Дано:
1. Озеро, расположенное на муниципальных землях;
2. Земельный участок, на который озеро частично заходит.
Задача: засыпать часть озера для целей строительства на этом самом земельном участке.
Пока единственное что нашёл, это п.п.5,7 ч.2 ст.11 Водного кодекса РФ, которые предусматривают изменения берега водного объекта. Есть ещё варианты при которых можно изменить линию берега?
Как альтернативный вариант, п.4 этой же нормы предусматривает создание искусственных земельных участков. Но как оформляется этот искусственный земельный участок? Возможно ли объединение его с, так сказать, естественным земельным участком?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 28 June 2009 - 00:04
Часть озера не может заходить на земельный участок. Априори - оно находится за пределами границ земельного участка. Чтобы его засыпать - Вам придется поменять категорию земель водного фонда на другую (к которой принадлежит Ваш участок). Процедура эта сложна и иерниста. А результат не гарантирован. Скорее всего отрицательный. Ибо, такого основания перевода земель водного фонда в другую, как необдимость некоему физ.лицу что то построить законодательство не содержит.Дано:
1. Озеро, расположенное на муниципальных землях;
2. Земельный участок, на который озеро частично заходит.
Задача: засыпать часть озера для целей строительства на этом самом земельном участке.
Пока единственное что нашёл, это п.п.5,7 ч.2 ст.11 Водного кодекса РФ, которые предусматривают изменения берега водного объекта. Есть ещё варианты при которых можно изменить линию берега?
Как альтернативный вариант, п.4 этой же нормы предусматривает создание искусственных земельных участков. Но как оформляется этот искусственный земельный участок? Возможно ли объединение его с, так сказать, естественным земельным участком?
#3
Отправлено 01 July 2009 - 07:22
Прошу прощения за поздний ответ
Я не совсем корректно выразился, да. Земельного участка как объекта ещё нет - его предлагают сформировать так, что для того, чтобы его использовать по назначению - придётся засыпать часть озера.Часть озера не может заходить на земельный участок. Априори - оно находится за пределами границ земельного участка.
#4
Отправлено 01 July 2009 - 18:08
Границы всех водных объектов обмерены - описаны и внесены в реестры. Вряд ли Вам позволят засыпать озеро. Осушение водоемов насколько известно только в рамках спецпрограмм возможно...
#5
Отправлено 02 July 2009 - 07:31
У этого пока нет - границы только собираются устанавливать. Можно было бы, конечно, попробовать установить границы уже после создания необходимого участка, но смущает то, что они (границы водного объекта) устанавливаются по многолетнему уровню.Границы всех водных объектов обмерены - описаны и внесены в реестры.
Так полностью осушать и не надо. А изменение линии берега вроде как допускается Водным кодексом..Вряд ли Вам позволят засыпать озеро. Осушение водоемов насколько известно только в рамках спецпрограмм возможно...
#6
Отправлено 02 July 2009 - 17:59
Может, как искусственный участок?
ВК РФ установлена возможность предоставления водных объектов в пользование для создания искусственных островов и искусственных земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, на основании решения уполномоченных органов без заключения договора водопользования (пп. 4 п. 2, пп. 19 п. 3 ст. 11 ВК РФ).
Однако, в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) изменение категории участков водного фонда осуществляется Правительством РФ. Изменение границ водных объектов, в том числе в связи с созданием искусственных земельных участков, является допустимым основанием для перевода земель водного фонда в земли иных категорий, при условии наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы (пп. 4 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").
(из статьи Бурова)
Без изменения категории не обойтись!!!!
У знакомых (юрлицо) был участок с углублением (вроде канала) . Лет 10 назад канал исчез,т.к. после наводнения к нему прилепился островок (довольно большой), да так и остался, образовав с участком единое целое. В документах там до сих пор - канал! Требуется менять категорию, а это как правильно отметил Mr.Robinson требует серьезного административного и финансового ресурса....
ВК РФ установлена возможность предоставления водных объектов в пользование для создания искусственных островов и искусственных земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, на основании решения уполномоченных органов без заключения договора водопользования (пп. 4 п. 2, пп. 19 п. 3 ст. 11 ВК РФ).
