании чего? Того, что они уклоняются от подписания основного и существенно нарушают договор? так ведь вот вам, понуждайте в судебном порядке п. 4 ст. 445 (хотя опять же это право, а не обязанность. А отсюда, а если не хочу пользоваться этим правом и понуждать? а просто хоцца денег?))).
Вот такая белеберда в мозгах....
