Сообщений в теме: 10

[tyia]

организация имеет в собственности комплекс зданий. Земля находится в аренде. Арендодатель администрация района. В договоре арнеды прописана возможность расторжения договора в одностороннем порядке, с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Организация пишет письмо-уведомление в администрацию о расторжении договора аренды земельного участка. Администрация отвечает письменно, что не представляется расторгнуть договор аренды, так как организация является собственником недвижимости.
Подскажите кто прав в этой ситуации? можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если договором это предусмотрено?

[AV_S]

Администрация права. Вы как собственник зданий приобретаете право пользование землей. Это не только право. В том числе, и исходя из смысла ч.7 п.1. ст.1 ЗК. Теоретически расторгнуть можете, но в тот же момент должны будете заключить новый договор аренды (или выкупить землю).

[Piranha]

Можно поинтересоваться - зачем Вам это надо? Не просто же так?

Вопрос не праздный, я сама рассматриваю похожий вопрос, но наравне с другим вариантом.

[grin095]

ч. 7 да и ч. 5 п. 1 ст. 1 ЗК это конечно существенный аргумент, но все таки обязанностью будет плата, а единством судьбы - переход права собственности, в связи с чем считаю расторгнуть договор можно
иначе ни один договор аренды з/у бы не расторгался, если на з/у недвижимость

вот только на мой взгляд формулировка

возможность расторжения договора в одностороннем порядке, с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения

ввиду не полного соответствия ч. 3 ст. 450 ГК, позволяет расчитывать на расторжение только в судебном порядке.
Впрочем это только точка зрения, есть и другие

[tyia]

Поясню для чего это нужно. Никакой деятельности организация не ведет. Здания в полуразрушенном состоянии (это база отдыха). Все заросло, даже ограждения нет. А арендная плата оч. и оч. высокая. Поэтому было принято решение: лучше расторнуть договор аренды и платить административные штрафы по ст. 7.1. КоАП, выйдет намного дешевле. А там, может кто купит эти здания.

Добавлено немного позже:
Piranha, а наравне с какими вариантами вы рассматриваете похожий вопрос? если не секрет конечно

[RLV79]

tyia

Поэтому было принято решение: лучше расторнуть договор аренды и платить административные штрафы по ст. 7.1. КоАП, выйдет намного дешевле.

Это не вариант, так как являясь собственником ОН Вы априори пользуетесь зем. уч. необходимым для его использования, а если у Вас нет оснований к такому пользованию (т.е. договора аренды или другого права), то Вы неосновательно обогащаетесь на сумму такого пользования, которую по основаниям гл. 60 ГК суд с Вас взыщет.

[AV_S]

"Расторгнуть" то теоретически можно, но тут же возникнет обязанность заключить новый договор. Если бы Вы были судьей, то какое решение вынесли бы при обращении Администрации с требованием о понуждении заключения нового договора аренды? (ч. 4 ст. 445 ГК).

[barinskey]

tyia
Либо сносите эти здания и прекращайте право собственности на них.
Либо продавайте здания в том виде, в каком они есть.
Покупателю ОН без з/у нафиг не нужны.

[tyia]

Если мы написали письмо вадминистрацию о том, что мы с такого то числа считаем договор расторгнутым на основании п. ____ Договора, можем ли мы с даты расторжения не платить за аренду.
Понятно, что администрация начнет с нами судиться, но это будет потом.

[barinskey]

tyia

Если мы написали письмо вадминистрацию о том, что мы с такого то числа считаем договор расторгнутым на основании п. ____ Договора, можем ли мы с даты расторжения не платить за аренду.

Нет, не можете.
Потому что скорее всего у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора.

[Piranha]

Добавлено немного позже:
Piranha, а наравне с какими вариантами вы рассматриваете похожий вопрос? если не секрет конечно.

Не секрет. На момент заключения "моего" договора аренды участком распоряжался субъект РФ в связи с площадью участка. Теперь предполагается строения снести, а от участка отказаться и получить маленькие участки под застройку от местной администрации.

В настоящее время такими зем.участками распоряжается местная администрация (право собственности на ЗУ не разграничено).

Так что у меня вариант или расторгать с областью заключать с администрацией или передавать права по договору местной администрации.

Вариант снести- отказаться - получить маленькие участки слишком простите за выражение стремный ибо в итоге можно оказаться в ситуации, когда пустой участок без строений область просто из своих рук не выпустит.


"barinskey Либо сносите эти здания и прекращайте право собственности на них.
Либо продавайте здания в том виде, в каком они есть.
Покупателю ОН без з/у нафиг не нужны " - АБСОЛЮТНО согласна.
Вот радость-то купить здания без нормальной аренды:-(((

Простите, сегодня я в веселом настроении - може подарить администрации здания? :-)))))))
А то все равно если не будете платить аренду, то можно потом иск получить, потом еще не заплатить по исполнительному и - можно прощаться со зданиями.

Сообщение отредактировал Piranha: 27 May 2009 - 01:26