Сообщений в теме: 4

[mikban]

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. В договоре был обозначен срок 7 лет. Договор не был зарегистрирован. Однако впоследствии через 11 месяцев договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Может кто-нибудь подскажет, как такие договоры расценивает практика - как незаключенные или как договоры, заключенные на срок до года?

[Romeo]

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
------------------------------------------------------------------
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
------------------------------------------------------------------
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Grizly]

Так как в вашем договоре аренды был указан срок более года, то в случае отсутствия гос. регистрации, считается незаключённым. Соответственно является незаключённым и ваше соглашение о расторжении данного договора.

Сообщение отредактировал Grizly: 22 June 2009 - 19:59

[Gemüt]

mikban
Для признания договора долгосрочной аренды заключенным необходимо два факта: 1) соглашение, 2) регистрация. В отсутствие регистрации договор не является заключенным. Все дальнейшее уже не имеет значения, хоть на следующий день Вы его расторгните. Если имела места передача объекта во владение и пользование, да еще и уплата "арендных платежей", то будет НО.

Сообщение отредактировал Gemut: 22 June 2009 - 19:26

[mikban]

Спасибо, я так и думал. Просто подумал, вдруг есть обратная практика, уж больно надо