Однако, в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) изменение категории участков водного фонда осуществляется Правительством РФ. Изменение границ водных объектов, в том числе в связи с созданием искусственных земельных участков, является допустимым основанием для перевода земель водного фонда в земли иных категорий, при условии наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы (пп. 4 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").
(из статьи Бурова)
Без изменения категории не обойтись!!!!
У знакомых (юрлицо) был участок с углублением (вроде канала) . Лет 10 назад канал исчез,т.к. после наводнения к нему прилепился островок (довольно большой), да так и остался, образовав с участком единое целое. В документах там до сих пор - канал! Требуется менять категорию, а это как правильно отметил Mr.Robinson требует серьезного административного и финансового ресурса....
#7
Отправлено 03 July 2009 - 07:35
Я тоже думаю в сторону искусственного земельного участка.
Но если не определены ни границы водного объекта, ни сам земельный участок не сформирован? Получается, что вроде как есть возможность сформировать всё так, как нужно..
Но если не определены ни границы водного объекта, ни сам земельный участок не сформирован? Получается, что вроде как есть возможность сформировать всё так, как нужно..
#8
Отправлено 05 July 2009 - 21:24
Дано:
1. Озеро, расположенное на муниципальных землях;
2. Земельный участок, на который озеро частично заходит.
Задача: засыпать часть озера для целей строительства на этом самом земельном участке.
Пока единственное что нашёл, это п.п.5,7 ч.2 ст.11 Водного кодекса РФ, которые предусматривают изменения берега водного объекта. Есть ещё варианты при которых можно изменить линию берега?
Как альтернативный вариант, п.4 этой же нормы предусматривает создание искусственных земельных участков. Но как оформляется этот искусственный земельный участок? Возможно ли объединение его с, так сказать, естественным земельным участком?
Согласно ст.6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в муниципальной собствености относятся к объектам общего пользования, то есть являются общедоступными. А береговая полоса шириной 20 метров предназначена для общего пользования.
Т.е. о каком строительстве в ее приделах может идти речь?
В частной собственности могут находиться только пруды и обводненные карьеры, да и то сгласно п.4 ст.8 ВК не допускается раздел земельных участков на которых таковые расположены, если в результате такого раздела требуется раздел пруда или обводненного карьера. Их отчуждение осуществляется в соответствии с гражданским и водным законодательством.
Все остальные водные объекты в РФ могут предоставляться только в пользование и для определенных целей по договору водопользования или на основании решения на пользование водным объектом. А данные отношения регулируются водным законодательством.
1. Озеро, расположенное на муниципальных землях;
2. Земельный участок, на который озеро частично заходит.
Задача: засыпать часть озера для целей строительства на этом самом земельном участке.
Пока единственное что нашёл, это п.п.5,7 ч.2 ст.11 Водного кодекса РФ, которые предусматривают изменения берега водного объекта. Есть ещё варианты при которых можно изменить линию берега?
Как альтернативный вариант, п.4 этой же нормы предусматривает создание искусственных земельных участков. Но как оформляется этот искусственный земельный участок? Возможно ли объединение его с, так сказать, естественным земельным участком?
Согласно ст.6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в муниципальной собствености относятся к объектам общего пользования, то есть являются общедоступными. А береговая полоса шириной 20 метров предназначена для общего пользования.
Т.е. о каком строительстве в ее приделах может идти речь?
В частной собственности могут находиться только пруды и обводненные карьеры, да и то сгласно п.4 ст.8 ВК не допускается раздел земельных участков на которых таковые расположены, если в результате такого раздела требуется раздел пруда или обводненного карьера. Их отчуждение осуществляется в соответствии с гражданским и водным законодательством.
Все остальные водные объекты в РФ могут предоставляться только в пользование и для определенных целей по договору водопользования или на основании решения на пользование водным объектом. А данные отношения регулируются водным законодательством.
Сообщение отредактировал Ирсен: 05 July 2009 - 21:25
#9
Отправлено 05 July 2009 - 21:58
Извиняюсь, озеро будет в федеральной собствености, как и все водные объекты в РФ, кроме прудов и обводненных карьеров (ст.8 ВК РФ)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
