Сообщений в теме: 17

[CoreCenter]

Здравствуйте. Такая ситуация, на своей земле, в частной собственности, возле моего дома я хочу переделать свой гараж под хозяйственный магазин (современый, с отоплением), но в администрации в КУС мне отказали обосновывая это тем что земля эта только для жилищного использования. Хотя многие другие люди открывают свой магазины возле своих домов, и на первых этажах своих квартир. Правомочен ли их отказ или я могу добиться своего. Я не силен в знании законов, но я живу в Башкирии и тут возможно действуют какие то внутренние законы, постановления, но ведь они наверно не должны противоречить общероссийским законам.

Сообщение отредактировал CoreCenter: 05 August 2009 - 12:57

[melinda52]

Отказ в данном случае правомочен. Не разрешают как раз в соответсвии с общероссийскими законами.

Вы, как собственник указанного земельного участка имеете право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Если целевое назначение земельного участка - под ИЖС - вы можете строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баня, гараж). Строительство магазина - нецелевое использование.

Добиться своего возможно, но не гарантировано.
Магазинчик на приусадебном участке возможен только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядуке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ (или ст. 4 закона о ВВедении в действие Градостроительного кодекса).
Опять же в Вашем случае в частном секторе решение об изменении все равно принимает орган местного самоуправления.

Магазины в квартирах на первых этажах - это вообще по Жилищному кодексу - перевод жилого помещения в нежилое.

[veny]

melinda52

Если целевое назначение земельного участка - под ИЖС

а не подскажите сударыня а где бы можно было прочитать про подобное целевое назначение земельного участка?

Правомочен ли их отказ или я могу добиться своего.

можите...если переведете помещение в нежилое...неплохо конечно также выяснить есть ли в вашем населенном пункте правила землепользования и застройки...и что в них написано

Сообщение отредактировал veny: 10 August 2009 - 13:47

[Jhim]

veny

перевести помещение в нежилое...

а гараж - он жилое помещение? мне вот интересно, зареген ли он как объект недвижимости

[veny]

Jhim

а гараж - он жилое помещение?

тогда ненадо переводить надо проста получить на него кадастровый паспорт как на торговое помещение а можно вобчим та ниче не получая и так торговать...вопрос в только в санитарных и пажарных нормах...

[melinda52]

а не подскажите сударыня а где бы можно было прочитать про подобное целевое назначение земельного участка? 

Могу, сударь. Подобное целевое назначение - "для индивидуального жилищного строительства" Вы можете прочитать в пункте 9 "Разрешенное использование /назначение/" кадастрового плана (выписки из ГЗК) земельного участка.

тогда ненадо переводить  надо проста получить на него кадастровый паспорт как на торговое помещение  а можно вобчим та ниче не получая и так торговать...вопрос в только в санитарных и пажарных нормах...

Ехаем фсе в Саратов. Там фсе можно...

[veny]

Могу, сударь.  Подобное целевое назначение - "для индивидуального жилищного строительства" Вы можете прочитать в пункте 9 "Разрешенное использование /назначение/" кадастрового плана (выписки из ГЗК) земельного участка.

т.е. разницы между целевым назначением и разрешенным использованием вы не видите?

Ехаем фсе в Саратов. Там фсе можно...

нет сударыня с такми знаниями как у вас все можно только в интернете

Добавлено немного позже:

Подобное целевое назначение - "для индивидуального жилищного строительства" Вы можете прочитать в пункте 9 "Разрешенное использование /назначение/" кадастрового плана (выписки из ГЗК) земельного участка.

а каким образом указаная информация попала в данный пункт кадастроваго паспота? и каким образом она может помешать использовать уже возведенный объект недвижимости?

Сообщение отредактировал veny: 10 August 2009 - 14:11

[melinda52]

нет сударыня с такми знаниями как у вас все можно только в интернете

Оййй... как я обиделаааась...

С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.

а каким образом указаная информация попала в данный пункт кадастроваго паспота?

Из правоустанавливающего документа. Распорядительного акта органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1953 года...

и каким образом она может помешать использовать уже возведенный объект недвижимости?

Помешать? Гражданам свободного охлокра... простите, демократического государства использовать личное имущество как заблагорассудится? Напрямую - никак.

Правда, тут как-то примчался один такой "свободный предприниматель" - ему кредит в банке не дают, потому что у него не зарегистрировано право на такой же вот магазинчик в ФРС.
А в ФРС злобные регистраторы почему-то не хотят регистрировать права без правоустанавливающих документов. А правоустанавливающие документы у гражданина только на индивидуальный жилой дом! А на переделанный из половины дома продуктовый магазин нет! И по упрощенке почему-то регистрировать не хотят...
Представляете, незадача какая!

А удосужился бы вовремя оформить разрешение по ст. 39 Градостроительного кодекса, вообще бы не парился...

Так что, господа, на Ваш страх и риск - иметь геморорой или не иметь...

Сообщение отредактировал melinda52: 10 August 2009 - 15:24

[veny]

melinda52

С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.

