Сообщений в теме: 8

[Bail]

Участок при доме выкупается у администрации, затем продается с домом (дом достался еще до брака). Действительно для конечной купли-продажи согласие супруги одновременно на покупку (у гос-ва; хотя как оказалось оно не требуется на выкуп) и продажу земельного участка, если оно выписано до постановления администрации об утверждении границ, постановки его на кадастровый учет, выкупа у администрации, госрегистрации права на ЗУ (т.е. вроде как выписан еще на собственность, но зато одновременно на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую)? Указан адрес земельного участка.

Сообщение отредактировал Bail: 03 May 2009 - 22:50

[umbra]

Bail

хотя как оказалось оно не требуется на выкуп

конечно ч. 3 ст. 35 СК РФ, если это не распоряжение или не сделка требующая регистрации.
а в остальном вопрос сумбурный какой-то...о чем вы вообще спрашиваете?

[Bail]

Bail

хотя как оказалось оно не требуется на выкуп

конечно ч. 3 ст. 35 СК РФ, если это не распоряжение или не сделка требующая регистрации.
а в остальном вопрос сумбурный какой-то...о чем вы вообще спрашиваете?

Участок при доме выкупается у администрации, затем продается с домом (дом достался еще до брака). Указан адрес земельного участка (кадастровый номер и площадь не указаны - не были известны; но адрес позволяет идентифицировать участок).

Вот выписано одно согласие супруги на покупку (у гос-ва; хотя как оказалось оно не требуется на выкуп) и продажу земельного участка, 01\2008.

В 06\2008 постановления администрации об утверждении границ, 09\2008 постановки его на кадастровый учет, 12\2008 постановление о предоставлении в собственность за плату, 04\2009 - выкуп у администрации, госрегистрации права на ЗУ.

Действительно ли такое согласие теперь для продажи? Смущает, что согласие дано на продажу участка, который еще не был в собственности, т.е. заранее.
Хотя выписано на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую), т.е. на весь планированный процесс действий.

[Yll]

Смущает, что согласие дано на продажу участка, который еще не был в собственности, т.е. заранее.
Хотя выписано на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую), т.е. на весь планированный процесс действий.

Ну и продавайте. Что смущает то? Какая разница до или после покупки з/у дано согласие на его продажу? Дано ведь! У вас проблемы с УФРС?

[Bail]

Смущает, что согласие дано на продажу участка, который еще не был в собственности, т.е. заранее.
Хотя выписано на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую), т.е. на весь планированный процесс действий.

Ну и продавайте. Что смущает то? Какая разница до или после покупки з/у дано согласие на его продажу? Дано ведь! У вас проблемы с УФРС?

Да, с УФРС. Говорят, чтобы давать согласие на отчуждение чего-то, нужно иметь это что-то в собственности, а земельный участок становится собственностью только после государственной регистрации. Новое согласие не так легко получить.

[umbra]

Bail

УФРС. Говорят, чтобы давать согласие на отчуждение чего-то, нужно иметь это что-то в собственности, а земельный участок становится собственностью только после государственной регистрации

действительно, есть такое мнение. оно основано на ч.3 ст. 35 СК. согласие можно дать только на отчуждение приобретенного имущества, т.е. поступившего в собственность.

[Bail]

Bail

УФРС. Говорят, чтобы давать согласие на отчуждение чего-то, нужно иметь это что-то в собственности, а земельный участок становится собственностью только после государственной регистрации

действительно, есть такое мнение. оно основано на ч.3 ст. 35 СК. согласие можно дать только на отчуждение приобретенного имущества, т.е. поступившего в собственность.

То есть, все же, кажется, на усмотрение регистратора. Кстати, в данном случае выписано согласие выписано одновременно на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую).
Часть 3 и в целом статья 35 не содержит прямой трактовки.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сообщение отредактировал Bail: 04 May 2009 - 14:43

[белкаljr]

[quote]Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/q
прямо в точку

[Bail]

из ст. 35 не делается прямой вывод, что нельзя дать согласие заранее.
кстати, в данном случае одно согласие на покупку и продажу. Т.е. сначала предполагается его приобретение в собственность, и отчуждение его уже после того как.

может, легче пробовать как-то по другому зайти туда через риэлтора, при условии, что трактовка тут по этой ситуации двоякая?