Сообщений в теме: 13

[rostoff]

В 1992 году был куплен дом на земельном участке в городской черте. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Дом был ветхий (без фундамента, насыпной) и с течением времени совсем "сошел на нет". Земельным участком постоянно пользовались. Сейчас на участок покушается сосед (решил на месте, где раньше был дом организовать проезд к своему участку, уже приходили межевальщики).
Вопрос: можно ли при наличии только договора купли-продажи дома оформить право собственности на земельный участок?

[юлиииияяяя]

В 1992 году был куплен дом на земельном участке в городской черте. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Дом был ветхий (без фундамента, насыпной) и с течением времени совсем "сошел на нет". Земельным участком постоянно пользовались. Сейчас на участок покушается сосед (решил на месте, где раньше был дом организовать проезд к своему участку, уже приходили межевальщики).
Вопрос: можно ли при наличии только договора купли-продажи дома оформить право собственности на земельный участок?

Можно. Делайте межевой план, ставьте на кадастр участок, получайте кадастровый паспорт и регитесь.

[Guliy]

В 1992 году был куплен дом на земельном участке в городской черте

А на каком праве земельный участок был у прежнего собственника? сохранились ли какие нибудь документы на з/у.

[юлиииияяяя]

Для полноты картины можно заказать кадастровый паспорт на ваш з.у. и выписку из ФРС, чтоб не гадать.

[Mr.Robinson]

А как же ст.39 Земельного кодекса? Ведь ст.36 говорит о предоставлении участка для эксплуатации, а если эксплуатировать нечего, то ст.36 не подходит. Следовательно - надо искать другое основание предоставления. А оно только в ст.39 ЗК - для восстановления. О праве собственности там ничего не говорится.

[rostoff]

А на каком праве земельный участок был у прежнего собственника? сохранились ли какие нибудь документы на з/у.

У прежнего собственника были только документы на дом. Права на землю никак не оформлялись. Но, насколько я понимаю, право пользвания участком возникало в силу ст. 271 ГК РФ.

А как же ст.39 Земельного кодекса? Ведь ст.36 говорит о предоставлении участка для эксплуатации, а если эксплуатировать нечего, то ст.36 не подходит. Следовательно - надо искать другое основание предоставления. А оно только в ст.39 ЗК - для восстановления. О праве собственности там ничего не говорится.

Мы думали попросить разрешение на восстановление дома и потом уже оформить права на участок, но в соответствии со ст. 39 ЗК дом можно восстановить в течение 3 лет. К сожалению, дом развалился еще в 90-е. Правда это событие никак не зарегистрировано. Я понимаю, если бы дом сгорел - пожарники выдадут справку (как в песне поется), а тут..... Как администрация сможет определить начало течения 3-х летнего срока?
Ну и .... денег на строительство пока нет...

[Guliy]

У прежнего собственника были только документы на дом.

Сомневаюсь, что это так, в 99% случаев из 100, находятся документы о предоставлении земельных участков под строительство дома. Как правило з/у участки предоставлялись тогда для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Поройтесь в архивах, спросите у прежнего владельца, пусть поищет у себя, узнайте у соседей, кто давно живет, каких образом выделись участки на данной территории, чтобы найти отправную точку.
Уверена на 99,9 %, что з/у под домом выделялся на каком то праве, и это право к вам перешло, найдете документ, сможите оформить землю не обращаясь в администрацию по дачной амнистии.

Удачи!

[Vermut]

Хотел бы поднять тему. Может кто еще что-то подскажет.
У нас ситуация аналогичная. Покупали дома, сами снесли их давно.
Сейчас не знаем, как оформить право на землю, т.к. домов уже нет, хотя право собственности на них зарегистрировано в Рег. службе.

[Mr.Robinson]

Хотел бы поднять тему. Может кто еще что-то подскажет.
У нас ситуация аналогичная. Покупали дома, сами снесли их давно.
Сейчас не знаем, как оформить право на землю, т.к. домов уже нет, хотя право собственности на них зарегистрировано в Рег. службе.

У Вас одна надежда - надеяться, что уполномоченный орган по распоряжению земельными участками ограничиться лишь изучением представленных Вами документов и не пойдет на местность (это ему не запрещается). А если пойдет - то уже есть изрядная судебная практика, которая признавала сделки по приобретению таких участков ничтожными, а обязательным условием применения ст.36 ЗК РФ - наличие на участке объекта, который может эксплуатаироваться в соответствии с его назначением.

[Vermut]

Боюсь, все выяснится.
Земельный участок не прошел кадастровый учет, поэтому это и межевание, и при выкупе кадастровый паспорт на дом...
Вообщем, снес дом без оформления земли - значит распорядился имуществом, иди в рег. службу и прекращай право собственности .
А если домик для вида соорудить. Дома у нас были бревенчатыми, взять старый техпаспорт и под него что-нибудь сгородить?

[интра]

У меня та же тема: практику по СОЮ вообще найти не могу никакую подходящую, зато есть по ВАС: Постановление Президиума ВАС РФ от 15 апреля 2008 г. N 17616/07. С одной стороны понимаю, что ВАС для СОЮ не указ, и само пост-ние как-то "за уши притянуто", но чего-то ещё, чтоб было в нашу пользу, не найду никак. Сейчас пытаюсь сделать исковое в СОЮ на основе вышеуказанного ВАСовского пост-я. Не знаю, чего получиться. Если кто-нидь выскажется по поводу пост-ния, буду весьма признательна!

[ili]

Тема интересна и мне. Целый месяц ломаю голову над ситуацией: в 60-е годы из земель колхоза был выделен з\у под строительство дома. Дом построен, но в 80 м году дом вместе с хозяйкой сгорел. Имеется отметка в ЦТИ. Другие придомовые постройки (баня, туалет, гараж) по тех паспорту идут как самовольные??? Хотя разрешение на строительство дома есть. Из документов на з\у только выписка из общего собрания членов колхоза о выделении з\у ( понятно что право на котором выделялся з\у не указано). Другие документы не оформлялись. С каким основанием о признании права собственности на з\у идти в суд?

[Mr.Robinson]

Тема интересна и мне. Целый месяц ломаю голову над ситуацией: в 60-е годы из земель колхоза был выделен з\у под строительство дома. Дом построен, но в 80 м году дом вместе с хозяйкой сгорел. Имеется отметка в ЦТИ. Другие придомовые постройки (баня, туалет, гараж) по тех паспорту идут как самовольные??? Хотя разрешение на строительство дома есть.  Из документов на з\у только выписка из общего собрания членов колхоза о выделении з\у ( понятно что право на котором выделялся з\у не указано). Другие документы не оформлялись. С каким основанием о признании права собственности на з\у идти в суд?

А участок выделялся под ижс или лпх?

[ili]

Тема интересна и мне. Целый месяц ломаю голову над ситуацией: в 60-е годы из земель колхоза был выделен з\у под строительство дома. Дом построен, но в 80 м году дом вместе с хозяйкой сгорел. Имеется отметка в ЦТИ. Другие придомовые постройки (баня, туалет, гараж) по тех паспорту идут как самовольные??? Хотя разрешение на строительство дома есть.   Из документов на з\у только выписка из общего собрания членов колхоза о выделении з\у ( понятно что право на котором выделялся з\у не указано). Другие документы не оформлялись. С каким основанием о признании права собственности на з\у идти в суд?

А участок выделялся под ижс или лпх?

В 60-е годы (1960-1961 гг) ни ИЖС ни ЛПХ не было. Участок выделялся на общем собрании членов колхоза. В повестке дня собрания стоял вопрос: о размере приусадебных участков. И ответ: список лиц и размер участков.