Сообщений в теме: 73

[vit77]

Посоветуйте, как быть.
Был заключен договор купли-продажи, но покупатель с 1998 года не зарегистрировал договор в БТИ. Он прописал на основании договора в квартиру 4 человек. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Только один несовершеннолетний его ребенок, остальные ему не родственники. И мне они не родственники. Сейчас на квартире долг по ЖКХ 100 тыс. рублей.
Который предлагают выплатить мне так ка я собственник квартиры. Рыночная стоимость квартиры 50 тыс. Могу ли я повесить все долги на покупателя согласно ст.551ч.3 ГК и ст.10ЖК.

[Pastic]

Могу ли я повесить все долги на покупателя согласно ст.551ч.3 ГК и ст.10ЖК.

Не можете. Вы собственник, Вам и платить. А потом уплаченное взыскивайте как неосновательное обогащение с проживавших.

Приведенные Вами нормы никакого отношения к вопросу не имеют.

[vit77]

Может суд признать регистрацию за покупателем с момента заключения договора купли-продажи? С 1998 года?

[med2ved]

Может суд признать регистрацию за покупателем с момента заключения договора купли-продажи? С 1998 года?

Не лучше ли Вам продать квартиру (со скидкой, разумеется) многочисленному восточному семейству?

[avtolady]

Может суд признать регистрацию за покупателем с момента заключения договора купли-продажи? С 1998 года?

это невозможно

[Pastic]

Может суд признать регистрацию за покупателем с момента заключения договора купли-продажи?

Нет. Суд может вынести решение о понуждении к регистрации договора и перехода права, при этом собственником покупатель становится с момента исполнения решения УФРС.

[vit77]

А чего мне тогда делать? Можете посоветовать? Квартиру я продам не более, чем за 50 тыс. рублей.

Добавлено немного позже:
А покупателя по договору мне не найти, он куда-то исчез.

[paparazzi]

Не лучше ли Вам продать квартиру

Она уже продана, как быть?

[med2ved]

Она уже продана, как быть?

Продавец остался собственником квартиры (по ЕГРП) и вправе распорядится своей собственностью (ст.246 ГК).

vit77

А покупателя по договору мне не найти, он куда-то исчез

Тогда выселяйте всех из ВАШЕЙ квартиры

Сообщение отредактировал med2ved: 08 July 2009 - 00:14

[paparazzi]

(по ЕГРП)

Договор КП нотариальный 1998 года ноября месяца, в ФРС покупатель не зарегистрировал, сведений в ЕГРП нет.

вправе распорядится своей собственностью

Договор КП исполнен, деньги продавец от покупателя получил в полном объеме, о какой второй продаже может идти речь? Ситуация: появился (вернулся из бегов) покупатель по первому договору КП, а квартира уже, еще раз продана продавцом. Что получается - немая сцена.
В Мурманской области, ФРС заработала с июля 1998 года, но еще несколько лет, покупатель с пакетом документов регистрировал свое право (сдавал документы на регистрацию) один, без продавца. Регистрация права - право, а не обязанность покупателя.

[Pastic]

Договор КП исполнен

Раз право собственности не перешло - не исполнен и никто собственнику не мешает распорядиться имуществом.

[anna310575]

--------------------------------------------------------------------------------

Ситуация у меня такая: Есть двухкомнатная квартира принадлежит она трем собственникам, у первого собственника долевое участие: 5/8 т.е. 10/16(она с России и я представляю её интересы есть доверенность) у второго собственника 3/16, она тоже с России, у третьего остальные 3/16 она гр-ка Украины(недавно умерла). Второй собственник - дочь третьего собственника (умершей). Пока была жива третья, она жила одна в двухкомнатной квартире, ЖЭК (директор), узнав что она одинокая и склонна к алкоголю - начал "присматривать" отправив смотрящим своего брата, мастера совсем другого ЖЭКа, тот присматривал как мог, приносил продукты, как он говорил, платил коммуналку(с октября 2008 г. по декабрь 2008 г., с января 2009 года оплачиваем мы), получал за неё пенсию, вместе с продуктами приносил водку, последняя так пила, что на радостях под воздействием бесплатного алкоголя оформляет на этого смотрящего доверенность с правом продажи, потом этот смотрящий поняв, что это не выгодный вариант, переоформляют доверенность с правом дарения. Сразу же он регистрируют это в БТИ и оформляет договор дарения на своего же лица. Вскоре умирает третий собственник не известно от чего, на момент похорон приехала дочь, но не зная о новых собственниках она устаналивает новую входную дверь (точнее я при ней устанавливаю. Также про новго собственника ни кто не знал) оставляет себе ключ и уезжает домой в Россию, сражу же после её отъезда начинаются попытки проникнуть в квартиру даже не нового собственника а на которого была оформлена довереннсоть при жизни третьего собственника, для чего не ясно, в известность первых двух собственников он не ставит, по документам у него 3/16 (5,4 кв.м) из 28,8 жилой площади, выделения внатуре ни какого небыло, определения судом порядка пользования так же нет, проживание совместно с новым собственником невозможно. Вопрос: Может ли он без согласия или присутствия других собственников проникнуть в квартиру??? Заранее благодарна.

