Сообщений в теме: 7

[Shans]

Добрый день!

Был заключен договор аренды на 5 лет и в нем прописана обязанность собственника провести гос регистрацию. + Подписан договор о пользовании недвижимостью сроком на 364 дня в котором прямо написано, что он составлен исходя из необходимости гос регистрации основного договора.

В последний день краткосрочного договора подписано соглашение о продлениии действия договора "до момента гос регистрации но не более 364 дней", а в случае если долгосрочный договор не будет зарегистрирован в этот срок то соглашение продлевается "на аналогичные последовательные сроки на тех же условиях".

До истечения срока доп. соглашения собственник уведомил о расторжении краткосрочного договора - якобы он бессрочный через 3 месяца освобождайте.

Как можно оценить действия собственника ( 2 года нерегистрирует а потом хочет расторгнуть) хотя арендатор предоставил все документы и обращался с требованиями о проведении регистрации ?

На самом ли деле договор бессрочный ведь в нем есть конкретная дата когда он закончится ( на 364 день ) ?

Может кто практику посоветует по таким делам

[Buutch]

арендатор предоставил все документы и обращался с требованиями о проведении регистрации ?

Признаться, арендой не занимаюсь, но разве договор на регистрацию должны обе стороны сдавать?

[Сатир]

Buutch

но разве договор на регистрацию должны обе стороны сдавать?

по закону одной достаточно

Shans

+ Подписан договор о пользовании недвижимостью сроком на 364 дня в котором прямо написано, что он составлен исходя из необходимости гос регистрации основного договора.

вот тут непонятно, что это

[grin095]

опять гаданием займемся, хоть это манагерская работа как тут некоторые говорят
"заключен" долгосрочный (5 лет) договор аренды и краткосрочный договор аренды ("до момента гос регистрации но не более 364 дней") на тот же предмет
итого исходя из топика
долгосрочный договор не заключен, т.к. не зарегистрирован, а краткосроный договор, в связи с неадекватным указанием срока, заключен на неопределенный срок. К договору заключенному на неопределенный срок заключено соглашение о продлении его на "до момента гос регистрации но не более 364 дней", т.е. тоже на неопределенный срок
а значит что собственник прав и

он бессрочный через 3 месяца освобождайте

попробуйте самостоятельно подать долгосрочный на регистрацию, впрочем вероятно у вас нет ни одного экземпляра его, а иначе как бы арендодатель его подавал на регистрацию..

Сообщение отредактировал grin095: 05 May 2009 - 11:27

[Shans]

вот тут непонятно, что это

Краткосрочный договор аренды на тот же обьект

"до момента гос регистрации но не более 364 дней", т.е. тоже на неопределенный срок

Да но в договоре есть условие(срок) при котором он закончит действовать независимо от воли или действий сторон.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ
11 января 2002 г.
В силу статьи 190 ГК РФ срок( в договоре) может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

попробуйте самостоятельно подать долгосрочный на регистрацию, впрочем вероятно у вас нет ни одного экземпляра его, а иначе как бы арендодатель его подавал на регистрацию..

Да договор находится у собственника...

[grin095]

т.е. по вашему подача на регистрацию долгосрочного договора не зависит от воли сторон ? да и нельзя считать государственную регистрацию событием, которое должно неизбежно наступить
так что ваш короткий договор заключен на неопределенный срок

[Shans]

т.е. по вашему подача на регистрацию долгосрочного договора не зависит от воли сторон ?  да и нельзя считать государственную регистрацию событием, которое должно неизбежно наступить

Согласен но получается что есть событие которое зависит от воли сторон и которое наступит независимо от воли получается есть срок

[grin095]

Shans сегодня же не пятница, да и тему, если продолжите в том же духе, кинут в чавойту

сами пишете

В силу статьи 190 ГК РФ срок( в договоре) может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

при этом неизбежность не ставится в прямую зависимость от воли сторон, т.к. в статье дослвоно указана такая формулировка:

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

скорее тут событие независящее от любой воли

не является государственная регистрация неизбежным событием, нет срока

Сообщение отредактировал grin095: 05 May 2009 - 15:23