Сообщений в теме: 8

[Ben]

Нужно ли при регистрации перехода права собственности на покупателя, представлять в ФРС документы на земельный участок под зданием, который находится в аренде и треуется ли вообще указывать что либо в договоре к-п недвижимости про этот земельный участок.
Имеется технический паспорт на здание, а вот на землю есть только старый договор аренды и больше ничего. Может можно просто продать только здание и ничего не указывать про землю. Зарегистрирует ФРС переход права собственности?

[Pastic]

Нужно ли при регистрации перехода права собственности на покупателя, представлять в ФРС документы на земельный участок под зданием, который находится в аренде и треуется ли вообще указывать что либо в договоре к-п недвижимости про этот земельный участок.
Имеется технический паспорт на здание, а вот на землю есть только старый договор аренды и больше ничего. Может можно просто продать только здание и ничего не указывать про землю. Зарегистрирует ФРС переход права собственности?

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

[Ruzanna]

Придется указывть, ничего не поделаешь.

Добавлено немного позже:
Придется указывть, ничего не поделаешь.

[Lawyerus]

Ben

треуется ли вообще указывать что либо в договоре к-п недвижимости про этот земельный участок.

Может можно просто продать только здание и ничего не указывать про землю

А какие проблемы указать то? Если там аренда, то право аренды и переходило ко всем предыдущим собственникам вместе с недвижкой, и к новому перейдет. Зачем заключать незаключенную сделку?

[grin095]

+1 к сообщению Lawyerus
в договоре укажите информацию о земельном участке (адрес, кад номер) право на котором используется. Можно приложением сделать план границ с нанесением объектов (если уж совсем скурпулезно ст. 554 исполнять)

при этом никаких документов на землю я никогда не подавал, если зем. участок не в собственности он следует за недвижкой в силу закона

[Lawyerus]

grin095

адрес, кад номер

+ назначение и вид использования

при этом никаких документов на землю я никогда не подавал, если зем. участок не в собственности он следует за недвижкой в силу закона

я тож

[scotch]

Приветик!
Мне представляется, что при продаже недвижки ссылка в договоре на право, на основании которого участок использовался прежним собственником, обязательна. Смотрим ст.35 Земельного кодекса и ст.552 ГК. Момент существенный.
Наше УФРС, если земля в аренде, требует полный пакет на арендованный участок - договор аренды, свидетельство о регистрации права аренды ( в случае его получения) и выписку из кадастра недвижимости.

[zh2lm]

В договоре надо обязательно укзать что земельный участок в аренде.
А вот документы об этом скорее всего не понадобятся.
Если в регистрационном деле копии документов уже имется предоставлять оригиналы при новом обращении нет необходимости.

[Rigard]

в договоре укажите информацию о земельном участке (адрес, кад номер) право на котором используется. Можно приложением сделать план границ с нанесением объектов (если уж совсем скурпулезно ст. 554 исполнять)

при этом никаких документов на землю я никогда не подавал, если зем. участок не в собственности он следует за недвижкой в силу закона

В Московской области все аналогично.