[paparazzi]

Исполнен договор и заключен договор - разные понятия или я ошибаюсь?

Сообщение отредактировал paparazzi: 08 July 2009 - 01:02

[Pastic]

Исполнен договор и заключен договор - разные понятия или я ошибаюсь?

Разные. Но пока договор не заключен, его исполнение значения не имеет.

[vit77]

Она дешевая. Долги в три раза больше ее стоимости. Как мне быть? Подскажите пожалуйста. Мне эта квартира не нужна и эти долги тоже.

[Pastic]

Как мне быть?

Вам уже сказали - платить и взыскивать с проживавших.

Долги в три раза больше ее стоимости.

Вы учитываете, что к требованиям о взыскании долга применяется трехлетний срок ИД?

[vit77]

Долги за три года. С тех кто прописан ничего не взять. Один в тюрьме, другая в бегах, а двое детей в приюте.

[Pastic]

Долги за три года. С тех кто прописан ничего не взять. Один в тюрьме, другая в бегах, а двое детей в приюте.

Ну и кого винить, кроме Вас самих? За 11 лет не собрались зарегистрировать право - вот и расхлебывайте.

[paparazzi]

За 11 лет не собрались зарегистрировать право - вот и расхлебывайте.

Автор темы "Продавец".

[Pastic]

Автор темы "Продавец".

А в регистрации перехода права в равной степени заинтересованы и продавец и покупатель - что данной темой и подтверждается.

[sya-aku]

Он прописал на основании договора в квартиру 4 человек

Я бы начал с того, что оспорил сам факт регистрации товарищей в квартире. К Вам предъявляют какие-то иски? То есть признают, что квартира - Ваша собственность? Никаких проблем - встречный иск, на каком основании без Вашего согласия в квартиру заселили 4 человек.

[Pastic]

Я бы начал с того, что оспорил сам факт регистрации товарищей в квартире. К Вам предъявляют какие-то иски? То есть признают, что квартира - Ваша собственность? Никаких проблем - встречный иск, на каком основании без Вашего согласия в квартиру заселили 4 человек.

Что это даст продавцу?

[sya-aku]

Что это даст продавцу?

Представьте себе, что завтра Вам предложат

выплатить как собственнику Вашей квартиры

должок за 4 человек, зарегистрированных в квартире без Вашего ведома - что Вы сделаете с ЖЭКом?

[vit77]

Ну и кого винить, кроме Вас самих? За 11 лет не собрались зарегистрировать право - вот и расхлебывайте.

Большое спасибо за такой совет. Только, я живу в другом городе. Он мне сказал, что зарегистрировал. Он был моим другом с детства. И я никак даже не догадывался, что так будет. Тем более в 1998 году мне сказали, что я больше не нужен. Нужно прийти только ему. А законов на тот год я не мог нигде прочитать.

Сообщение отредактировал vit77: 09 July 2009 - 12:28

[sya-aku]

Ну и кого винить, кроме Вас самих? За 11 лет не собрались зарегистрировать право - вот и расхлебывайте.

Большое спасибо за такой совет. Только, я живу в другом городе. Он мне сказал, что зарегистрировал. Он был моим другом с детства. И я никак даже не догадывался, что так будет. Тем более в 1998 году мне сказали, что я больше не нужен. Нужно прийти только ему. А законов на тот год я не мог нигде прочитать.

Сказал устно или телеграммой с уведомлением о вручении? Если первое - то считайте, что не говорил.
Тем более, что Вы живете в другом городе - отправьте встречный иск в суд, пусть рассматривают. Главное - что нет Вашей подписи - Вы же сами видите противоречие - либо квартира не Ваша и к Вам не может быть вопросов, либо Ваша - и тогда без Вашего согласия в нее не имели права никого зарегистрировать.