Сообщений в теме: 3

[Дэн]

В МКД проживают жильцы, которым на праве собственности принадлежат как квартиры, так и гаражи, находящиеся в цоколе здания.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.


Возникает вопрос, можно ли требовать плату за содержание и ремонт жилых помещений с жильцов, собственников гаражей, исходя также из площади их гаражей. Например, путем выставления отдельного счета за ТО гаража.
Вроде нельзя, но тогда возникает вопрос, как регулируется вопрос платы за содержание и ремонт гаража как нежилого помещения?

и ещё -

Постановление 491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки)


подскажите, что за встроенные гаражи, построенные за счет собственников?

[Дэн]

Хм...в К+ нашел:

"В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса)."

Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14
<Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме>

[_Andrei_]

В МКД проживают жильцы, которым на праве собственности принадлежат ....... гаражи, находящиеся в цоколе здания.

Свидетельство о гос регистрации права собственности на гаражи есть?

[Дэн]

_Andrei_

Свидетельство о гос регистрации права собственности на гаражи есть?

Да, есть...А если бы не было, то что? Вы хотите сказать, тогда их можно было бы отнести к общему имуществу по 491ому Постановлению?

Из позиции Минрегиона для себя делаю вывод, что собственники гаражей в МКД обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из занимаемой жилой площади и площади гаража...