Сообщений в теме: 15

[serjlavrov]

у юр лица на балансе есть здание, однако его нет в реальности.
на это здание есть покупатель, и он хочет его купить когда его построят.
но вкладывать деньги в строительство не хочет.
как гарантировать его оплату сейчас, когда здания еще нет - каким договором?
будет ли предварительный ДКП ничтожным сейчас?

[Ната В]

у юр лица на балансе есть здание, однако его нет в реальности.
на это здание есть покупатель, и он хочет его купить когда его построят.
но вкладывать деньги в строительство не хочет.
как гарантировать его оплату сейчас, когда здания еще нет - каким договором?
будет ли предварительный ДКП ничтожным сейчас?

А Вы сначала расскажите, как оказалось на балансе юрлица несуществующее здание, очень интересно!

[serjlavrov]

у юр лица на балансе есть здание, однако его нет в реальности.
на это здание есть покупатель, и он хочет его купить когда его построят.
но вкладывать деньги в строительство не хочет.
как гарантировать его оплату сейчас, когда здания еще нет - каким договором?
будет ли предварительный ДКП ничтожным сейчас?

А Вы сначала расскажите, как оказалось на балансе юрлица несуществующее здание, очень интересно!

Это коммерческая тайна

[vlad37]

А Вы сначала расскажите, как оказалось на балансе юрлица несуществующее здание, очень интересно! 

Это коммерческая тайна

у юр лица на балансе есть здание, однако его нет в реальности.
на это здание есть покупатель, и он хочет его купить когда его построят.
но вкладывать деньги в строительство не хочет.
как гарантировать его оплату сейчас, когда здания еще нет - каким договором?
будет ли предварительный ДКП ничтожным сейчас?

А это юридическая тайна!

Вы хотите, не приводя никакой информации по проблеме, получить совет...?!

[serjlavrov]

а чем это поможет??появилось же) значит есть. сложность не в этом, а в том как это продать с гарантиями)

[vlad37]

М...да уж

[Ната В]

Как говорил Кот Матроскин: "Чтобы что-нибудь продать, надо это сначала купить!" (в данном случае - построить!)
Ишь, ты! Продавец воздуха! Да еще и с гарантией!
Прокурор все прогарантирует!

[dwdw]

serjlavrov

у юр лица на балансе есть здание, однако его нет в реальности.

а документики какие на здание, кроме того что оно на балансе есть?

на это здание есть покупатель, и он хочет его купить когда его построят.

дак продавайте скорее пока он не передумал

как гарантировать его оплату сейчас, когда здания еще нет - каким договором?

предварительный договор к-п, гарантийный платеж в размере __% с него возьмите. если конечно он согласится.

будет ли предварительный ДКП ничтожным сейчас?

откуда такая мысль возникла?

[serjlavrov]

хех, при чем сдесь прокурор, Господа юристы, вы вспомните, на дворе кризис, кеша нет ни у кого, обьем сделок сократился.
я не мошенничество ищу, а схему, где все остануца довольны.
почему встало строительство? -можете ответить?
потому, что не хотят люди вкладывать в пустоту, к тому же сомнительного юридического вида...
мне видятся такие условия: предварительный ДКП, под него закладывается аккредитив. условие раскрытия переход права собственности. основной дкп заключается когда все готово к регистрации в фрс. подписывается дкп. подается на регистрацию и все.
приложение к предвариловке - описание и тех характеристики здания.
риск для продавца -в том, что основной дкп может не подписать покупатель. и признать ничтожным предварительный дкп, т.к. не определен предмет. (Поправьте, если я неправильно мыслю). к тому же затраченные деньги тут есесьно не возмещаются...в этом риск продавца. честно говоря, пока выхода не вижу.

[PAPO]

потому, что не хотят люди вкладывать в пустоту, к тому же сомнительного юридического вида...

Это Вы в "Глобальные" или "Чавойту" напрашиваетесь?

описание и тех характеристики здания

Которого нет.. однако!

(Поправьте, если я неправильно мыслю).

Простите, но на мой взгляд это непоправимо...

[serjlavrov]

что ты будешь делать......
и что что его нет? ну и что?
PAP078 - выражайтесь пожалуйста конкретно, не выхватывая из контекста..
строили же дома, под инвест проект...под вексель, и под соинвестирование...
понимаю, что исходных данных мало, а вопрос не простой)
однако, PAP078, вы хотите сказать, что если есть описание здания, то есть то какое оно будет, договор все равно будет ничтожен?
какой тогда тут может быть вариант?

[AnatolP]

Действительно, предварительный договор купли-продажи того, чего не существует, заключать как-то не очень... Может быть какой нибудь заем под залог недостроя (как вариант)? Да, кстати, а в реестре недвижимости помещение у Вас зарегистрировано

[serjlavrov]

В том то и смысл))что нет)
суть как раз в том, что нет ничего, кроме земли...
таким образом предварительный договор носит скорее смысл рамочного соглашения (Джентельменское соглашение). и под это аккредитив как гарантию не выставишь, да и заставить когда все будет зарегистрировано по сегодняшним договоренностям о цене, может и не получиться...)

Добавлено немного позже:
от заема отказывается покупатель....он хочет заплатить за то, что уже готово полностью. его понять можно, он готов открыть аккредитив на всю сумму сделки сегодня. было бы под что открывать)

[Ната В]

В том то и смысл))что нет)
суть как раз в том, что нет ничего, кроме земли...
таким образом предварительный договор носит скорее смысл рамочного соглашения (Джентельменское соглашение). и под это аккредитив как гарантию не выставишь, да и заставить когда все будет зарегистрировано по сегодняшним договоренностям о цене, может и не получиться...)

Добавлено немного позже:
от заема отказывается покупатель....он хочет заплатить за то, что уже готово полностью. его понять можно, он готов открыть аккредитив на всю сумму сделки сегодня. было бы под что открывать)

Вам нужно полностью переформулировать вопрос. ИМХО.
Возможно было бы завести речь о переуступке прав на земельный участок без строений на нем, выделенный под определенные цели?

[serjlavrov]

может быть Вы правы, Ната В,
однако, покупателя интересует не земля, а здание.хорошая мысль, просто она думаю не сможет реализоваться при данных обстоятельствах. Рассматривались и случаи с подрядом и с займом, однако, покупатель хочет купить здание. а продавцу, под работы и действия необходимые для подготовки здания к продаже, нужны гарантии)

[dwdw]

serjlavrov

а продавцу, под работы и действия необходимые для подготовки здания к продаже, нужны гарантии)

продавцу деньги нужны!

чем не подходит вариант

предварительный договор к-п, гарантийный платеж в размере __% с него возьмите

?