Сообщений в теме: 8

[BRN]

Гаражный кооператив пытается признать право собственности на самовольно построенные гаражи. Земля в аренде у ГСК, обращается в суд соответственно он.
АС говорит пробуйте через СОЮ, поскольку ГСк строил помещения не для себя, а для пайщиков-членов кооператива (ст.166 ГК). Представили протокол собрания членов ГСК, где от имени всех членов, поручили представительствовать в АС по вопросу признания права собст-ти за ГСК, а уж потом произвести распределение гаражей. Вот такая практика...поделитесь кто сталкивался.

[Paola_]

Земля в аренде у ГСК

Вы читали ст. 222 ГК, а именно п.3?
Цитирую: "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".
Право аренды не указано, не так ли?

[BRN]

Здесь как раз нет никаких препятствий, смотрите практику ВАС, ВС. Иное титульное владение тоже подходит.

[blackmag]

BRN
а могли бы точнее указать, где закон так расширительно понимается?

[BRN]

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года
Утвержден постановлением Президиума
Верховного Суда Российской Федерации от « 1 » августа 2007 года

Ответы на вопросы.

Вопрос 2: Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

вообще речь не об этом идет. Представьте что земля в собственности, пожизненном наследуемом владении, этот вопрос обсуждался здесь не раз. С землей проблем нет.
Проблема заключается в обращении с иском каждого члена кооператива!!!! А не ГСК в целом. Вот здесь и СОЮ спросит на каком основании члены кооперативы обращаются с иском, ведь земля в аренде у ГСК!!!!

[vicing2002]

BRN
забавный обзор... чем дальше тем больше я задумываюсь о том, что бы нафиг выкинуть свой диплом..... а судей всех в тайгу пусть лес валят... хото какая то польза, что они в суде закона нет, что в тайге....так уж честнее будет ни кто иллюзиями страдать не будет.

Проблема заключается в обращении с иском каждого члена кооператива!!!!

хм... я считаю, что у кооператива нет права на иск и право на иск не может быть делегировано (передано по сделке), окромя как передать сами материальные основания, которые лежат в основе иска.
У меня такой вопрос, а земля отводилась, а гаражи строились до или после 01.01.1995 г.?

[Paola_]

BRN
Когда были построены гаражи?
За чей счет осуществлялось строительство?
Когда был образован кооператив?
Когда оформлена аренда?
Какое разрешенное использование ЗУ?

[blackmag]

BRN

Вот здесь и СОЮ спросит на каком основании члены кооперативы обращаются с иском, ведь земля в аренде у ГСК!!!!

в субаренду пусть ГСК членам сдаст...

vicing2002

забавный обзор... чем дальше тем больше я задумываюсь о том, что бы нафиг выкинуть свой диплом..... а судей всех в тайгу пусть лес валят... хото какая то польза, что они в суде закона нет, что в тайге....так уж честнее будет ни кто иллюзиями страдать не будет.

я тоже дивлюсь. Таким образом терроризм - это неосторожное высказывание за свержение конституционного строя. А если перевести "на русский" - "Когда был царь, как было хорошо..."

[BRN]

BRN
Когда были построены гаражи?
За чей счет осуществлялось строительство?
Когда был образован кооператив?
Когда оформлена аренда?
Какое разрешенное использование ЗУ?

гаражи строились лет 10, закончены строительством в 2008.
Строительство осуществлялось за счет членов ГСК, самого ГСК (который в последующем продал гаражи физ.лицам, ставших пайщиками).
ГСК образован решением Администрации в далеком 1996 году.
В д. Аренды целевое назначение ЗУ - завершение строительства гаражей.