Сообщений в теме: 2

[S_Sv]

Уважаемые коллеги!
На общем собрании собственников был избран способ управления управляющей организацией.
Позже на общем собрании было создано ТСЖ.
Подскажите, имеет ли законное право управляющая организация заключать договора на управление домом с собственниками жилых помещений не имея согласия на то ТСЖ, созданного в этом доме?
ТСЖ зарегистрировано по инициативе одного лица, хотя заявлений (ст. 143 ЖК РФ) о вступлении с ТСЖ собственники не подавали.
ТСЖ фактически не действует, не заключало договоры с собственниками (ч.6 ст. 155 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ).
Заранее спасибо.

[Iv+]

Позже на общем собрании было создано ТСЖ.
Подскажите, имеет ли законное право управляющая организация заключать договора на управление домом с собственниками жилых помещений не имея согласия на то ТСЖ, созданного в этом доме?
ТСЖ зарегистрировано по инициативе одного лица, хотя заявлений (ст. 143 ЖК РФ) о вступлении с ТСЖ собственники не подавали.

Почитайте ЖК РФ о требованиях к созданию ТСЖ.

С уважением

[Zhernov]

Создание ТСЖ возможно, и даже возможно, то что за его создание проголосовало требуемое количество собственников помещений. Но это не означает, что все проголосовавшие за создание ТСЖ являются членами ТСЖ, отсюда вывод, пока членов ТСЖ менее половины собственников (в исчислении на кв.м.) ТСЖ не легитимно.
В связи с тем что ТСЖ не легитимно, то и каких-либо прав или возможностей влиять на судьбу дома у него нет. Где-то в практике встречал что в таком случае (дело не о ликвидации ТСЖ), ТСЖ является своего рода общественным объединением собственников не обладающим правом на управление.
Таким образом, УО является, в таком случае, единственно правомочной организацией по управлению домом.

Сообщение отредактировал Zhernov: 13 May 2009 - 18:27