Сообщений в теме: 8

[Lisska]

Ситуация следущая: в договоре предусмотрено расторжение д/а по соглашению сторон и одностороннее с уведомлением за 60 дней. Арендатор (мы) направил 18 марта уведомление о намерении расторгнуть договор с 01 апреля и предложил оформить это соглашением сторон. Через некорое время а/датель ответил отказом. Реально арендатор съехал 25 апреля, до начала мая демонтировал свои сети. Перед переездом повотрно направил уведомление о расторжении. После звонка с предложением оформить сдачу помещения, а/датель ответил, что никаких оснований для расторжения договора нет и первоначальное письмо ни в коей мере не является уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.
Как быть?

[akchi]

Как быть?

уведомлять надлежащим образом

а вообще первое уведомление надо смотреть. Возможно с его получения и следует отсчитывать 60-дневный срок

[Lisska]

в первом письме написано следующее:
Уведомляем Вас о намерении расторгнуть договоры аренды нежилых помещений от между А и Б с 01 апреля 2009 г.
Предлагаем оформить соответствующие соглашения и определить порядок выплаты оставшейся арендной платы за время фактического пользования помещениями.

[akchi]

ИМХО Датель прав - нужно было написать: "настоящим уведомляем Вас об одностороннем внесудебном расторжении Договора аренды с ___ 2009 года в соответствии с п. ___ Договора". Уведомление о намерении расторгнуть договор не совсем то. Соответственно Вам нужно писать корректное уведомление и расторгать Договор с корректной даты.
Так как лишние деньги за этот период Вам платить естественно не хочется, возможно стоит попробовать отстаивать позицию, что 60 дней нужно отсчитывать с первого уведомления. Т.е. написать что-то типа просим считать уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора с 01 апреля 2009 года уведомлением о расторжении договора с 18 мая 2009 года. Одновременно сообщаем, что помещение фактически освобождено от имущества Арендатора и не используется с 25 апреля 2009 года. Просим обеспечить явку своего представителя для оформления Акта сдачи-приемки помещения 18 мая 2009 года в 12:00. Но позиция мягко говоря шаткая.

[Lisska]

С 25 апреля доступ в помещения был фактически прекращен. Были изъяты ключи, пропуска, закрыт доступ на стоянку и в здание, сотрудники допускались только по предварительной заявке с перечнем того, что собираются делать. К тому же в течение некоторого времени отказывался принимать и осматривать помещения. Т.е., воспользоваться арендой было невозможно. Это может повлиять на ситуацию?

[Nura69]

Как насчет ст. 612 ГК?

[Lisska]

Имеете в виду сослаться на то, что отсутствие доступа является недостатком, полностью препятствующим пользованию помещением, сл-но, вправе потребовать досрочного расторжения договора?

Может, еще ст.620, п.1 попробовать?

Сообщение отредактировал Lisska: 28 May 2009 - 14:05

[Полиграфыч]

присоединяюсь к вопросу? от себя могу добавить что полагаю расторжение договора в одностороннем орядкке невозможно так как у Вас прямо прописано, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон. раз соглашения не достигнуто, следовательно и оснований для внесудебного расторжения нет.
Вопос такой: а с чем идти в суд? способы расторжения, указанные в ст. 620 для меня понятны. может что-то еще есть?

[Куги]

С 25 апреля доступ в помещения был фактически прекращен. Были изъяты ключи, пропуска, закрыт доступ на стоянку и в здание, сотрудники допускались только по предварительной заявке с перечнем того, что собираются делать. К тому же в течение некоторого времени отказывался принимать и осматривать помещения. Т.е., воспользоваться арендой было невозможно. Это может повлиять на ситуацию?

если докажете в суде что пользоваться помещением не могли и арендодатель забрал у вас ключи не допускал в помещение следует отталкиваться от этого понятия: Конклюдентные действия (от лат. concludere - заключать) - действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действия, его намерении совершить сделку, заключить договор.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.
"Современный экономический словарь"
(ИНФРА-М, 2006)
В вашем случае соглашение о расторжении договора.