Товарищи,
посмотрел в поиске но не нашел точного ответа.
Если собственник сдает свою квартиру как ИП - то должен ли он делать договор аренды чтобы не было юр. проблем (оплату получать хочет по безналу тч бумаги дожны в соответствии) или он может заключить договор найма (правда где здесь предпринимательская деятельность тогда)
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 19
#2
Отправлено 14 May 2009 - 15:14
Квартира - предмет аренды? Однако... 
Сообщение отредактировал scorpion777: 14 May 2009 - 15:15
#3
Отправлено 14 May 2009 - 15:35
Вид договора определяется по "снимающей" стороне: юрику - аренда, физику - наем.
Да, квартира м.б. объектом аренды.
Да, квартира м.б. объектом аренды.
#4
-Дневной надзор-
Отправлено 14 May 2009 - 15:37
User101
Другое дело - налоги: или платить 6% по УСН ИПшнику, или 13% НДФЛ, сдавая как обычный смертный физик.
Поиск поюзайте лучше в жилищном разделе или налоговом.
scorpion777
В целом согласен, конечно, найм это, если для жилья сдают.
Предпринимательская деятельность состоит в первую очередь в направленности на систематическое извлечение прибыли, полностью посмотрите ст. 2 ГК. При этом, уголовно-правовых последствий за сдачу в найм без регистрации в качестве ИП согласно ППВСРФ не будет.где здесь предпринимательская деятельность тогда
Другое дело - налоги: или платить 6% по УСН ИПшнику, или 13% НДФЛ, сдавая как обычный смертный физик.
Поиск поюзайте лучше в жилищном разделе или налоговом.
scorpion777
А может он юрику будет сдавать?Квартира - предмет аренды? Однако...
В целом согласен, конечно, найм это, если для жилья сдают.
#6
Отправлено 14 May 2009 - 15:43
деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию облагается ЕНВД.Другое дело - налоги: или платить 6% по УСН ИПшнику, или 13% НДФЛ, сдавая как обычный смертный физик.
#7
-Дневной надзор-
Отправлено 14 May 2009 - 15:48
Shador
Как мне кажется, 55.1 Деятельность гостиниц и 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества - разные виды деятельности.
Как мне кажется, 55.1 Деятельность гостиниц и 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества - разные виды деятельности.
#8
Отправлено 14 May 2009 - 15:52
Дневной надзор, 
кажется. Если сдача квартиры осуществляется в рамках предпринимательской деятельности и в субъекте введен ЕНВД для данного вида деятельности - ЕНВД. Классификаторы в данном случае значения не имеют.
кажется. Если сдача квартиры осуществляется в рамках предпринимательской деятельности и в субъекте введен ЕНВД для данного вида деятельности - ЕНВД. Классификаторы в данном случае значения не имеют.
#9
-Дневной надзор-
Отправлено 14 May 2009 - 15:56
Shador
ну эт от региона зависит получается, исходя из п.2 ст. 346.26?
ну эт от региона зависит получается, исходя из п.2 ст. 346.26?
#10
Отправлено 14 May 2009 - 15:58
Дневной надзор, да. ИМНИП, в Мскв и СПб ЕНВД для таких услуг не установлен.
#11
Отправлено 14 May 2009 - 15:59
User101
Дневной надзор
Главный вопрос - кому сдает?Если собственник сдает свою квартиру как ИП
Дневной надзор
обычный смертный физик
#12
-Дневной надзор-
Отправлено 14 May 2009 - 16:01
Shador
То есть ничто не помешает ипшнику УСН использовать, как было мной сказано в сообщении #4... Или опять загвоздка какая имеется?Дневной надзор, да. ИМНИП, в Мскв и СПб ЕНВД для таких услуг не установлен.
#13
Отправлено 14 May 2009 - 16:08
Там наниматель физик, а наймодатель - ИП. Вопрос в том что сдающий ИП с кодом оквэд 70.20 хочет платить налоги за вырученные деньги 6%.
Cдача квартиры внаем будет являться предпринимательской деятельностью, или лучше использовать аренду, или без разницы?
Как я понял с точки зрения ГК если наниматель физик, то можно использовать НАЙМ.
Cдача квартиры внаем будет являться предпринимательской деятельностью, или лучше использовать аренду, или без разницы?
Как я понял с точки зрения ГК если наниматель физик, то можно использовать НАЙМ.
#14
Отправлено 14 May 2009 - 16:13
User101
Хотя этот вопрос здесь обсуждался, есть и иное мнение.
не можно, а нужно, ИМХО.Как я понял с точки зрения ГК если наниматель физик, то можно использовать НАЙМ.
Хотя этот вопрос здесь обсуждался, есть и иное мнение.
#16
Отправлено 14 May 2009 - 16:13
Дневной надзор, если не установлено - ничто не мешает. Но, опять же ЕМНИП, во всех субъектах, кроме СПб и нерезиновой, ЕНВД для данного вида деятельности установлен.
#17
-Дневной надзор-
Отправлено 14 May 2009 - 16:15
User101
Советую обратиться к юристу в реале, чтобы и по оформлению деятельности, и по налогам с учетом регионального законодательства консультацию получить.
В целом - да. Но ещё смотря какой физик и для чего он ее снимает (арендует). Если, например, ИПшник для поселения гастарбайтеров - аренда.Как я понял с точки зрения ГК если наниматель физик, то можно использовать НАЙМ.
Советую обратиться к юристу в реале, чтобы и по оформлению деятельности, и по налогам с учетом регионального законодательства консультацию получить.
Сообщение отредактировал Дневной надзор: 14 May 2009 - 16:16
#18
Отправлено 14 May 2009 - 16:39
Не совсем понял причем здесь ЕНВД - есть ИП на 6% УСН? 
По упрощенной системе как предпринимательские доходы он и хочет платить налоги.
По упрощенной системе как предпринимательские доходы он и хочет платить налоги.
#19
Отправлено 14 May 2009 - 16:48
User101, мало ли кто чего хочет. Есть закон, в данном случае - НК РФ. Если не предпринимательская деятельность - НДФЛ. Если предпринимательская, то ЕНВД, который применяется вне зависимости от желания лица. (При условии, что в субъекте для данного вида деятельности установлено применение ЕНВД и площадь квартиры/квартир - менее 500 метроф).
#20
Отправлено 14 May 2009 - 18:00
Интересный вопрос - если квартира в области, а там действует ЕНВД а сам предприниматель зарегистрирован в Москве?
Сообщение отредактировал User101: 14 May 2009 - 18:10
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
