Сообщений в теме: 11

[AlexSk]

Добрый день всем!

ЮЛ1 хочет выдать ЮЛ2 беспроцентный заем, обеспеченный ипотекой квартиры, которая будет приобретаться частично на эти заемные средства. Хочется поменьше регистрационных действий, договоров и т.д.

План видится такой

1. ЮЛ1 и ЮЛ2 заключают договор целевого займа на приобретение квартиры, с условием предоставления займа после регистрации ипотеки квартиры и предоставления ЮЛ1 копии соответствующего свидетельства, в течение определенного срока (скажем, 3 месяца).

2. ЮЛ2 (покупатель) и Продавец (физ.лицо) заключают договор купли-продажи с оплатой в течение 3-х месяцев после регистрации (Продавец свой), оформляют передаточный акт и сдают всё это в ФРС (в Москве). В договоре указывают, что квартира приобретается частично за счет средств займа, предоставленного ЮЛ1 (возникает ипотека в силу закона).

3. После регистрации ЮЛ1 предоставляет займ ЮЛ2 частями, а ЮЛ2 платит соответствующие части Продавцу.

Каким требованиям должен удовлетворять договор займа между ЮЛ1 и ЮЛ2? Должен ли он включать условия об ипотеке и удовлетворять всем требованиям к договору об ипотеке? Нужно ли сдавать этот договор на регистрацию в ФРС? Как избежать оформления и выдачи закладной? Просто не сдавать ее в ФРС?

Нужно ли в договоре купли-продажи указывать сумму обеспеченного ипотекой обязательства и каким образом?

Если указывать в твердой сумме, то возникают последствия п.3 ст.3 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), а это нежелательно. К тому же до регистрации заем еще не выдан. Можно ли просто сослаться на договор займа, не указывая сумму обеспеченного обязательства (п.2 ст.22 указанного ФЗ)?

Заранее спасибо за ответы.

[Bastinda]

1. ЮЛ1 и ЮЛ2 заключают договор целевого займа на приобретение квартиры, с условием предоставления займа после регистрации ипотеки квартиры и предоставления ЮЛ1 копии соответствующего свидетельства, в течение определенного срока (скажем, 3 месяца).

не зарегистрируют вам ипотеку.

дальше читать не стала.

[AlexSk]

1. ЮЛ1 и ЮЛ2 заключают договор целевого займа на приобретение квартиры, с условием предоставления займа после регистрации ипотеки квартиры и предоставления ЮЛ1 копии соответствующего свидетельства, в течение определенного срока (скажем, 3 месяца).

не зарегистрируют вам ипотеку.

дальше читать не стала.

Почему?

[AlexSk]

Просто там сложная ситуация - квартира была продана продавцом-физлицом первому юрлицу, деньги были уплачены, но сделка уже 1,5 года как не зарегистрирована в ФРС (по разным причинам). Теперь интерес в этой сделке отпал, но есть второе юрлицо, заинтересованное в приобретении этой квартиры, у которого нет денег. Первое юрлицо готово дать взаймы второму, но под залог. Живых денег ни у кого нет, поэтому и нужно как-то рассчитаться вкруговую (ЮЛ2 платит продавцу, продавец возвращает деньги ЮЛ1 по соглашению о расторжении первой сделки, ЮЛ1 дает взаймы ЮЛ2, и т.д. по кругу - это может занять пару месяцев, т.к. живых денег относительно мало). Но при этом создавать необеспеченный займ не хочется. Как можно поступить?

[Ludmila]

Ээээ... а какая конечная цель у этого всего?
И что, у ЮЛ1 и ЮЛ2 нет юристов?

Добавлено немного позже:

не зарегистрируют вам ипотеку.

И правильно сделают.

[AlexSk]

Ээээ... а какая конечная цель у этого всего?
И что, у ЮЛ1 и ЮЛ2 нет юристов? 

