Арест квартиры по уг. делу в отн-ии продавца, наложенный

Прошу корифеев уголовного процесса и законодательства о сделках с недвижимостью высказаться по такой явно неординарной проблеме и путях ее преодоления. Гражданка А. приобрела по договору купли-продажи у гр. Б квартиру. Стороны подписали договор КП, акт приема-передачи, произвели денежный расчет, покупатель с семьей (4 чел) вселилась в данную кв-ру, и сдали документы в УФРС на регистрацию. Тут во время регистрации грянула беда с совершенно неожиданной стороны: районный суд по ход-ву следователя постановлением наложил арест на кв-ру в связи с уголовным делом, возбужденным в отношении продавца (мошенничество, эпизодов вменяется немеренно, потерпевших - масса), в обеспечение приговора по искам потерпевших. Арест выражен в виде запрета УФРС производить регистрацию сделок гр. Б. по отчуждению кв-ры. По отношению к покупателю данное уг. дело не меет никакого отношения, участником (стороной) в деле она не является, и процессуальных прав не имеет. О случившемся факте ареста покупатель узнала спустя много времени, регистрация в УФРС оказалась приостановленной на неопределенный срок. Продавец сидит сейчас в СИЗО (и проблемы покупателя ей, понятно, "по барабану"), уголовное дело сейчас неспешно рассматривается судом первой инстанции, дело очень многоэпизодное и вступление (обвинительного, скорее всего) приговора в законную силу будет еще нескоро. Покупателем была подана кассационная жалоба на постановление райсуда о наложении ареста, т.к. нарушены нормы ст. 115 УПК РФ (данной статьей не предусматривается запрет 3-м лицам, тем более при наличии другого владельца у имущества), но судом было отказано в ее принятии, т.к. покупатель - гр. А. не является участником уг. дела и, соответственно, по мнению суда, не имеет права на подачу кассационных жалоб, а также по причине невозможности снятия ареста до вынесения общего приговора по уг. делу. Данное постановление суда об отказе в принятии касс. жалобы мы тоже обжаловали, и только что состоялось рассмотрение в кассации второй жалобы, и в ее удовлетворении было отказано. Устно судьями кассационной инстанции было разъяснено следующее: принять первую (основную) касс. жалобу нельзя, потому что гр.А. не является участником данного уголовного дела. А даже, мол, если бы и приняли бы ее к рассмотрению, то все равно бы отказали в ее удовлетворении, ибо НЕЛЬЗЯ (как они говорят) СНЯТЬ АРЕСТ ДО ВЫНЕСЕНИЯ ПРИГОВОРА. Чисто по человечески они при этом покупателю - гр. А. вполне сочуствуют, но восстанавливать ее нарушенные права и интересы не считают нужным. Сама А. сейчас на грани нервного срыва.
Теперь для гр. А. создалась тупиковая ситуация, она страдает без всякой вины и может запросто лишиться своего оплаченного имущества, иного жилья не имеет (их старый дом снесли), как и денег на его покупку. Что теперь делать покупателю, каким путем преодолеть арест и завершить гос. регистрацию? Надзорную жалобу на сегодняшнее определение кассации мы конечно подадим, но это - слабая надежда. Ждать вынесения приговора (а он будет обвинительным) - это ждать у моря погоды, так как , скорее всего, при его вынесении судья и не вспомнит про необходимость снятия ареста с данной квартиры из-за какой-то там гражданки А.?
Или подать иск к УФРС об обязании произвести все-таки регистрацию перехода права собст-сти к пок-лю, так как, во-первых, такой арест по ст. 115 УПК РФ в виде запрета адресован к ним незаконно и регистрирующий орган не обязан его исполнять, во-вторых, использовать аналогию закона применительно к ст.ст. 165, 551 ГК РФ?
Буду признателен любым дельным мыслям по подобным ситуациям.

#1 sevent

#2 scorpion

#3 sevent

#4 scorpion

Количество пользователей, читающих эту тему: 1