Сообщений в теме: 19

[vit77]

Если прописали без согласия собственника в приватизированную квартиру четырех человек (2 несовершеннолетних), которые не являются, не являлись и не прописаны собственником, как члены семьи. Их выписать можно? Подать в суд на ЖКХ об обогащении за счет собственника, ведь насчитывают на 4 человек горячую воду, холодную воду, канализацию? Договор на услуги не заключен между собственником и ЖКХ. Если можно подать в суд на незаконное обогощение, то согласно какой статьи?

[PAPO]

Их выписать можно?

Угу, но только через суд.

Подать в суд на ЖКХ

Эт на кого, простите?

об обогащении за счет собственника

Самым логичным представляется просить произвести перерасчет за комм. услуги.

[Т-6Б]

Согласно статьи неосновательное обогащение.
Если эти субъекты там проживали, то в такой ситуации у меня получалось содрать исходя из средней стоимости найма соответствующего жилого помещения.
Спавку брал в городской ассоциации риэльеров, но можно и по журналам газеткам там всеким с объявлениями))
Естественно согласен с предъидущим постом.
Только я не понял по чьей инициативе рега была осуществлена

[vit77]

На основе незарегистрированного договора купли-продажи в Департаменте. Покупатель потряс договором перед паспортисткой и она прописала, не посмотрев, что он не зарегистрирован и покупатель накопил там долгов. А теперь долги за коммунальные платежи вешают на меня (продавца). Но я, как собственник, не заключал ни с кем договоров на предоставление комм. услуг и непосредственного управления управл. компанией нет. Меня очень интересует вопрос: Компания Кировское ЖКУ прописала незаконно 4 человек. Как бы мне обставить это так, что бы за гор.воду, хол.воду, компания сделала перерасчет, так как незаконно прописала в квартиру людей?

[Т-6Б]

Доказывайте факт их проживания в квартире.
Если Вы съехали оттуда - дату Вашего выезда.
А Выто прживая в квартире платили за комуслуги?

[vit77]

Я там вообще не проживал никогда. У меня есть акт о моем не проживании. Выписать, я их выпишу. Сейчас в квартире никто не проживает уже больше 2 лет. Но справки я собрать не могу. Мне их разные инстанции не дают (не являюсь отцом детей, женщина прописанная тем не является моей женой и т.д.). А вот долги большие. Мне бы перерасчет сделать. Просто так делать перерасчет компания не хочет. А вот через суд? Тем более она сама подала на меня в суд иск о выплате долгов, где я хочу заявить о перерасчете, а как?

[Т-6Б]

Тогда Ваше дело правое))

Добавлено немного позже:
Встечный иск подавайте

[vit77]

Сегодня было предварительное разбирательство по выселению и снятию с регистрационного учета, прописанных в моей квартире людей. Я отказался от этого иска и подал новый иск на признание регистрации незаконной с 2001 года. Судья порекомендовала мне поискать судебную практику других регионов, так как в нашем регионе таких судов еще не было и наши юристы тоже особо ничем помочь не смогут.
Я очень прошу, если есть дайте пожалуйста решения схожих судов. Очень надо. Мне просто нигде больше не найти.

[vit77]

Тут сейчас выесняется, что на ноябрь 1998 года не было статьи 558 ГК РФ и поэтому договор купли-продажи считается заключенным и прописка в 2001 году является законной.
А я отказался от своего иска "о выселении из принадлежащего мне жилого помещения не членов моей семьи". Подал иск о незаконной регистрации, а сейчас судья сказала, что прописаны граждане законно.
Я хочу снова возобновить иск о выселении, реально ли это? И как это сделать?
По вновь открывшемся обстоятельствам?

[Le vin]

vit77

Тут сейчас выесняется, что на ноябрь 1998 года не было статьи 558 ГК РФ и поэтому договор купли-продажи считается заключенным и прописка в 2001 году является законной.

это Вы о чем? а где была в 1998 году ст. 558 ГК РФ?

[med2ved]

Тут сейчас выесняется, что на ноябрь 1998 года не было статьи 558 ГК РФ и поэтому договор купли-продажи считается заключенным и прописка в 2001 году является законной.

Текст статьи 558 ГК не изменялся с 01.03.1996 - даты введения части 2 ГК РФ

[vit77]

Странно, в ноябре 1998 года, как сказала судья, не требовалось регистрации договора, а требовалась регистрация перехода права собственности. И поэтому она сказала, что не признает регистрацию незаконной, покупатель прописал людей и он прав, хоть и незарегистрировал свое право на собственность на основании ст 551ГК.

[vit77]

Подскажите, пожалуйста, где можно взять Постановление правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.
Без изменений с 1998 года.

[med2ved]

Подскажите, пожалуйста, где можно взять Постановление правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.
Без изменений с 1998 года.

Прикрепленные файлы

•  ________1998.doc   79.5К   237 скачиваний

[vit77]

med2ved
Спасибо.

[vit77]

Договор купли-продажи мы с покупателем заключили в ноябре 1998 года, в тот момент уже существовал департимент, но регистрации договора купли-продажи у нас в Кировске еще не требовалось. Так как:
1. Приказ минюста рф от 06.08.2001 n 233 об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения (зарегистрировано в минюсте рф 16.08.2001 n 2881) от 2001 года
2. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данный Ф.З. вводился поэтапно вплоть до 2001 года. С учетом специфик регионов.
Поэтому ст.558 ГК в данном случае не приминима и договор купли-продажи является заключенным.
Напрашивается вопрос: Кто собственник покупатель или продавец?
Я как продавец не имел права и не имею его до сих пор принудительно заставить зарегистрировать право перехода собственности на недвижимость.

Может кто-нибудь мне поможет разобраться в этой катавасии?

[vit77]

Если суд признает регистрацию людей с нарушением закона, то их снимут с регистрационного учета или нет, если эти люди не проживают в данной квартире с несовершеннолетними детьми?

Добавлено немного позже:
Если суд признает регистрацию людей с нарушением закона, то их снимут с регистрационного учета или нет? И если эти люди не проживают в данной квартире с несовершеннолетними детьми. то надо подавать иск на выселение?

[med2ved]

Вам следовало подать иск к зарегистрированным в Вашем ЖП лицам о признании их неприобретшими права пользования ЖП и снятии их с регистрационного учета.

Добавлено немного позже:
См. тему: http://forum.yurclub...howtopic=216591

[vit77]

Спасибо за ссылку.

См. тему: http://forum.yurclub...howtopic=216591

Чего то похожего не нашел. Там все законнопрописанные, а у меня не мной собственником, а согласно незаключенному договору.

Добавлено немного позже:
Походу дела, если доказывать незаконность регистрации придется идти до ВС.
Подскажите плиз как это делается? И как это проходит? И как расходы?

Сообщение отредактировал vit77: 31 August 2009 - 18:02

[vit77]

У меня сейчас прописанные 4 человека, сами выписались и иск не пришлось подавать. Мною было написано заявление в прокуратуру о проверке законности регистрации 4 человек в моей квартире и нарушении моих прав собственника. Из прокуратуры пришло письмо, о том, что паспортистка уволилась и ЖКУ нарушило мои жилищные права и я имею право подать на них в суд. А так как убытки меньше 100 тыс и паспортистка уволилась, то прокуратура не может ее наказать по нашим законам.
А долг по коммунальным платежам мне суд пересчитал и постановил, что за горячую воду, холодную воду, водоотведение, электроэнергию я не должен платить. Суд заставил платить только за обслуживание здания, отопление солидарно с теми, кто прописан. И иск был на 62 тыс, а удовлетворен на 29 тыс.