Сообщений в теме: 3

[JackNicholson]

Доброго времени суток!

В 1994 году фирме предоставили в постоянное пользование земельный участок под малоэтажное строительство. На основании договора с этой фирмой (на ней - подготовка проектной документации, площадка под строительство, общее благоустройство) физ.лицо начало строительство жилого дома. Однако вскоре фирма прекратила свое существование. Дом был достроен в 2006 году, тогда же Мэрия утвердила проект границ земельного участка и обязала физ.лицо оформить правоотношения по землепользованию. Есть тех.паспорт объекта, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, есть кадастровый паспорт на земельный участок. Однако Мэрия в настоящее время отказывается предоставить указанный участок в собственность/аренду, ссылаясь на ст.36 ЗК РФ и требуя сначала оформить право собственности на дом. В свою очередь Росрегистрация отказывает в регистрации права собственности на дом, ссылаясь на отсутствие документов на землю и разрешения на строительство. Замкнутый круг?

Заранее спасибо за советы.

[vita@li]

Поскольку фирма,которой ранее был предоставлен зем. участок прекратила свое существование, следовательно прекратил действие договор пользования участком.
Таким образом дом был возведен БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и к тому же без разрешения на строительство т.е. САМОВОЛЬНО.
А значит в Росрегистрации его не зарегистрируют, только через суд, как самовольную постройку.
С другой стороны, согласно действующему законодательству, право на самовольную постройку может быть зарегистрировано только за собственником или иным ЗАКОННЫМ владельцем зем. участка.
Поэтому все опять упирается в Администрацию - договариваться об оформлении зем. отношений, пусть через третье лицо ( действующую фирму) Но обязать ее нельзя.

[JackNicholson]

Спасибо. А если на момент начала строительства дома было разрешение на фирму (поищу в архиве Мэрии)? Все равно самоволка и только через суд? Или договор между физ.лицом и фирмой придает законность постройке (в конце концов, разрешили же ввод дома в эксплуатацию)?

[melinda52]

Спасибо. А если на момент начала строительства дома было разрешение на фирму (поищу в архиве Мэрии)? Все равно самоволка и только через суд? Или договор между физ.лицом и фирмой придает законность постройке (в конце концов, разрешили же ввод дома в эксплуатацию)?

Должна быть документально зафиксирована цепочка преемственности.
Если разрешение на строительство было на фирму, почему строило физ. лицо и почему оно пытается зарегистрировать строение на себя?
По логике, в этом случае при ликвидации фирмы должна была решиться судьба объекта строительства и прав на земельный участок.
Что-то вроде договра уступки прав от ликвиджируемой фирмы к физ.лицу.

Через мои руки как-то прошло несколько обюъектов - не жилье, правда, - там земля была предоставлена ООО-шке, на неё же было разрешение на строительство. ООО ликвидировалось и имущество было поделено. Недострой по ликвидационному балансу отошел к одному из учредителей и он без проблем зарегистрировал право собственности.
Правда, перед ликвидацией ООО регистрировало право собственности на недострой.

Сообщение отредактировал melinda52: 13 August 2009 - 14:43