Сообщений в теме: 4

[Геогрий]

Сложилась следующая ситуация. Продавец продает квартиру Покупателю.
Подписывают договор купли-продажи и сдают на государственную регистрацию 1 июня. Один из пунктов гласит, что данный договор имеет силу акта приема-передачи. 3 июня в квартире, расположенной этажом ниже возникает пожар, в результате которого страдает и наша квартира. 15 июня регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи.

Покупатель обращается с иском к Продавцу о компенсации ущерба, мотивируя требования тем, что "раз в момент пожара собственником был Продавец, значит он и несет на себе риск случайной гибели."

Продавец возражает: "Нет, подписав договор, имеющий силу акта приема-передачи, я передал квартиру, а значит и риск случайной гибели на Покупателе"

Покупатель: "Пункт о том, что договор имеет силу акта приема-передачи является частью договора, а договор был заключен после государственной регистрации, а следовательно после пожара. Следовательно и передача произошла после пожара. Риск случайной гибели на Продавце"

Кто прав? Интересно мнение коллег. Высказывайтесь пожалуйста :-)

[Pastic]

А в чем тут случайное повреждение? Судя по всему, есть виновник -

в квартире, расположенной этажом ниже возникает пожар, в результате которого страдает и наша квартира

по акту о пожаре - какая причина возгорания?

[PAPO]

Моё ИМХО.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости считается заключенным ПОСЛЕ регистрации в ФРС, то ДО регистрации все риски на продавце.

[Геогрий]

Pastic
Виновник не установлен. Противоправные действия третьих лиц.

Добавлено немного позже:
PAP078
А как же статья 556 ГК РФ. В ней идет речь о подписании передаточного акта или иного документа (читай договора купли-продажи, имеющего силу указанного акта) ??

[adviser-G]

А фактически в чьем владении была?
не ВС РФ, а ВАС РФ, но все же:

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2008 г. N 4823/08

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, заявитель - ООО "ПАС" указал на то, что суды неправильно применили по спору статью 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующую порядок передачи вещи, и неосновательно не применили статью 556 ГК РФ, регулирующую порядок передачи недвижимости. По мнению заявителя, спорные объекты недвижимого имущества не были оплачены покупателем и ему не переданы в порядке, установленном статьей 556 ГК РФ, в связи с чем заявленные требования не подлежали удовлетворению. Заявитель также не согласен с выводами судов о
Приобретенные общественной организацией инвалидов "ИНВЭД" по договору купли-продажи от 26.03.2000 нежилые помещения были фактически ей переданы до заключения этого договора.
Статья 556 ГК РФ не содержит положения, регулирующего случай передачи продавцом недвижимости покупателю до заключения с ним договора купли-продажи, однако предусматривает определенный порядок передачи недвижимости, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пункт 2 статьи 224 ГК РФ, которая содержит общие положения по вопросу передачи вещи, относящиеся к главе 14 "Приобретение права собственности" части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
При таких условиях суды по возникшему спору применили пункт 2 статьи 224 ГК РФ.