Сообщений в теме: 9

[Piranha]

Уважаемые господа и дамы:-) Поможите если можете.

Ситуация состоит в следующем:
1. Я планирую (мне надо) получить отказ ФРС в регистрации доп.соглашения к дог. аренды ЗУ (долго объяснять для чего, но нужно именно так).

2. Договор аренды зу был долгосрочный, зарегистрирован. Срок истек. Но возражений нет, более того после истечения срока действия договора прислан допник об изменении размера арендной платы.

3. Хочу пойти его регить и получить отказ.

Все указанное выше будет иметь смысл только в том случае, если в отказе будет конкретно указано, что отказано, поскольку договор аренды зу как возобновленный допником на неопределенный срок регистрации не подлежит.

Кто-нибудь получал отказы (письменные ессно) ФРС с вот такими формулировками или они тупо ссылаются на пункт закона и все?

Сообщение отредактировал Piranha: 22 May 2009 - 12:44

[Привраттник]

отказано, поскольку договор аренды зу как возобновленный допником на неопределенный срок регистрации не подлежит

Насколько мне известно и судебные, и регистрационные органы пришли к единому мнению, что изменения, вносимые в договор аренды возобновленный на неопределенный срок не подлежат гос.регистрации.
Вы хотите мотивировку от рег.органа, что "договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в связи с заключением сторонами доп.соглашения об изменении арендной платы"?
Не будет вам такой формулировки.
Договор аренды в силу закона считается возобновленным не в связи с соглашением сторон, а в связи с наличием опредленных юр.фактов: истечение срока аренды, продолжение владения, отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Если имеется указанный фактический состав договор аренды будет признан возобновленным в силу закона.
Скорее вам откажут в гос.регистрации доп.соглашения в связи с тем, что закон не предусматривает регистрации изменений, вносимых в договор, срок действия которого истек.
Если же вы хотите признать таким изящным образом тот факт, что договорные отношения существуют и договор возобновлен на неопределенный срок, скорее всего у вас это не получится.

[grin095]

был у нас такого рода отказ, в Свердловской области кажись
формулировка была что то вроде - договор продлен на неопределенный срок. Договоры на неопределенный срок регистрации не подлежат. Изменения к договорам не подлежащим регистрации также не регистрируются
что то вроде этого
практика такая действительно есть, впрочем перенаем по договору продленному на неопределенный срок у нас в одной московскообластной фрс берут
да и нельзя отрицать, что если договор продленный на неопределенный срок и не подлежит регистрации, то запись то по нему все равно в ЕГРП есть

Сообщение отредактировал grin095: 22 May 2009 - 13:50

[Piranha]

"Если же вы хотите признать таким изящным образом тот факт, что договорные отношения существуют и договор возобновлен на неопределенный срок, скорее всего у вас это не получится"

Именно.. и понимаю, что скорее всего не получится, но такО надо:-)))

И регистратор может найтись.

А посему к Вам, grin095, огромная просьба - поделитесь формулировочками, если не жаль - хоть так, хоть в личку:-) Ошень нада.



А вот этого "Скорее вам откажут в гос.регистрации доп.соглашения в связи с тем, что закон не предусматривает регистрации изменений, вносимых в договор, срок действия которого истек. " - мне апще ни нада.

Добавлено немного позже:
То Привраттник:

Скорее вам откажут в гос.регистрации доп.соглашения в связи с тем, что закон не предусматривает регистрации изменений, вносимых в договор, срок действия которого истек.

Кстати - не нашла таких оснований отказа.
Может пошлете меня на какую норму - почему должно быть именно так написано?

Сообщение отредактировал Piranha: 22 May 2009 - 14:19

[Привраттник]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2009 г. по делу N А56-28655/2008

[grin095]

Piranha сегодня не обещаю, регистрация прошлогодняя, найду выложу

[Piranha]

Piranha сегодня не обещаю, регистрация прошлогодняя, найду выложу

Заранее благодарна :-))))

ТО Привраттник.

Вы не правы, так как именно в том постановлении, номер которого Вы указали, ясно указано основание отказа в регистрации:
" в письме от 23.05.2008 N 5633271 УФРС сообщило об отказе в регистрации дополнительного соглашения от 04.04.2007 N 1 к договору аренды земельного участка на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ." - про окончание срока в письме ФРС ни слова.

Именно такого отказа я ожидаю и не хочу - отказ просто со ссылкой на пункт, о чем я и написала в своем первом посте.

В любом случае спасибо за дискуссию, почитать ФАС не лишнее.

Буду ждать формулировок от grin095 :-)

[Piranha]

Будь я на месте регистратора, то я не стала бы отказывать в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды мотивируя это тем, что он возобновился на неопределенный срок, поскольку, откуда я могу знать были или не были возражения, может быть они и были, а вы их утаили. Регистатор не обязан выяснять такие обстоятельства.

Товарищи, не флудите пжа-ста. Все это уже написано выше.
Только по теме. Только.
Прошу не обижаться и спасибо за понимание.
Заранее благодарна.

Кстати не известно, что бы Вы написали как регистратор - с учетом написанного выше.

[grin095]

Дело оказалось весьма давнее
отказ найти не получается, только приостановку нашли, в отказе формулировки были те же

Прикрепленные файлы

•  img_5251324_0001.pdf   90.15К   137 скачиваний

[Piranha]

Дело оказалось весьма давнее
отказ найти не получается, только приостановку нашли, в отказе формулировки были те же

ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!