Сообщений в теме: 12

[ampod]

Доброго времени суток!
Получилась следующая ситуация: 4 года назад было выкуплено у частного лица здание магазина (пристрой к жилому дому) по договору купли-продажи. Зарегистрировали право на землю под зданием и на само здание. А сейчас возник вопрос кому принадлежит тех. этаж (подвал) под нашим зданием у нас нигде в документах он не числиться. По свидетельству у нас 1200 кв.м. это как раз площадь одного этажа (по справки БТИ). Все коммуникации находятся в подвале, у нас там работают подсобные рабочие, доступ туда только у нас. Как в данной ситуации возможно оформить подвал в собственность и получить свидетельство на него. Заранее благодарю за ответы.

ampod,

ПОДВАЛ ПОД ВЫКУПЛЕНЫМ ЗДАНИЕМ, ПОДВАЛ ПОД ВЫКУПЛЕНЫМ ЗДАНИЕМ

Заглавными буквами может пользоваться для заголовков тем лишь модератор, обозначая объединенные ветки обсуждения.
Просьба впредь не нарушать.
Massive.

Сообщение отредактировал Massive: 06 May 2009 - 19:04

[Rigard]

у нас нигде в документах он не числиться

А у собственников дома? Или у вашего продавца?

[napokr]

Вы именно здание купили или все-таки помещение?
Разница в следующем - если у Вас помещение в жилом доме, то ИМХО подвал является общим имуществом собственников всех помещений в доме. Если Вы купили именно здание (первичный объект недвижимости), то подвал должен быть в Вашей собственности.
Если у Вас здание, то тут уже надо думать, как его оформить. Может, просто тупо вызвать БТИ, произвести повторные замеры (с учетом подвала) и внести изменения в ЕГРП?

[vlad37]

Скорее всего, общая площадь фиксировалась БТИ в соответствии:
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное


4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

[ampod]

А у собственников дома? Или у вашего продавца?

Собственники дома сейчас выделились в ТСЖ и закончили оформление документов, наш подвал никак к ним не относиться это уже узнали. У продавца тоже нет никаких доков на подвал.

Вы именно здание купили или все-таки помещение?

В свидетельстве указан объект права: здание магазина.

Скорее всего, общая площадь фиксировалась БТИ в соответствии:
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Назначение здания - нежилое. т.е. указанный СНиП врят ли подходит. По экспликации выданной БТИ видно что площадь учтена только первого этажа без подвала.

Сообщение отредактировал ampod: 07 May 2009 - 08:51

[stilk]

Хотелось бы знать, когда был осуществлен пристрой к жилому дому ? Если вводился в эксплуатацию отдельно, то необходимо рассматреть разрешительную документацию плюс проектные док-ты. В настоящее время у колеги похожая ситуация в арбитраже будет решение выложу, тем более у него ситуация хуже подвал не в пристройке, но доступ в подвальное помещение только с магазина. Если такие док-ты есть то возможен второй договор КП с продавцом, и дальнейшая регистрация.

[ampod]

stilk, пристрой воодился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, если я правильно Вас понял сейчас нужно найти проектную документацию относительно подвала под нашим магазином? Если сообщите решение похожей проблемы Вашего коллеги, буду признателен.

[Rigard]

Если такие док-ты есть то возможен второй договор КП с продавцом, и дальнейшая регистрация.

Я тоже думаю, что надо искать документы и оформлять сначала право собственности на Продавца, а потом на Вас.

В свидетельстве указан объект права: здание магазина.

А в договоре купли-продажи?
В документах БТИ подвал есть? или он вообще потерян?

[ampod]

А в договоре купли-продажи?
В документах БТИ подвал есть? или он вообще потерян?

В документах БТИ подвала нет. договор КП составлен на здание, в нем не описана этажность и ни слова нет про подвал.

[vlad37]

stilk, пристрой воодился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, если я правильно Вас понял сейчас нужно найти проектную документацию относительно подвала под нашим магазином?

Если пристрой вводился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, то БТИ всеже руководствовалось

СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

И тогда подвал мог быть не указан в акте техинвентаризации.

[ampod]

Если пристрой вводился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, то БТИ всеже руководствовалось
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
И тогда подвал мог быть не указан в акте техинвентаризации.

Если так, то как нам сейчас поступить в сложивщейся ситуации?

[vlad37]

Если так, то как нам сейчас поступить в сложивщейся ситуации?

Поднять первичные документы. Акт техинвентаризации датированный вводом жилого дома в эксплуатацию.

[Stoner]

Поднять первичные документы. Акт техинвентаризации датированный вводом жилого дома в эксплуатацию.

Так ведь выяснили уже, что

В документах БТИ подвала нет.

В документах о приемке в эксплуатацию нехудо б посмотреть, как там упоминается подвал. Если он как техподполье там проходит, то в последствии будет поднят вопрос такой: когда в планах БТИ появится подвальное помещение, которое по экспликации техпаспорта войдет в общую площадь, то спросят, а в результате каких таких действий со стороны собственника этот подвал перестал быть подпольем.