Сообщений в теме: 20

[Ц.С.К.]

сразу оговорюсь что тема пограничная с процесс. правом. но больше всетки недвижка. просьба к модераторам не переносить ее

ситуация: есть кредит в банке обеспеченый залогом земли сельхоз назначения.
по кредиту просрочка, денег у заемщика нет. банк согласен закрыть кредит заемщику в обмен на заложенную землю (формулирую упрощенно)
понятно что отступное не оформить, т.к. земля сельхоз назначения. видится только возможность обращения взыскания в суд. порядке.
теперь вопрос: возможно ли после обращения в суд, заключить мир. соглашение (по сути то же самое отступное) и утвердит ли его суд? будет ли такое соглашение (если конечно суд его утвердит) являться основанием для рег палаты для регистрации перехода прав собственности на землю?

[RLV79]

Ц.С.К.
Не вижу проблем. Только не понимаю зачем суд, если стороны согласны урегулировать дело миром (про ст. 55 З. Об ипотеке не упоминаю).

[Ц.С.К.]

RLV79

Только не понимаю зачем суд, если стороны согласны урегулировать дело миром (про ст. 55 З. Об ипотеке не упоминаю)

у меня проблема с понимание того, каким образом переоформить землю на банк и закрыть кредит. может подскажите варианты?

[Buutch]

Ц.С.К.
Полагаю, вас смущает ст. 8 Закона об обороте, но на практике проходит как мировое соглашение, так и отступное по ст. 409 ГК. Любой судебный акт, порождающий права на землю, является безусловным основанием для госрегистрации ПС.

Зы. а вашему банку никакая другая сельхозка за копейки не нужна?

[Ц.С.К.]

Buutch

Полагаю, вас смущает ст. 8 Закона об обороте, но на практике проходит как мировое соглашение, так и отступное по ст. 409 ГК. Любой судебный акт, порождающий права на землю, является безусловным основанием для госрегистрации ПС.

да она смущает как основания для непризнания судом мирового соглашения.
по поводу отступного не соглашусь с вами в виду п. 3 ст. 55 Закона Об ипотеке. рег палата не будет регистрировать переход права собственности по соглашению об отступном.

[Buutch]

Ц.С.К.
Считаю, что регпалата не имеет права отказать в регистрации, так как данная сделка не является сделкой купли-продажи

[Jazzanova]

а когда у вас возник долг и заключен договор
недавно вступили в силу изменения в законодательства в части возможности самостоятельной реализации предметов залога при наличии исполнительной надписи нотариуса

Сообщение отредактировал Jazzanova: 03 June 2009 - 15:33

[RLV79]

Например:
отступное;
новация;
цессия.

[Bistrov Den]

а когда у вас возник долг и заключен договор
недавно вступили в силу изменения в законодательства в части возможности самостоятельной реализации предметов залога при наличии исполнительной

Даже если договор залога старый, можно подумать о возможности его перезаключения (для того, чтобы применялся 306-ФЗ)

[RLV79]

Ц.С.К.

по поводу отступного не соглашусь с вами в виду п. 3 ст. 55 Закона Об ипотеке. рег палата не будет регистрировать переход права собственности по соглашению об отступном.

А у Вас предусмотрено право внесуд. взыскания по ч. 3 ст. 55 102-ФЗ?
Если так, то в этой части кстати посмотрите п. 15 ИП Президиума ВАС от 28.01.2005 г. №90

[Ц.С.К.]

Buutch

Считаю, что регпалата не имеет права отказать в регистрации, так как данная сделка не является сделкой купли-продажи

к сожалению в 55 ст. прамо предусмотрено, что :
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;

Добавлено немного позже:
RLV79

А у Вас предусмотрено право внесуд. взыскания по ч. 3 ст. 55 102-ФЗ?
Если так, то в этой части кстати посмотрите п. 15 ИП Президиума ВАС от 28.01.2005 г. №90

извините ошибся. я имел в виду п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке

Добавлено немного позже:
Jazzanova

а когда у вас возник долг и заключен договор
недавно вступили в силу изменения в законодательства в части возможности самостоятельной реализации предметов залога при наличии исполнительной надписи нотариуса

Василий, видишь ли вопрос в том, что банк не имеет целью реализовывать эту землю. соль в том, что если у заемщика возникает просрочка, банк вынужден переводить его в иную категорию качества и создавать на задолженность резерв (иногда в размере 100 % от задолженности). при сумме кредита в десятки лямов, это довольно ощутимо сказывается на нормативах банка, которые ЦБ очень внимательно контролирует.
целью банка стоит по быстрому закрыть кредит и при этом забрать землю, т.к. она стоит своих денег и скорее всего даже больше.
поэтому нужны варианты быстро и безболезнено "обменять" задолженность по кредиту на землю.

[Jazzanova]

Ц.С.К.
вы кажется меня не поняли совсем
имея возможность продать землю без пристава самостоятельно банк может продать ее кому-угодно
а тот кто-угодно затем банку
за счет вырученных средств будет закрыт кредит
кароче это вопрос о взаимрасчетах в холдинге


Добавлено немного позже:
правда статья 8 маячит
но ее же можно обходить

[Ц.С.К.]

Jazzanova

правда статья 8 маячит
но ее же можно обходить

ага. статья маячит. а обходить я так понял ее можно слева?

зы: а на футбольном поле ты мне не выкал)))

[Jazzanova]

покрывать матком за плохой пас
да еще и на "вы" - это выше моих сил

Сообщение отредактировал Jazzanova: 03 June 2009 - 19:44

[Ц.С.К.]

появилась следующая мысль: вывести землю из залога (заменить на иной залог). после чего должник предлагает выкупить землю муниципальному образованию, а после отказа (соответствено необходимо решить вопрос с получением быстрого отказа) заключает сделку купли - продажи с банком. а дальше зачет требований. имеем результат : кредит закрыт земля у банка и обошлись без привлечения реальных денег.
какие слабые стороны здесь могут быть?

Jazzanova

покрывать матом за плохой пас
да еще и на "вы" - это выше моих сил

вот честно не помню такого

[Jazzanova]

Ц.С.К.
у Вас по времени будет разрыв и риски необеспеченности кредита для банка на период получения отказа от муниципалитета

[Ц.С.К.]

Jazzanova

у Вас по времени будет разрыв и риски необеспеченности кредита для банка на период получения отказа от муниципалитета

залог заменим сразу на другой, так что кредит как был обеспеченным так и останется. а разрыв по времени между чем и чем видится?

[Jazzanova]

если замена предмета залога то остается только проблема муниципальных хотелок

[Ц.С.К.]

Jazzanova
ну думаю что и тут можно чтонить придумать)))
по крайнер мере вопрос того стОит

[Jazzanova]

Ц.С.К.
см. личку

[Ц.С.К.]

Jazzanova
отправил ответ в личку.
пасиб