Сообщений в теме: 5

[MARUSA]

Ситуация: нам требуется срочно подписать и зарегистрировать долгосрочный договор аренды. И тут выясняется, что на этой площади в ЕГРП еще "висит" старая аренда. Арендодатель извиняется, что "забыл" об этом, арендатора давно нет, платежей, естественно, тоже. Расторжение никак не оформили, разошлись мирно.
Вопрос: можно ли снять обременение через ФРС? Или только в суд?

[местный]

уважаемая MARUSA

снять обременение через ФРС

можно, если:
а) односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен тем старым договором аренды - с соблюдением установленного договором порядка, подтвержденным соответствующими документами (претензии, уведомления об одностороннем отказе - подтверждения вручения), либо
б) если срок старого договора аренды вышел,
в противном случае снимать зарегистрированное обременение придется только через суд - через расторжение договора (с учетом предусмотренного договором претензионного порядка урегулирования споров по договору).

[MARUSA]

Уважаемый МЕСТНЫЙ!
Старый договор "ищут". Заключен он был в марте 2000 года. Скорее всего, на 5 лет.
Таким образом, с большой долей вероятности, срок его истек.
Но мне все равно пока непонятно, как мы подадим документы на регистрацию: необходимы ведь и доверенности, и заявления, и прочие документы от Аредодателя и Арендатора.

[Stoner]

ст. 26 п.1 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество предусматривает, что за регистрацией договора аренды может обратиться одна сторона. Соответственно, если срок договора истек, вполне допустимо обратиться за регистрацией прекращения права в одностороннем порядке.

Добавлено немного позже:
Ваш арендодатель не хочет в ФРС с заявлением идти, что ли?

[MARUSA]

Арендодатель хочет, чтобы все сделали мы.

[MARUSA]

Договор нашли. Договор на 3 года, с автоматической пролонгацией на новый срок при отсутствии письменного уведомления одной из сторон о намерении расторжения.
Никаких уведомлений, а тем более соглашений о расторжении не было...