Сообщений в теме: 22

[Vovochka]

Всем здрасьте
Перерыл весь инет, с трудом нашел "рыбу" для к-п дома и участка ПОД ним (а если ПРИ нем, то есть только с пожизненным владением). У меня ситуация посложнее - продаются дом и земельный участок при нем, продавцы ("долевые" сособственники) - бабушка и несовершеннолетняя внучка (ее мать при правах, жива-здорова и в наличии, если это имеет значение). Какие есть особенности при заключении такого договора купли-продажи? Это будет единый договор, или нужны отдельные по каждому сособственнику и отдельно на земельный участок?
Спасибо.

[Анастасия Белоцерковская]

и вам доброго времени суток.

обычно заключаются договоры по количеству собственников,
т.е. в вашем случае
один договор с бабушкой на покупку принадлежащей ей доли дома и принадлежащей ей доли земельного участка "принем",
и второй договор со внучкой.

а вообще можно и один трехсторонний договор заключить: с вами бабушкой и внучкой по ст. 308 ГК.

особенности будут в связи с несовершеннолетней внучкой.
если внучка моложе 14 лет, то договор за нее подписывают родители,
а если внучке уже 10, то при наличии еще и ее письменного согласия,
если внучке от 14 до 18, то она сама подписывает договор, но при наличии письменного согласия родителей.

[greeny12]

обычно заключаются договоры по количеству собственников,
т.е. в вашем случае

Еще нужно соглашение сособственников, в котором они договорились одновременно продать доли одному покупателю, и из этого соглашения следует, что процедуры ст. 246 ГК РФ и порядок ст. 250 ГК РФ не будет нарушен. Один из оригиналов такого соглашения хорошо бы иметь покупателю.

[Vovochka]

Анастасия Белоцерковская
спасибо. Внучке 15 лет. Какие документы и лица потребуются в регпалате при заключении договора?
Договор к-п земли от к-п дома отделять не нужно?

[Анастасия Белоцерковская]

форм договоров купли-проажи зданий с зем. участками много в Консультанте, Гаранте, но лучше, конечно, подойти в рег.орган по месту нахождения дома и попросить в очереди посмотреть или откопировать уже прошедшие регистрацию договоры.

Добавлено немного позже:

Договор к-п земли от к-п дома отделять не нужно?

я бы не отделяла, чем меньше бумажек, тем меньше вероятности ошибок.

Добавлено немного позже:

Еще нужно соглашение сособственников, в котором они договорились одновременно продать доли одному покупателю,

проще сделать трехсторонний договор (один на всех собственников, на дом и на землю), в котором отдельным пунктом оговорить такое согласие.

[greeny12]

проще сделать трехсторонний договор (один на всех собственников, на дом и на землю), в котором отдельным пунктом оговорить такое согласие.

скорее всего, будет предложен вариант оформления, который предусматривает уплату самой большой суммы пошлины.

[Анастасия Белоцерковская]

Какие документы и лица потребуются в регпалате при заключении договора?

количество бумажек, "законо" требуемых рег.службами в разных местах разный, а т.к. судиться, отстаивая неправомерные требования в предоставлении документов вы вряд ли будете, то уточняйтесь на месте.
количество лиц - в некоторых рег.службах документы может подать одна из сторон, в большинстве - все стороны, так что опять же уточняйтесь на месте.

[greeny12]

Какие документы и лица потребуются в регпалате при заключении договора?

количество бумажек, "законо" требуемых рег.службами в разных местах разный, а т.к. судиться, отстаивая неправомерные требования в предоставлении документов вы вряд ли будете, то уточняйтесь на месте.
количество лиц - в некоторых рег.службах документы может подать одна из сторон, в большинстве - все стороны, так что опять же уточняйтесь на месте.

Стоимость услуги по сбору и подаче документов на регистрацию "все включено, в т.ч. и госпошлина", как правило, до 30 тыс. руб. в зависимости от района...

[Vovochka]

Анастасия Белоцерковская

количество лиц - в некоторых рег.службах документы может подать одна из сторон, в большинстве - все стороны

Я хотел узнать - как быть с родителями: они письменное согласие должны выражать там же - в РП, при подписании договора? Иначе - у нотариуса? Так-то у нас при подписании требуются в наличии все стороны, они же при инспекторе(или как его там) и подписывают.

[Анастасия Белоцерковская]

Я хотел узнать - как быть с родителями: они письменное согласие должны выражать там же - в РП, при подписании договора? Иначе - у нотариуса?

письменное согласие - это не личное присутствие.
выражать письменное согласие надо на бумаге, а не в РП.

про нотариуса - это, как говориться, дело хозяйское.
обязательного нотариального заверения при регистрации договора и регистрации перехода права собственности не требуется.
хотите для успокоения души можете и потратиться.

[Vovochka]

Анастасия Белоцерковская

письменное согласие - это не личное присутствие.

про нотариуса - это, как говориться, дело хозяйское.

Но как-то надо идентифицировать личности подписавших это согласие... Для этого и нотариус, если родитель лично не явится. СТОП... А соглашаться должен один родитель или оба?

[Анастасия Белоцерковская]

оба, конечно, родительские права у второго родителя никто не отменял

Добавлено немного позже:

Но как-то надо идентифицировать личности подписавших это согласие...

по паспорту, предъявляемому в РП.

Добавлено немного позже:

если родитель лично не явится

а зачем ему лично являться-то?

[Vovochka]

Анастасия Белоцерковская

по паспорту, предъявляемому в РП.

Паспорт (с фотографией) отдельно от его владельца (с лицом) - ничто. Как в РП определят - чья подпись стоит под согласием?

[Vovochka]

Вобщем, позвонил я в РП . Сказали, что можно общий договор на оба объекта и обоих собственников. Родителей - живьем в РП, а еще нужно согласие органов опеки.
Осталось сваять такой договор... Скиньте, плиз, "рыбу" посвежее, а то в инете сплошь прошлый век

[Анастасия Белоцерковская]

Скиньте, плиз, "рыбу" посвежее, а то в инете сплошь прошлый век mellow.gif

договорчики ваще-то за деньги делают

[Vovochka]

договорчики ваще-то за деньги делают

Анастасия Белоцерковская , я так понимаю - между форумчанами вэбмани циркулируют? Сколько я должен за Ваши ответы?

[Анастасия Белоцерковская]

это ж форум, консультации бесплатные

[greeny12]

Осталось сваять такой договор...

а документы по результатам землеустроительных работ Вам не потребуются, или они у Вас есть?

[Vovochka]

greeny12

а документы по результатам землеустроительных работ Вам не потребуются, или они у Вас есть?

Они есть не у меня, а у продавца . С меня только договор, деньги и нотариальное согласие на приобретение

[greeny12]

greeny12

а документы по результатам землеустроительных работ Вам не потребуются, или они у Вас есть?

Они есть не у меня, а у продавца . С меня только договор, деньги и нотариальное согласие на приобретение

Т.е. Вам осталось только удостовериться, что документы кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов актуальны для сделки.

[Vovochka]

Хозяйка их только что справила

[greeny12]

Хозяйка их только что справила

значит проблем с этими документами не будет

[Vovochka]

упс... Оказалось, что для продажи недвижимости внучкой необходимо постановление главы администрации о разрешении продажи, которое он издает на основании разрешения органов опеки