Сообщений в теме: 7

[SinME]

Здравствуйте
заключен договор аренды для ведения хозяйственной деятельности и сдачи в субаренду.
Арендатору эти помещения, тем более в таком количестве не нужны, он их изначально сдавал в аренду.
но наступил кризис и площади пустуют.
В договоре аренды предусмотрено расторжение договора только по соглашению сторон или в случае нарушения арендодателем условий (аналогично ст.620 ГК).
Предложение о расторжении Арендодатель отверг (конечно, зачем они ему нужны).
Есть ли шанс расторгнуть договор, сославшись на ст.451 ГК - существенное изменение обстоятельств??

Сообщение отредактировал SinME: 27 May 2009 - 18:56

[SinME]

ну выскажитесь кто-нибудь...

[AV_S]

по 451 в принципе успешных дел мало. А сейчас в кризис тем более боятся создавать прецеденты, т.к. начнется бардак - все начнут ссылаться на кризис и расторгать/изменять договоры (заемщики, банки, покупатели и пр.). Предпринимательские риски...

[SOI]

ни кризис, ни инициатива не являются основаниями по 451.

[Gemüt]

SinME

Есть ли шанс расторгнуть договор, сославшись на ст.451 ГК - существенное изменение обстоятельств??

А что, у Вас имеются все четыре условия п.2 ст.451? Если сумеете доказать, то есть шанс) Но мне не известно, во-первых, что Вы подразумеваете под словом "кризис", а во-вторых, как он сказался на Вашей деятельности. То, что Вы не можете сдать помещения в субаренду, никак не может само по себе дать права на расторжение.

[Полиграфыч]

присоединяюсь к вопросу.
Сейчас составляю такой договор, чтобы арендатор не смог расторгнуть его в односотороннем порядке (например из-за "кризиса").
Написал, что договор может быть расторгнуть по соглашению сторон.
Как считаете, такой формулировки будет достаточно, чтобы исключить необоснованный отказ арендатора от аренды?
Предполагаем, что в скором времени арендатор может не потянуть арендную плату или попытаться съехать. естественно мы подадим в суд и будем взыскивать по полной неполученную арендную плату. мы точно знаем, что с арендатора есть что взять.

и еще вопросы:
как доказывается несоответствие занимаемого помещения его назначению, если ранее арендтор уже использовал это помещение (ранее был заключен аналогичный договор)? подп. 4 ст. 620

если в договоре написать, что помещение не в полной мере соответствует обязательным требованиям, дабы избежать проблем при расторжении договора по основаниям, указанным в подп. 2 ст. 620? или надо указывать конкретные недостатки?

Аарендатор торгует текстилем. помещение - отремонтированное, с сигнализацией, гвс, эл-во, канализация. вроде все есть. помещение находится на первом этаже МКД. изначально в помещении был продуктовый магазин.

[Куги]

трактовка ст. 451 ГК РФ является по ее правовому смыслу следующей:
Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием изменить или расторгнуть договор. Оно считается таковым в силу предписаний п. 1 комментируемой статьи только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Применительно к договору подряда ГК (п. 6 ст. 709) предусматривает право подрядчика требовать на основании комментируемой статьи изменения, а при отказе заказчика - расторжения договора при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

[teoretik]

И как???
расторгли договор?