ст.37-39 ГрК говорит о порядке изменения разрешенного использования объектов капитального строительства. про помещения (в построенных и сданных зданиях) ничего нет.
Нашла вот такое Постановление:
Постановление Главы городского округа Долгопрудный
Московской области
от 25 апреля 2006 г. N 325-ПГ
"О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки
и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения"
но в нем говорится, что "Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
- перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов)".
В моем же случае НИЧЕГО не планируется перестраивать. Просто использовать ПСН в качестве магазина. Следовательно, установленные Постановлением требования на нас не распространяются.
В Решении Совета депутатов городского поселения Мытищи
Мытищинского муниципального района Московской области
от 21 декабря 2006 г. N 18/5
"Об утверждении Положения "О порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, признания жилых домов
(жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов
(жилых помещений) в нежилые, перевода нежилых помещений в жилые"
(с изменениями от 24 апреля 2008 г.)
говорится, что "1.1. Настоящее положение устанавливает:
порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых в жилые;
порядок признания жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда или частного жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения Мытищи, непригодными для проживания;
порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые".
Но самого порядка изменения функционального назначения и требования к нему не устанавлявает! Да и что менять в ПСН??? Эта категория даже из самого названия устанавливает, что помещение СВОБОДНОГО назначения.
Практику смотрела, везде говорится о прохождении процедур согласования, но приводятся местные НПА. В своем случае, я местных не нашла. Ограничений на уровне ФЗ - тоже, но может чего пропустила?
Если есть какие-либо соображения или опыт - поделитесь, пожалуйста!
Сообщение отредактировал Kobra: 17 March 2009 - 20:10
