Была организация, а неё были гаражи.
Пришло время, организация стала бедна и эти гаражи фактически бросила.
Они стояли неиспользуемые какое-то время, разрушались и грабились. В конце-концов остались одни стены.
Нашёлся человек, которому эти гаражи оказались нужными для использования.
В 2001г. он обратился в комитет по использованию муниципального имущества и с ним был заключен договор аренды, на год.
Договор перезаключался на следующий срок постоянно. Но в не регистрировался в регпалате, т.к. срок его не дотягивал до полного года 1 день.
Был сделан ремонт, гаражи были приведены в состояние пригодное для эксплуатации и использования. Фактически капитальный с установкой новых (отсутствовали) ворот, оконных блоков, радиаторов отопления (были разморожены).
В этом году (2008), до окончании договора аренды, муниципалы отказались заключить договор на новый срок (заявление об этом арендатором подавалось) и потребовали помещение вернуть.
Причиной незаключения логовора аренды на новый срок муниципалы указали, что данное помещение будет использоваться для собственных нужд, что является враньём (неофициальная информация хотят передать в аренду другому лицу).
Арендатор, пока этот вопрос решался (будет заключен договор или не будет). помещение не использовал, но и не передавал муниципалам.
Муниципалы предприняли попытку его выселения обратившись с заявлением в милицию, но там ничего предпринимать не захотели, т.к. спор хозяйственный.
После этого муниципалы предъявили иск в арб суд с требованием
1. Взыскать арендную плату за три месяца (за срок, который прошёл после окончания договора) и выплатить пеню за просрочки оплаты аренды, которые были в 2006, 2007, 2008г.г.
2. Обязать ответчика освободить помещение.
В иске отсутствует перечень прилагаемых документов. Это однозначно оставление без движения.
Подписан зам главы администрации (неизвестны полномочия - нет перечня прилагаемых документов) на подписание иска.
В иске не указаны основания, по которым это имущество принадлежит арендодателю.
И самое главное у муниципалов нет документов, подтверждающих основания, на которых они этим имуществом владеют и распоряжаются.
Возникают вопросы.
1. Надлежащий ли это истец? Если он не имет правоустанавливающих документов и пользуется, распоряжается помещением(сдаёт в аренду) по факту.
2. Стоит ли уплатить за аренду за три месяца, которые прошли после окончания действия предыдущего договора и продолжать платить далее, как если бы договор был заключён?
Ведь хотя договор и не заключен на бумаге, но арендодатель потребовал же за это время плату, что можно рассматривать как действия, свидетельствующие о заключении договора на неопределённый срок на тех же условиях.
3. Можно ли потребовать с арендодателя деньги, которые были затрачены арендатором на ремонт (улучшение) помещения?.
В договоре указано:-"Арендованное помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии с учётом нормального износа.
Также Арендодателю должны быть переданы все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для его интерьера и конструкций.
Арендатор производит ремонт помещения после того как взял в аренду за свой счёт.
В ГК РФ (ст. 623) указано, что арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещение стоимости улучшений, если в договоре не предусмотрено иное.
Я счтаю, т.к. в договоре нет указания на то, что улучшения передаются без оплаты, то арендодатель обязан заплатить.
Сообщение отредактировал Вобликов: 14 April 2009 - 07:25