Нету, в том-то и дело

[Ludmila]

Нету, в том-то и дело 

Ну, тогда топ-топ ножками к платным юристам...

Добавлено немного позже:
ЮК - не бесплатная юридическая консультация.

[AlexSk]

Нету, в том-то и дело 

Ну, тогда топ-топ ножками к платным юристам...

Добавлено немного позже:
ЮК - не бесплатная юридическая консультация.

В ситуации, когда в стране в доброй половине ПЛАТНЫХ юрконсультаций несут полную чушь, прямо противоречащую законодательству, приходится во всем разбираться самому

[Ludmila]

приходится во всем разбираться самому

Ну так в чём проблема? Открываете ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и разбираетесь сами.
А задавать вопрос на юридическом форуме - это не разбираться самому, это просить халявный ответ.
Вам уже ответили: такая схема не пройдёт, откажут Вам в регистрации, и правильно сделают. Если Вам интересно, почему, то либо читайте законодательство самостоятельно, либо идите к платному юристу.

[AlexSk]

приходится во всем разбираться самому

Ну так в чём проблема? Открываете ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и разбираетесь сами.
А задавать вопрос на юридическом форуме - это не разбираться самому, это просить халявный ответ.
Вам уже ответили: такая схема не пройдёт, откажут Вам в регистрации, и правильно сделают. Если Вам интересно, почему, то либо читайте законодательство самостоятельно, либо идите к платному юристу.

Так уже читаю. Но не до конца понимаю.

Если речь идет о том, что к моменту регистрации требование должно существовать, то ведь есть же еще ФЗ "О залоге", ст.4.

"3. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований."

Подскажите, на каком основании откажут, буду копать дальше. Может, я чего-то не вижу?

Моя цель - не заменить платных юристов, а разобраться в сути и заранее отбраковать непроходные варианты. Когда будет выработана более-менее работоспособная схема, понятное дело, будет выбрана контора, которая это оформит (напишет договора) и зарегистрирует. Рассчитывать же, что они будут разбираться в деталях конкретной ситуации, и подбирать сами устраивающее всех решение - либо это будет сделано неквалифицированно, либо стоит СЛИШКОМ дорого.

Ну вот вместо того, чтобы читать мне нотации, достаточно было написать - откажут потому-то и потому-то со ссылкой на статью закона. Дальше я бы сам копал.

Как-то Ваша реакция плохо вяжется с Вашей же подписью ))
"Друг в беде не бросит, лишнего не спросит, вот что значит настоящий, верный друг!"

[Ludmila]

Может, я чего-то не вижу?

Не видите. Что читать, я Вам сказала.

заранее отбраковать непроходные варианты.

Приведённая Вами схема - заранее непрходной вариант.

либо стоит СЛИШКОМ дорого.

Это проблемы данных конкретных контор, а данный форум не предназначен для решения таких проблем. И ещё. Экономия на юристах обычно обходится намного дороже, чем их услуги.

Как-то Ваша реакция плохо вяжется с Вашей же подписью ))
"Друг в беде не бросит, лишнего не спросит, вот что значит настоящий, верный друг!"

Хммм... Вы считаете, что эта подпись означает, что я должна консультировать всех, кто считает, что платить юристам - это слишком дорогое удовольствие?

[AlexSk]

либо стоит СЛИШКОМ дорого.

Это проблемы данных конкретных контор, а данный форум не предназначен для решения таких проблем. И ещё. Экономия на юристах обычно обходится намного дороже, чем их услуги.

Как-то Ваша реакция плохо вяжется с Вашей же подписью ))
"Друг в беде не бросит, лишнего не спросит, вот что значит настоящий, верный друг!"

Хммм... Вы считаете, что эта подпись означает, что я должна консультировать всех, кто считает, что платить юристам - это слишком дорогое удовольствие?

Нет, не считаю И вполне понимаю Вашу позицию )
Она гораздо более здоровая, чем у многих. Так что удачи и Вам, и нам