Сообщений в теме: 3

[Безянка]

Уважаемые коллеги! Доброго времени суток!
Прошу о помощи. Обратилась в районный суд за взысканием неустойки по ЗоЗПП, в связи с тем, что застройщик допустил просрочку ввода дома в эксплуатацию, естественно, с моей стороны обязательства по оплате квартиры были выполнены в срок и полном объеме. Ситуация осложняется тем, что квартира была уступлена по договору уступки, и сроков в нем нет, только ссылка на договор инвестирования, который содержит срок сдачи дома - декабрь 2006г. Данный договор был предоставлен мне и прочим дольщикам (покупателям?) только в копии, а оригинал отдали перед регистрацией в ФРС квартиры, что случилось только через полтора года после указанного срока. Но когда вручались те самые оригиналы договора инвестирования, дата в них стояла вполне современная, 2008год. Обратилась в суд, предоставив старую копию, и на основании даты, стоявшей там, считаю неустойку.(вышло 303 дня просрочки). Судья на беседе сказала, чтоб я радовалась тому, что дом сдан, не под протокол заявила, что максимум две-три тысячи даст пени по ЗоЗПП, если еще я докажу, что имею на нее право. А когда я пояснила, что договор у меня только в копии, она сказала, что мне практически ничего не светит без оригинала. Я не очень владею практикой по данному вопросу, может быть кто-то сможет мне подсказать, допустимы ли в данном случае для доказывания условий сделки свидетельские показания? ведь у меня есть соседи, которые покупали квартиру так же, и все они точно так же рассчитывали на срок сдачи 2006 год, а заселились только через год- полтора в свои квартиры, и могут подтвердить, что застройщик обещал и показывал строительные документы (но в руки не давал!) со сроками ввода в эксплуатацию не позднее декабря 2006 года.
Буду очень признательна, если кто-нибудь откликнется.

[Безянка]

Неужели никто не может помочь?

[дрруг]

Безянка

договор уступки между кем и кем?

какие конкретно права уступлены по договору?

кто сдал оригинал договора в ФРС?

2006г был указан только в документах застройщика или в старом инвестиционом договоре тоже?

[Alex Solver]

Безянка
Добавлю вопросов: договор уступки регистрировался?
дом стороился после 2005 года или начали до этого? (а еще лучше - когда разрешение на строительство было получено, если знаете)


Плюс добавлю: даже если Вы докажете 303 дня просрочки, судебная практика существенно режен неустойки в этом случае. В среднем 3-4% годовых от стоимости квартиры, но обычно не более 50 тыс.р. Поэтому особо не рассчитывайте, учитывая еще и описанную позицию судьи.