Сообщений в теме: 7

[AZAZ]

Купля-продажа земельного участка с жилым домом по одному адресу, жилой дом расположен на земельном участке. Простая письменная форма в ФРС. Есть 2 свидетельства о праве - на дом и на участок. Вот ряд сомнений:

1. Можно ли договор назвать как Д О Г О В О Р КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или обязательно ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. Или тут нет разницы.

2. Обязательно ли в договоре указывать (кроме цены продажи):

- Кадастровую стоимость зем. участка
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от , выданной территориальным отделом по ...., земельный участок имеет кадастровую стоимость ..... рублей.

- Инвентаризационную стоимость дома
Согласно справке ..... бюро технической инвентаризации - филиала от .... № общая инвентаризационная стоимость строений и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет рублей.

Эти данные есть, но за 2007 и 2008 год соответственно, а новые выписки и справки заказывать долго.

Сообщение отредактировал AZAZ: 09 July 2009 - 19:48

[Saas]

КАКХОТИТИ

НЕТ

[Стар]

Совершенно верно, все это несущественные условия договора. Только не забудьте существенные указать.

[AZAZ]

ок, все существенные моменты будут

тогда в 1м разделе после данных участников сделки

- Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом (далее описание из св-ва объекта права) и земельный участок (далее описание из св-ва объекта права), находящиеся по адресу ...

т.е. не как в стандартных вариантах "земельный участок ... и расположенный на нем жилой дом".
это допустимо?

- обязательно ли указывать местом заключения - районный центр (место недвижимости и регпалаты), если стороны сделки живут в соответствующем областном центре.

- и если дата договора и акта передачи около недельной давности - дата передачи в регпалату имеет сроки?

[grin095]

вопросики конечно... если боитесь рег органа проще подуть на воду и спросить как "их многоуважаемых устроит".
Если же вопрос более менее теоретический, то все это не существенно
1. как хотите так и пишите, главно что? правильно, что предмет был указан в соответствии с положениями ГК, да и нет никаких "стандартных вариантов"
2. я так вообще москву указываю (где офис), а недвижимость где только не находится
3. нет. мой рекорд, регистрация договора аренды трехлетней давности.

[AZAZ]

и еще
обязательно ли писать, что

договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации. право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права.

и что
расходы по регистрации настоящего договора оплачивает покупатель (кто оплачивает имеет ли какое-то значение)?

--------
вы говорите, что Москву указываете, а передаточный акт должен быть указан по месту нахождения недвижимости или можно отличное месту регистрации (проживания) сторон, оно же место органа регистрации районного?

Сообщение отредактировал AZAZ: 30 July 2009 - 15:59

[grin095]

пиши не пиши, а

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

как бы вы не указали в договоре о том кто несет расходы по уплате гос пошлины, фсгркк все равно имеет свое мнение на этот счетюю и оно разнится в зависимости от палаты, чаще всего покупатель (принципиально), но встречаются и случаи 50/50

говорюж, указываю Москву.. независимо от места нахождения недвижимости.. в Московской области не придирались

[DenVik]

Момент заключения договора и перехода права определен в законе императивно, и что бы вы в договоре не писали, иначе не будет.
Расходы по оплате госпошлины влияют на отношения сторон, а правила оплаты госпошлины в ФРС все равно свои. Пошлина за сделку делится между всеми ее участниками (т.е. сколько лиц - на столько и делится), за регистрацию права - между всеми будущими правообладателями пропорционально размерам их долей. Есть исключения, но я не буду вам голову морочить лишней информацией.