Сообщений в теме: 20

[tetra]

Здравствуйте!

Подскажите, как быть в такой ситуации (долго искал ответ, нигде не нашёл):
Есть квартира в общей совместной собственности, двух человек, они разведены. В свидетельстве указаны оба. Один человек хочет продать свою долю другому, и тут начинаются непонятки: если бы квартира была в долевой собственности -- такой вариант везде рассмотрен, пишется стандартный ДКП, и всё. Но, можно ли так же сделать в случае совместной собственности (без долей), и как нужно изменить договор? Или надо вначале выделять доли, а только потом продавать, несмотря на то, что продажа осуществляется другому собственнику?

Спасибо!

[med2ved]

Или надо вначале выделять доли, а только потом продавать, несмотря на то, что продажа осуществляется другому собственнику?

Нужно соглашение об определении долей (п.5 ст.244 ГК; само соглашение в регистрации не нуждается):

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Соглашение о прекращении права совместной собственности на ЖП составляется в простой письменной форме (без нотариусов).
В ФРС одновременно подаются документы для регистрации прекращения права совместной собственности, договора ДКП и перехода права.

Обсуждение по теме есть здесь http://forum.yurclub...showtopic=50996

Сообщение отредактировал med2ved: 11 August 2009 - 13:29

[a-pravoved]

А если подарить в обмен на деньги!? При условии отсутствия споров.

[PUPSIK]

a-pravoved

А если подарить в обмен на деньги!? При условии отсутствия споров.

Подарок в обмен на деньги - это продажа.
А отсутствие спора гарантировать нереально.

[Torr]

А если подарить в обмен на деньги!?

А предмет сей сделки не процитируете?

[a-pravoved]

А если подарить в обмен на деньги!?

А предмет сей сделки не процитируете?

Вам дарения или купли-продажи?

[Torr]

a-pravoved

Вам дарения или купли-продажи?

Вам виднее, что вы имели ввиду...

[tetra]

А если подарить в обмен на деньги!? При условии отсутствия споров.

Кстати споров нет. А что, подарить можно без выделения долей?

[tetra]

Спасибо, med2ved

соглашение о прекращении права совместной собственности на ЖП составляется в простой письменной форме (без нотариусов).

Имеется в виду соглашение об определении долей?

А точно в Москве возьмут без заверения нотариусом?

Сообщение отредактировал tetra: 11 August 2009 - 14:48

[Torr]

А что, подарить можно без выделения долей?

ИМХО, нет. Что дарить то будим?

[tetra]

ИМХО, нет. Что дарить то будим?

Ясно. А уступить право собственности, отказаться в пользу другого?
Или это всё полная фигня, и надо идти по проторенной дорожке -- определение долей, и т.д. ?

[Torr]

Или это всё полная фигня, и надо идти по проторенной дорожке -- определение долей, и т.д. ?

Именно так.

[Pastic]

Или это всё полная фигня, и надо идти по проторенной дорожке -- определение долей, и т.д. ?

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Одна сделка, одно регистрационное действие. Самый простой вариант.

[tetra]

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Одна сделка, одно регистрационное действие. Самый простой вариант.

ага... спасибо...
но этот вариант требует нотариального заверения, да?

[Torr]

tetra

но этот вариант требует нотариального заверения, да?

Не требует, токма по желанию супругов может быть и нотариально удостоверено.

[tetra]

Ага, и что значит тут получается...? Заключается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где одному отходит квартира целиком, а другому ... некая сумма денег, да?

И это подаётся в ФРС ?

Сообщение отредактировал tetra: 11 August 2009 - 21:26

[med2ved]

Ага, и что значит тут получается...? Заключается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где одному отходит квартира целиком, а другому ... некая сумма денег, да?

Не некая сумма денег, а общие ДС супругов

[Pastic]

но этот вариант требует нотариального заверения, да?

Не требует.

Заключается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где одному отходит квартира целиком, а другому ... некая сумма денег, да?

И это подаётся в ФРС ?

ДА!

[tetra]

Не некая сумма денег, а общие ДС супругов

Простите, что вы имеете в виду? (ДС -- денежные средства?)

Сообщение отредактировал tetra: 11 August 2009 - 21:53

[med2ved]

Простите, что вы имеете в виду? (ДС -- денежные средства?)

Да, имел в виду денежные средства, так что при разделе (общего имущества)=(квартира+ДС) одному супругу передаётся квартира, а другому ДС.
По размышлению пришел к выводу, что в соглашении о разделе (п.2 ст.38 СК) может фигурировать только квартира (без ДС), а доли супругов в ней могут быть любыми, в том числе 1 и 0 (у одного "бублик", а у другого "дырка от бублика").

[tetra]

Простите, что вы имеете в виду? (ДС -- денежные средства?)

Да, имел в виду денежные средства, так что при разделе (общего имущества)=(квартира+ДС) одному супругу передаётся квартира, а другому ДС.
По размышлению пришел к выводу, что в соглашении о разделе (п.2 ст.38 СК) может фигурировать только квартира (без ДС), а доли супругов в ней могут быть любыми, в том числе 1 и 0 (у одного "бублик", а у другого "дырка от бублика").

спасибо