согласин это тоже можно даже странно что я сразу не догадался

Из правоустанавливающего документа. Распорядительного акта органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1953 года...

а в этих документах указывалось целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, да?

А на переделанный из половины дома продуктовый магазин нет! И по упрощенке почему-то регистрировать не хотят...
Представляете, незадача какая!

не, не представляю, нехотят правильно патаму как амнистия она тока на дом а на все остальное в общем порядке...с вводом в эксплуотацию...
но у нас та все уже "введено" во всяком случае права зарегины и реконструкция не нужна

А удосужился бы вовремя оформить разрешение по ст. 39 Градостроительного кодекса, вообще бы не парился...

разрешение на что сударыня?

Сообщение отредактировал veny: 10 August 2009 - 15:46

[melinda52]

согласин это тоже можно  даже странно что я сразу не догадался 

Очень странно. Я-то, наивная думала, что раз человек спрашивает, отвечать ему должны люди знающие... А оказывается, здесь могут информационное пространство захламлять все кому не лень.

а в этих документах указывалось целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, да?

Представляете, указывалось и указывается до сих пор!

но у нас та все уже "введено" во всяком случае права зарегины и реконструкция не нужна

Не знаю, как у Вас в государстве Саратов, но у нас в Российской Федерации "разрешение на реконструкцию" и "разрешение на изменение вида разрешенного использования" - разные вещи.


CoreCenter, если Вам интересно, я могу дать полную выкладку со ссылками на нормативные акты. На бессмысленную дискуссию с г-ном veny, с его завуалированным хамством времени просто нет...

Сообщение отредактировал melinda52: 10 August 2009 - 16:12

[veny]

Я-то, наивная думала, что раз человек спрашивает, отвечать ему должны люди знающие...

я тоже так думал но уже давно понял что без вас тоже никуда

А оказывается, здесь могут информационное пространство захламлять все кому не лень.

бывает и такое

Представляете, указывалось и указывается до сих пор!

да? я думал что там цель предоставления указывалась...вот веть как...а ВРИ ваще паявилась тока в ГрК предыдущем я заблуждаюсь да?

"разрешение на реконструкцию" и "разрешение на изменение вида разрешенного использования" - разные вещи.

все верно тока в нашем случае ВРИ менять ненадо иба ГрК против магазинаф в жилых зонах ниче не имеет ч.3 ст. 35

Добавлено немного позже:
но даже если бы это было и не так и ВРИ в градрегламенте не соотвестввал бы использованию ОН то все равно это скорее всего никак бы не помешало его эксплуотировать и дальше иба ГрК допускает и это....а вот построить али реконструировать его уже не полоучилось бы

Сообщение отредактировал veny: 10 August 2009 - 16:17

[CoreCenter]

Большое спасибо за ответы, короче такой вопрос, я ИП оформил вмененку,
этот гараж построил мой отец на своей земле, (сам живу не там),
значит я оформлю договор аренды с ним и все таки открою этот магазин, могут ли ко мне придти и оштрафовать меня, и на основании чего.

[Р.Дмитриев]

veny

Добавлено немного позже:
но даже если бы это было и не так и ВРИ в градрегламенте не соотвестввал бы использованию ОН то все равно это скорее всего никак бы не помешало его эксплуотировать и дальше  иба ГрК допускает и это....а вот построить али реконструировать его уже не полоучилось бы

не совсем понял фразу... впрочем, это не важно. Важно то, что тут ПЗЗ и градрегламенты важны и только... причем что в Саратове, что в Нижегородской области, что в Нижневартовск, что в РФ... везде))) Уж если в градрегламентах зоны НЕТ маХазина среди вспомогательных видов - хана
Если есть, то ссылаться на абзац второй части 2 статьи 7 ЗК РФ

И еще, други мои, хватит раскорячиваться в реверансах друг перед другом! А то как-то больше друг о друге чем о вопросе... гордыня это! Я вот советовал бы обопщать практику, а не говорить, что у "них" не правильно. У нас и так земельное, градостроительное и ряд смежных отраслей законодательства написаны мутно. Так что нечего удивляться ВСЯКИМ пониманиям святых текстов.

[CLIN]

признавать право по ч. 3 ст. 222 ГК, собрать документы с пожарной службы, санитарно-эпидемиологической и тп, да и СОЮ

[Dremlin]

Кто-нибудь вообще понял, в чем именно автору отказали "в администрации в КУС"???melinda52, CLIN, телепаты, пожалуйста, скажите мне!

[CLIN]

автор видимо хотел зарегить как отдельный объект (нежилое помещение) с целевым назначением под объект торговли, почему бы не признать право как и говорил через СОЮ по ч. 3 ст. 222 ГК и всё тут?

[Dremlin]

CLIN, начнем с того, что автор - ИП, при чем тут СОЮ? Кому принадлежит объект - автору, его папе, или ПС вообще не зарегистрировано - мне не ведомо. Да и признать право на самострой-магазин совсем не так просто как вы думаете...

[CLIN]

про то что автор - ИП не углядел